Kun taloyhtiö on säännöllisesti jättänyt terveystarkastajan edellyttämät toimenpiteet tekemättä 2018 vesivahingon aiheuttamien kosteusvaurioiden selvittämiseksi, pidettiin uusi katselmus asunnossa terveystarkastajan johdolla 2.9.2020. Edellisestä olikin vierähtänyt lähes vuosi.
Paikalle oli ilmoitusluonteisesti tunkemassa meidän kanssa sen kummemmin sopimatta suuri joukko taloyhtiön edustajia, hallituksen jäseniä ja isännöitsijä. Asunto-osakeyhtiölain mukaan asuntoon tulemisesta on sovittava omistajan/asukkaan kanssa. Sellaisesta ei taloyhtiö näytä piittaavan tuon taivaallista, koska taloyhtiö oli antanut meille asian "tiedoksi" yhdessä terveystarkastajan kanssa.
Taloyhtiön menettely ei tuossakaan kohdassa enää jaksa kummastuttaa. Onhan jo aiemmin käynyt selväksi, ettei asunto-osakeyhtiölain tuntemus kuulu sen hallituksen vahvimpiin osaamisalueisiin. Tämä on tullut varsin selväksi useaan otteeseen aikaisemmin.
Huomautimme kohteliaasti, miten asiassa tulisi lain mukaan edetä ja sopia asuntoomme tulemisesta meidän kanssamme. Totesimme, että taloyhtiölle runsaasti kustannuksia aiheuttavia kokoontumisajoja on järjestetty riittävästi ja yhden taloyhtiön edustajan riittävän tähän tilaisuuteen. Hallituksen jäsenillehän maksetaan runsaat korvaukset kaikista tällaisista asiasta ja asian vierestä tehtävistä katselmuksista.
Taloyhtiö pohti asiaa pikaisesti ja ilmoitti, että sitä edustamaan lähetetään hallituksen puheenjohtaja Petri Kauhanen ja hänen tuekseen (siis taloyhtiön edustajana) vesivahinkoon liittyvät mittaukset ja kuivaukset suorittaneen yrityksen edustaja. Taloyhtiö yritti hämärtää asiaa esittämällä kuivausfirman edustajan "asiantuntijana". Pohditaanpa hetki. Siis sama mies, joka vastasi kosteusmittauksista ja lyhyeksi jääneestä kuivatuksesta. Kun on mahdollista, että kuivausfirma oli tehnyt virheen mittaamalla kylpyhuoneen ja wc-tilan pelkästään pintakosteusmittarilla lattialaattojen päältä tutkimatta lainkaan lattian alustaa, jossa vesi havaintojemme mukaan oli lainehtinut valtoimenaan. Sellainen henkilö tuli siis taloyhtiön edustajaksi ja asiantuntijaksi tilaisuuteen, joka oli järjestetty osittain juuri hänen tekemisiään ja tekemättä jättämisiään selvittelemään. Haiskahtaa vahvasti jääviyskysymykselle ja esteellisyydelle, mutta Satoluiskassa näemmä kaikki keinot ovat sallittuja.
Kuivausfirman edustaja kertoilikin heti tilaisuuden aluksi vuolaasti, miten hän on sidoksissa taloyhtiöön/-öihin. Edustaja kertoi, että häneltä loppuu äkkiä työt, jos hän ryhtyy esittämään mittavia rakenteiden aukomisia "ja jos mitään ei löydykään". Kiitettävää itsesensuuria, mutta: Asiantuntijan velvollisuus on tehdä esityksiä toimenpiteiksi, joita hän pitää tarpeellisena. Taloyhtiö ratkaisee, tehdäänkö tarvittavia toimenpiteitä vai ei. Se ei siis kuulu asiantuntijalle. Kuivausfirman edustaja kertoili esimerkkinä, että suureen marmorilattiaan oli tehty (tai piti tehdä) reikä kosteusvaurion selvittämiseksi. Reiän seurauksena koko lattia piti uusia ja heräsi kysymys, kuka sen maksaa? Tämäkään ei ole asiantuntijan ongelma, koska asunto-osakeyhtiölaki sanoo täysin selvästi, että taloyhtiö yhtiö vastaa rakenteisiin kohdistuvien tutkimusten seurauksena syntyvistä vaurioista. Taloyhtiö vastaa myös korjaustöiden yhteydessä sille kuuluvaa vikaa korjattaessa osakkaan omaisuudelle aiheutetuista vaurioista.
