Satoluiska pimittää tietoa osakkailta ja suojelee NHK Putkiremontit Oy:tä lukuisista virheistä ja keskeneräisistä töistä huolimatta.

 AsOy Satoluiskan toiminta on siirtynyt uusille tasoille. Hallituksen puheenjohtaja on aikoinaan perustanut sosiaaliseen mediaan Facebookiin suljetun ryhmän nimeltä "Satoluiska". Ryhmään voivat liittyä AsOy Satoluiskan asukkaat ja osakkaat.

Hallituksen puheenjohtaja toimii kyseisen Facebook-ryhmän ns. moderaattorina, joka hyväksyy tai hylkää sekä hallinnoi kyseistä Facebook-ryhmää. Esimerkiksi estää epätoivotut jäsenet

Kuten yllä olevasta kuvakaappauksesta ilmenee, ryhmässä on 95 jäsentä. AsOy Satoluiskassa on 148 osakehuoneistoa, joten ilmeisesti noin 2/3-osaa huoneistoista on edustettuina mukaanluettuna vuokralaiset.

Ryhmän jäsenet ovat julkaisseet aktiivisesti mieltään painavia asioita ja hallituksen puheenjohtaja ja jotkut hallituksen jäsenet ovat vastailleet ja selitelleet jäsenten kommentteja.

Viime aikoina ryhmän jäsenet ovat olleet erityisen aktiivisia LVIS-sanaaeraukseen liittyen. Olemme voineet lukea sieltä jäsenten mielipiteitä ja kommentteja mm. huoneistojen lämpötilavaihteluihin liittyen.

Edellisessä blogikirjoituksessa viittasimme em. facebook-ryhmässä esitettyihin kommentteihin. On ollut hyvä seurata muiden osakkaiden keskusteluja lähinnä sen takia, että sekä hallituksen, että urakoitsijan vakiovastaus reklamaatiohimme on ollut "Olette ainoat, jotka valittavat. Kaikki muut osakkaat ovat tyytväisiä". Näyttääkin siltä, että sekä taloyhtiön hallitus, isännöitsijä ja urakoitsija istuvat kaikki samalla puolella pöytää. Onkin varsin erikoista, että taloyhtiö, jonka pitäisi huolehtia osakkaidensa eduista, huolehtiikin ensisijaisesti urakoitsijan edusta.

Ryhmän kautta olemme voineet osoittaa sekä hallituksen, isännöitsijän ja urakoitsijan väitteet tahallaan esitetyiksi vääriksi väitteiksi. Nyt sitten hallituksen puheenjohtaja tai toinen moderaattori oli sulkenut meidät ryhmän ulkopuolelle. Olemme olleet ryhmän jäseniä useita vuosia seurataksemme taloyhtiön tapahtumia tätäkin kautta. Emme ole kertaakaan kommentoineet mitään ryhmän julkaisua tai niiden vastauksia. Estämisen tarkoituksena onkin salata meiltä muiden ryhmän jäsenten julkaisut, jotta emme voisi viitata muiden jäsenten kommentteihin muualla. Taloyhtiön tiedotuslinja on muutoin täysin olematon. Olemme odottaneet, milloin taloyhtiön hallitus tiedottaa osakkaita taloyhtiön isännöitsijän Reim Groupin saamista kartellituomioista tai muista muutoksista isännöinnissä. Taloyhtiö ei ole lainkaan tiedottanut osakkaita edellä olevista asioista, mikä tuntuu varsin kummalliselta.

Kun Reim Groupin saamat kartellituomiot tulivat julkisuuden kautta ilmi, teimme ehdotuksen varsinaisessa yhtiökokouksessa käsiteltäväksi asiaksi isännöitsijäsopimuksen irtisanomisen tuomioiden johdosta. Tuolloinkin Reim Groupin palkkalistoilla oleva isännöitsijä esti asian käsittelyn yhtiökokouksessa vastoin Asunto-osakeyhtiölain määräyksiä. Lakien, asetusten ja muiden määräysten rikkominen on AsOy Satoluiskassa arkipäivää.