Hallituksen puheenjohtaja Kauhanen oli selkeästi perinyt ylimielisyytensä ja jääräpäisyytensä edeltäjältään. Kauhanen viittasi kintaalla asunto-osakeyhtiölain määräyksille (kuten edeltäjänsäkin) ja vähätteli taloyhtiön vastuuta. Kauhanen käytti edeltäjänsä tavoin termiä "väitetty kosteusvaurio". Vesivahinko lienee näytetty toteen useallakin eri tavalla. On tavallista, että vesivahingon seurauksena syntyy kosteusvaurio. Kosteusvauriosta on epäily, jos huoneilmassa on aistittavissa kosteusvauriomikrobien aiheuttamaa epämiellyttävää hajua. Olimme siis reklamoineet jo 28.11.2018 asuntomme sisäilmassa vallitsevasta kosteusvaurioon viittaavasta hajusta. Hallitus itsekin oli ottanut kantaa hajuun toetamalla, että haju oli hälventynyt, "kun oli saatu parketti päälle". Myös asuntoamme katselmoinut Keskuskauppakamarin hyväksymä tavarantarkastaja oli kirjannut raporttiinsa maininnan kosteusvaurioon viittaavasta hajusta. Ja sitten tämä Kauhanen kehtaa puhua "väitetystä kosteusvauriosta". Mies on selvästikin väärässä tehtävässä Satoluiskan hallituksen puheenjohtajana. Hallituksen kuuluu huolehtia siitä, että osakkaiden tärkeimmästä omaisuudesta pidetään hyvää huolta. Hyvin hoidetuissa taloyhtiöissä suhtaudutaan äärimmäisen vakavasti kosteusvaurioepäilyihin, koska niillä on suoraan alentava vaikutus osakkaan asunnon arvoon.
Tietoomme on kyllä tullut, että entisen luotettavan isännöitsijätoimiston tilalle vaihdettu isännöitsijätoimisto on muissakin kohteissaan, esimerkiksi Puosunrinteellä olevan yhtiön osalta lähinnä keskittynyt kosteusvaurioiden peittelyyn, kuin niiden korjaamiseen. Eräs tuttavamme oli joutunut muuttamaan pois asunnostaan siellä olevan kosteusvaurion ja kosteusvauriomikrobien aiheuttamien oireiden takia.
Terveystarkastaja tutki tilannetta itse tekemiemme tutkimusaukkojen kautta ja vahvisti havaintomme oikeiksi. Valumajäljet ja muut kosteusvauriomerkit todettiin sellaisiksi, kuin olimme ilmoittaneet. Myös joskus aikaisemmin tapahtuneen vesivuodon jäljiltä. Kauhanen vain pyöritteli päätään, ja ihmetteli, ettei taloyhtiöllä ollut tiedossa mitään aiemmin sattunutta vesivahinkoa. Odotamme mielenkiinnolla, koska Kauhanen & Co kiistää mitään vesivahinkoa koskaan tapahtuneenkaan. Tuhotusta keittiöstämme Kauhanen totesi, että korjaus on kesken. Niin on, eikä taloyhtiöllä ole mitään kiirettä saattaa asuntoamme asuttavaan kuntoon. Kauhanen vetosi tekemäänsä "sovintoesitykseen" ja siihen, että mikään aiemmin taloyhtiön kanssa sovittu ei enää ole voimassa. Aika erikoista, koska yleensä sopimuksen tekemiseen ja sellasien purkamiseen tarvitaan kaksi osapuolta. Tätä "sovintoesitystä" on ruodittu aiemmin, mutta siihen pätee yleinen sopimusoikeudellinen määritelmä: "Sopimus on kahden tai useamman osapuolen kesken vapaaehtoisesti ja painostamatta syntynyt tahtotila." Paino sanoilla "vapaaehtoisesti" ja "painostamatta".
Kun taloyhtiö on terveystarkastajan aiemmat kehotukset määräaikoineen jättänyt kylmästi tekemättä, tulee nyt kyseeseen teettämismääräys uhkasakkoineen. Sitä halusi Kauhanenkin, joka heti ilmoitti haluavansa "valituskelpoisen päätöksen". Käräjillä siis tavataan. Nyt taloyhtiön vastapuolella vain ovat Espoon kaupungin viranomaiset.