Saimme AsOy Satoluiskasta ilmoituksen LVIS-saneerauksen lainan jyvittämisosuuksista huoneistoittain. Laskelmassa hallitus oli "päättänyt" lainaosuudeksi 9,5 miljoonaa euroa ja jakanut sen suoraan osakkeiden määrällä, jolloin osakekohtaiseksi osuudeksi tuli 95,- euroa/osake. Laskelmassa on vain muutamia pikku virheitä. AsOy Satoluiskan omistamat asunnot oli jätetty laskelmasta pois. Nämä, ns "talonmiesasunnot" eivät sisälly AsOy Satoluiskan osakepääomaan. AsOy Satoluiskan varsinainen yhtiökokous oli kuitenkin päättänyt myydä kyseiset asunnot LVIS-saneerauksen kulujen kattamiseksi. Ennen myyntiä AsOy Satoluiskan tulisi kuitenkin tehdä yhtiöjärjestyksen muutos, jossa myytävät asunnot muutetaan kiinteistöstä osakkeiksi, jolloin osakemäärä kasvaa. Kun osakemäärä kasvaa, pienenee tietenkin osakekohtainen maksuosuus. AsOy Satoluiska oli kuitenkin ennen yhtiöjärjestyksen muutosta lähettämässään laskelmassa esittänyt, että osakas ilmoittaa, haluaako hän maksaa velkaosuuden pois kokonaan tai osittain vaiko maksaa sen vastikkeeseen sidottuna. Kumpikaan vaihtoehto ei ota huomioon tulevaa osakepääoman nostoa. Ehkä hallitus ja isännöitsijä päätyvätkin siihen, ettei heidän tarvitse noudattaa osakkaiden kokouksessaan tekemää päätöstä asuntojen myynnistä ja osakepääoman kasvattamisesta. Siinäkään ei ole mitään uutta, eikä ihmeellistä, kun on AsOy Satoluiskan isännöitsijän ja hallituksen toimista kysymys. Isännöitsijä ja hallitus erehdyttivät osakkaita päättämään huoneistokohtaisten sähkömittareiden asentamisvelvoitteen laiminlyönnistä, vaikka sellainen päätös on lainvastainen. Osakkaat olivat kuitenkin hankesuunnitelman hyväskyessään hyväksyneet sähkömittairen asentamisen, joka on lain ja asetusten mukainen menettely. Lainvoimainen päätös versus laiton päätös. Ovathan Reim Groupin palkkalistoilla oleva isännöitsijä sekä hallitus lyöneet laimin yhtiökokouksen antamat velvoitteet selvityksen antamisesta. Sekin on lainvastaista. Asunto-osakeyhtiölain mukaan hallituksen tulee vastata kirjallisesti osakkaan kysymykseen, jos siihen ei voida antaa vastausta yhtiökokouksessa. Yhtiökokous on velvoittanut hallitusta antamaan vaaditut selvitykset useista asiakokonaisuuksista. Isännöitsijä ja hallitus eivät ole vastanneet vieläkään mitään, vaikka lain määräaika on umpeutunut jo ajat sitten.

Saamamme lainaosuuslaskelma on mielenkiintoinen myös meidän osaltamme. AsOy Satoluiska aikoo näköjään periä meiltäkin lainaosuuden täysimääräisenä huolimatta siitä, että NHK Putkiremontit Oy jätti kylmästi asuntomme keskeneräiseksi ja virheelliseksi.

NHK Putkiremontit Oy jätti kylmästi toimittamatta urakkasopimuksessa sovitut kalusteet.

NHK Putkiremontit Oy jätti kylmästi kesken urakkasopimukseen kuuluvat työt tekemättä.

NHK Putkiremontit Oy rikkoi kylmästi sitä sitovan sopimuksen, jonka se oli tehnyt AsOy Satoluiskan kanssa vesiavahingossa kosteusvaurioituneiden kalusteidemme uusimisesta. Sopimus oli toki tehty meitä kuulematta. Kun ilmoitimme näkemyksemme korjattavien kalusteiden laadusta, NHK Putkiremontit Oy ilmoitti kylmästi, ettei sillä ollut kykyjä sopivien laatukalusteiden toimittamiseen, ja vetäytyi tekemästään sopimuksesta. Kun taloyhtiö ja urakoitsija istuvat samalla puolella pöytää, ei selkeä sopimusrikkomus aiheuttanut taloyhtiössä tai hallituksessa mitään reaktioita. Onkin mielenkiintoista, onko hallitus hyväksynyt ja isännöitsijä maksanut NHK Putkiremontit Oy:lle myös kaikki NHK Putkiremontit Oy:n tekemättä jättämät työt ja esimerkiksi kalusteet.

NHK Putkiremontit Oy:n olisi pitänyt asentaa alkuperäiset keittiökalusteet takaisin paikoilleen, mikäli osakas ei halunnut tilata NHK Putkiremontit Oy:ltä sen sikakalliita ja sekundalaatuisia kalusteita. Jotkut ilmeisesti ostivat ja katuvat nyt syvästi ostoksiaan. Kirjoituksen alkusossa mainitussa FB-ryhmässä useat jäsenet valittivat NHK Putkiremontit Oy:n toimittamien kalusteiden heikosta laadusta. Kalusteiden osia oli esimerkiksi kiinnitetty teipillä. Erikoista.

Ilmaisesti NHK Putkiremontit Oy:lle oli ylivoimaista asentaa alkuperäisiä kalusteita paikoilleen sen takia, että korjattu seinä on vinossa, asennusalusta ei ole vaakasuora, eikä tasainen ja sähköjohtijen läpivientejä oli vedelty sinne ja tänne. Seiniin oli porattu ylimääräisiä reikiä, jotka oli jätetty paikkaamatta. Erikoinen ratkaisu oli mm. sählöjohdon vetäminen niin, että se tulisi kuivauskaapin sisään kaapin takaseinään tehtävän reiän kautta.

Tyypillistä toimintaa on sekin, että tekemäämme rekalmaatioon emme ole saaneet vastausta sen enempää urakoitsijalta kuin AsOy Satoluiskaltakaan.

Remontin valvojan tarkastusraportissa todettuja puutteita ei ole korjattu. Meillä ei ole tietoa, onko taloyhtiön hallitus ja isännöitsijä hyväksynyt kesken jätetyt työt.

Espoon kaupunkin toimitti viimeisimmän ja taloyhtiön kannalta langettavan katselmusraportin. Raportissa aiemmat vauriot olivat lisääntyneet uusilla vaurioilla. AsOy Satoluiska sai jälleen uuden määräajan puutteiden korjaukselle. Toivomme, että kaupunki tulee määräämään riittävät sanktiot AsOy Satoluiskalle toistuvasti laimin lyötyjen korjauskehotusten ja 23.3.2023 annetun korjausmääräyksen tehostamiseksi.

#Maininkitie 9, #NHK Putkiremontit Oy, #Asunto-oy Satoluiska          

 

Asukkaat palelevat tai hikoilevat huonosti toteutetun putkiremontin johdosta

 Taloyhtiön sosiaalisen median sivuilla on kirjoiteltu ahkerasti epäinhimillisistä lämpötiloista. Ensin kaikilla oli kylmä. Taloyhtiön hallitus selitteli asiaa parhain päin ja väitti termostaattien "esiasetukset" tehdyiksi virheellisesti.

Uutta "säätöä" varten asuntojen termostaatit käytiin irrottamassa ja sitä varten piti jälleen tulla matkan päästä ovia aukomaan.

Kun termostaatit irrotettiin, pomppasivat asuntojen lämpötilat monissa asunnoissa 28 asteeseen kaikissa huoneissa. Niin meillkäkin kun käytiin katsomassa tilannetta.

Termostaatit olivat irti venttiileistä noin kuukauden, kunnes ne käytiin kiinnittämässä paikoilleen ja taas jossain asunnoissa alkoi palelu.

Mitä oikein tapahtui?

Sysksyllä, kun palelu alkoi, meitä syyllistettiin siitä ettemme päästäneet patterin ilmaajia asuntoomme. Emme edelleenkään ole meedioita, että tietäisimme tarpeesta päästä asuntoomme, jos sellaisesta ei ilmoiteta meille.

No sitten patterit ilmattiin. Pattereissa tosin ei ollut ilmaa, vaan mustaa mönjää. Mönjän nimi on rautaoksidi. Urakoitsija NHK Putkiremontit Oy oli jättänyt patterit huuhtelematta sen jälkeen, kun patteriverkosto oli tyhjennetty venttiilien vaihtoa varten. Sitten kun tunarita täyttivät verkoston musta mönjä lähti liikkeelle ja tukki osittain kiinni olevat venttiilit. Siksi termostaatit piti irrottaa, jotta venttiilit saatiin kokonaan auki ja verkosto huuhdeltua.

Mutta ei tässä vielä kaikki. Asunnossamme puolet patteriventtiileistä asennettiin väärin päin. Tämän seurauksena vesi alkoi kiertää kyseisissä pattereissa väärin päin. Sekin on ollut omiaan laittamaan mustan mönjän liikkeelle.

Tekisipä mieleni käyttää taannoisen presidenttimme ilmaisua asiasta.

Mitään muuta ei sitten olekaan tapahtunut, paitsi Espoon kaupungin viranomaisten katselmoiniti asuntoomme. Paikalla oli tietysti isännöitsijä ja LVIS-urakan valvoja. Emme tiedä, mitä valvoja siellä teki, mutta olipahan kuitenkin. Pääsimme ainakin kädestä pitäen näyttämään myös remontin puutteita ja tiedustelemaan valvojan näkemyksiä asiasta. Eipä ole näkynyt valvojan raporttia katsemuksesta.

Seitsemättä joulua evakossa - AsOy Satoluiska kieltäytyy vastuullaan olevista korjauksista. Varoitus ostajille

 AsOy Satoluiska ja sen isännöitsijä ja hallinto ovat nyt estäneet meiltä joulun vieton omassa kodissamme seitsemättä kertaa peräkkäin. Isännöitsijä, hallituksen puheenjohtaja ja asiansa osaamaton hallinto kieltäytyvät jääräpäisesti saattamasta kotiamme rakennusmääräysten ja viranomaismääräysten mukaiseen kuntoon. AsOy Satoluiska on jo kahden vuoden ajan kieltäytynyt noudattamasta Espoon kaupungin rakennusviraston alaisen Ympäristöterveyden toimialan antamaa korjausmääräystä.

Kysymyksessä on todellakin korjausmääräys, ei ehdotus tai toivomus. 

AsOy Satoluiska ja sen hallinto rikkoo jatkuvasti kanssamme tekemiään sopimuksia.

AsOy Satoluiska vaatii meitä perusteettomasti osallistumaan vastuullaan oleviin korjauksiin. Olemme kuitenkin korvanneet AsOy Satoluiskalle jo vuosia sitten AsOy Satoluiskan kanssa sopimamme määrän ns. perustason ylittämisestä. Olemme esimerkiksi korvanneet asuntoomme vesivahingossa vaurioituneen lattiaparketin. Parkettimateriaali on siten meidän omaisuuttamme, eikä kenenkään muun.

Lisäksi olemme hankkineet AsOy Satoluiskan kanssa sopimallamme tavalla keittiöön tulevat välitilan laatat omilla varoillamme. AsOy Satoluiskan kanssa sovittiin, että AsOy Satoluiska korvaa meille nämä laatat, joiden hankintahinta alitti AsOy Satoluiskan asettaman perustason.

Lisäksi sovittiin, että korjaukset tehdään hyvää rakennustapaa ja rakennusmäääryksiä noudattaen. Kaikesta tästä on luonnollisesti kirjeenvaihto tallella.

Mitään sovitusta ei AsOy Satoluiska ole noudattanut, joten asuntoamme ei ole saatettu rakennusmääräysten mukaiseen asuttavaan kuntoon. Kirsikkana kakussa on NHK Putkiremontit Oy:n tekemä ala-arvoinen putkiremontti. Urakoitsija ja hallinto taputtelevat toisiaan hartioille, että olipas joustavasti ja hyvin tehty remontti. Varoituskellojen pitäisi soida heti, kun urakoitsija ja tillajan edustajat ryhtyvät kehumaan toisiaan. Tämän opimme aikaisemmasta ovi- ja ikkunaremontista, jossa urakoitsija ja tilaaja vuolaasti kehuivat toisiaan. Kun osakas kehtasi reklamoida ala-arvoisesti tehdystä työstä, hallituksen puheenjohtaja haukkui kaikki valittajat ja pyrki vaientamaan reklamoijat. Olemme aina olleet tarkkoja maksamamme työn laadusta ja niin tässäkin. Kun rohkenimme reklamoida päivänselvistä virheistä ja puutteista hallituksen puheenjohtaja tunkeutui sisälle asuntoomme ja ryhtyi siellä huutamaan, mikä meissä on vikana, kun kaikki muut ovat olleet tyytyväisiä. No eivät kuitenkaan olleet, ja iso osa remontin virheistä on edelleen korjaamatta, kun remontista on jo yli kymmenen vuotta. Meidän asuntomme virheitä korjattiin kolme päivää, eikä pahimpia virheitä korjattu silloinkaan. Mm. keittiön iso ikkuna karmeineen asennettiin vinoon siten, että karmin toinen pää on ainakin sentin alempana. Kun painava ikkuna on vinossa sulkeutumisuuntaan, ei ikkuna luonnollisestikaan pysy auki vaikkapa ikkunapesun aikana. Lähes kaikista ikkunoista puuttui osa, jopa puolet tiivistysmassasta, jolloin tuuli puhalsi esteettä karmin ja seinän välistä. Kuulemamme mukaan osa huoneistoista on edelleen kylmiä ja ikkunan karmista vetää.

Ikkunaremontti teetettiin kilpailuttamatta hallituksen puheenjohtajan jostain kaivaman urakoitsijan työnä.

Se taannoisen putkiremontin kanssa onkin yhteistä ikkunaremontin kanssa, että sama hallituksen puheenjohtaja ajoi puoliväkisin kyseisen pilipaliurakoitsijan läpi ylimääräisessä yhtiökokouksessa. Valitakriteeristöjä ei vaivaiduttu avaamaan osakkaille, jotka eivät tänä päivänäkään tiedä, miksi ja millä perusteilla valitsivat kyseisen urakoitsijan suuremman ja luotettavamman urakoitsijan sijaan. Lopulta sekin selvisi. Valittu urakoitsija järjesti hallituksen puheenjohtajalle putkiremontin puoleen hintaan. Kun muilla vastaavan asunnon omistavilla osakkailla remontin hinta on noin 100.000,- euroa, pääsee hallituksen puheenjohtaja asuntonsa remontista noin 50.000,- eurolla. Ei huonosti järjestetty. Temppu tehtiin niin, että puheenjohtajan asunnossa sattui vesivahinko. Saadun tiedon mukaan tiskikoneen hanasta johtuva. Hallituksen puheenjohtajan valituksi ajama urakoitsija loihti megalomaanisen kustannusarvion, jonka hallituksen puheenjohtajan paras kaveri isännöitsijä hyväksyi yksin. Asiaa ei siis käsitelty taloyhtiön hallituksessa lainkaan. 

Vastaavia temppujahan oli aikaisemmin taloyhtiön isännöitsijän ja hallituksen puheenjohtajan ajama ja hallituksen päättämä poikkeus ns perustasossa, jolla AsOy Satoluiska maksoi kylpyhuoneiden lattialämmitysten kustannukset.

Ovi- ja ikkunaremontissa hallituksen puheenjohtajan asuntoon tehtiin ns. malliasunto. Työn jälkeen tyytymättömät osakkaat eivät sitten päässeetkään "malliasuntoon" tekemään vertailuja oman ja "malliasunnon" välillä. 

Muutoinkaan taloyhtiön hallinnon toiminta ei kestä päivänvaloa. Isännöitsijätoimisto on tuomittu markkinaoikeudessa kartellista satojen tuhansien eurojen hyvitysmaksuihin. Asiaa tuntemattomille kyseessä on laissa kielletty kilpailunrajoituskeino, jossa toimittajat sopivat hintatasosta keskenään. Markkinaoikeuden tuomiosta ei ole tiedotettu osakkaita mitenbkään, vaikka sellainen kuuluu osakkaiden tiedonsaantioikeuteen ja hallituksen tiedottamisvelvollisuuksiin.

Isännöitsijä rikkoo toistuvasti asunto-osakeyhtiölain määräyksiä päättämällä, kenen esityksiä yhtiökokouksessa käsitellään.

Isännöitsijä ja hallituksen puheenjohtaja erehdyttivät osakkaita yhtiökokouksessa päättämään sellaisesta asiasta, josta yhtiökokous ei voi päättää. Osakkaat olivat päättäneet huoneistokohtaisten sähkömittarien asentamisesta osana hyväksyttyä hankesuunnitelmaa. Nyt isännöitsijä ja hallitus esittivätkin, että huoneistokohtaisten sähkömittarien asentamisesta luovuttaisiin. Isännöitsijä ilmoitti, ettei ollut löytänyt mistään sellaista vaatimusta. Kyseinen vaatimus kyllä löytyy Sähkömarkkinalaista ja valtioneuvoston asetuksesta, joten isännöitsijä puhui palturia. Laki on tässäkin määräys, ei ehdotus tai toivomus.

Kannattakin pohtia huolellisesti, kannattaako tällaisesta taloyhtiöstä hankkia asuntoa riesakseen. 

Edellä kuvatulla tavalla talo on täynnä piileviä virheitä ja rakennusmääräysten vastaisia toteutuksia. Esimerkkinä vinoon asennetut ikkunat ja puuttvat eristeet, pikku hipaisusta asukkaan päähän putoavat kylpyhuoneen ja wc:n katossa olevat "luukut". Palokatkot puuttuvat joka paikasta ja erilaiset läpiviennit putkistokuiluihin on sulkematta. Mitään arkkitehdin suunitelmia ei ole noudatettu kun urakoitsija on omasta päästään nikkaroinut rakenteita.

Meille ilmoitettiin 15.11.2024, että asuntomme on "muuttovalmis". Sitähän se ei ole, kun kaikki sovitut asiat on jätetty tekemättä. Vaatehuoneen hyllyköt lojuvat asentamattomina kirjastossa. Samoin urakkasopimuksessa palautettavaksi sovitut keittiön kaapistot lojuvat asunnossa osin urakoitsijan rikkomina. AsOy Satoluiska ei ole ryhtynyt mihinkään toimenpiteisiin velvoittaakseen urakoitsijaa tekemään sovitut työt loppuun. Meille ei ole myöskään ilmoitettu, paljonko tekemättömistä töistä hyvitetään, kun joudumme ilmeisesti tilaamaan itse sanotut korjaukset. Urakoitsijan virheiden korjaaminen tulee äärimmäisen kalliiksi, kun kokonaisia seiniä joudutaan purkamaan väärin tehtyjen sähköjohtojen läpivientien takia. Jostain syystä kaikki läpiviennit on tehty väärin ja keskelle asennettavan kaapin takaseinää.