Satoluiska uhmaa avoimesti Espoon kaupungin viranomaisia

Hyvää Uutta Vuotta 2020!

Saagamme tai paremminkin odysseiamme vesivahingon ja taloyhtiön piittaamattomuuden uhreina jatkuu.

Espoon kaupungin ympäristöterveyden tarkastaja antoi jo syyskuussa (viime vuonna) taloyhtiölle kehotuksen korjata asuntomme ensi tilassa ja velvoitti Satoluiskan toimittamaan suunnitelman asuntomme korjaamisesta joulukuun loppuun mennessä.

Taloyhtiö uhmaa avoimesti kaupungin viranomaisen antamia kehotuksia, eikä toimittanut vaadittua vastausta määräaikaan mennessä.

Taloyhtiön laiminlyönnin johdosta Espoon kaupungin ympäristöterveyden tarkastaja velvoitti taloyhtiötä korjaamaan asuntomme toukokuun loppuun mennessä. Tarkastaja totesi korjauskehotuksen laiminlyönnin johtavan viranomaisen keinovalikoimissa oleviin teettämismääräykseen sekä asetettaviin uhkiin, kuten asumiskieltoon asettamisen.

Kun kaupungin viranomainen asettaa huoneistomme asumiskieltoon kesäkuun alusta alkaen, päättyy myös yhtiövastikkeen maksuvelvollisuutemme.

Tähän asti olemme kaikkien muiden taloyhtiön vitkastelusta kertyneiden kustannusten lisäksi joutuneet maksamaan myös vastiketta sisältäen mm. vesi- ja sähkömaksut sekä nettiliittymän kustannukset, vaikka asuntomme on edelleen asumiskelvottomassa kunnossa.

Olemme myös pyytäneet erittelyä taloyhtiöltä siitä, paljonko taloyhtiön teettämät toimenpiteet ovat tulleet taloyhtiölle maksamaan. Asunnosssamme on pidetty useita katselmuksia sankkalukuisine hallituksen jäsenineen. Hyvähän siellä on pitää kokouksia a' 300€/hallituksen jäsen. Helsingin Linjasuunnittelu Oy teki asunnossamme useita tunteja kestäneen katselmuksen, mikä lienee kustantanut useita satoja euroja. Vaikka isännöitsijä estikin tarkastusraportin toimittamisen.

Asunnossa pidettiin myös Keskuskauppakamarin hyväksymän tavarantarkastajan tarkastus, mikä raportteineen lienee aiheuttanut taloyhtiölle 2-3.000,- euron kustannukset.

Lisäksi on nämä urakoitsijan suunnittelemattomasti ja ilman asianmukaista sopimusta tekemä työ, jonka taloyhtiö lienee maksanut laskun mukaan. Lasku on ilmeisesti sisältänyt myös urakoitsijan hankkimat ja sittemmin kaatopaikalle toimittamat sekundakalusteet, joilla meitä yritettiin hui.. no joo.

Vuoden 2018 tilinpäätökseen kuluja oli kirjattu jo yli 30.000,- euroa. Aika paljon, kun ottaa huomioon sen, ettei taloyhtiö vaatinut urakoitsijalta mitään kosteusvauriopätevyyksiä tai muitakaan sertifikaatteja (Kts Rakentamisen laatu RALA sertifikaatin hakupalvelu), korjaussuunnitelmaa tai edes tehnyt korjauksesta kirjallista sopimusta sanktiopykälineen. Kysymys tietysti kuuluu, miksei taloyhtiö etukäteen tarkastanut urakoitsijan pätevyyksiä (niitä siis ei ole...) tai kilpailuttanut urakoitsijaa tai miksi taloyhtiö ei tehnyt kirjallista sopimusta siten, kuin hyvä hallintotapa edellyttää...

Keskuskauppakamarin hyväksymän tavarantarkastajan raportti 10.11.2019

Keskuskauppakamarin hyväksymä tavarantarkastaja toimitti säntillisesti raporttinsa lupaamanaan ajankohtana. Raportti koostui kirajllisesta osasta ja liiteosasta. Viimeksi mainittu sisälsi pelkästään meidän toimittamiamme asiakirjoja alkaen Tarkettin asennusohjeesta ja loppuen toimittamaamme todistusvoimaiseen valokuva-aineistoon, joka kiistattomasti osoittaa isännöitsijän ja hallituksen väitteet alkuperäisen lattiamme epätasaisuudesta pötypuheeksi. Lattiamme on ollut ennen vesivahinkoa tasainen ja vaakasuora.

Sen enempää hra Haarala, isännöitsijä(t) tai taloyhtiön hallitus eivät olleet toimittaneet mitään aineistoa väitteidensä tueksi. Olematonta kun ei voi toimittaa...

Taloyhtiön sanelema "rakenteita avaamatta" ilmenee tarkastusraportista joka paikasta:

Tavarantarkastusraportin etulehti "Rakenteita avaamatta" toistuu

Taloyhtiön menettelyn takia merkittävä osa hra Haaralan virheistä jää siten toteamatta. Siitä huolimatta raportti on karua luettavaa - nimenomaan taloyhtiön, urakoitsijan ja isännöitsijän näkökulmasta:

Tekninen asiantuntija (siis ex tekninen isännöitsijä) Petri Annala kertoi tavarantarkastajalle sellaista, minkä olimme jo arvanneetkin. Olimmehan pyytäneet useita kertoja tuloksetta asianosaisina nähdäksemme 1). Korjaussuunnitelman 2). kilpailutus- ja urakkasopimusasiakirjat. Niitä ei oltu toimitettu. Syykin on selvä. Sellaisia ei ollut olemassakaan...

Siinäpä syy siihen, miksei taloyhtiö vaatinut urakoitsijaa korjaamaan virheitään. Koska mitään urakkasopimusta sanktio-, viivästys- tai muitakaan pykäliä oltu kirjattu mihinkään. Käsi sydämelle. Haluasitteko tällaisen hallintotavan omaan taloyhtiöönne?

Hra Haarala tunnusti myös auliisti, ettei minkään valtakunnan asennusohjeiden noudattaminen kuulu hänen tapoihinsa:"Ei me mitään mittauksia tehty. Normihommaa. Päivässä lyötiin parketti kasaan". HTT-tarkastaja kirjasi raporttiin mm:

Keittiön seinien osalta raporttiin kirjattiin:

Lattiat mitattiin keittiöstä, olohuoneesta, eteisestä ja kirjastosta:

Ja jatkuu olohuoneessa:

Ja jatkuu:
 

Ja jatkuu:

Ja jatkuu:

Ja jatkuu:

Ja jatkuu:

Muina havaintona tarkastaja kirjasi raporttiinsa myös epäiltyyn kosteusvaurioon liittyviä havaintoja:

Taloyhtiö oli rajannut kosteusvaurioepäilyn tarkastuksen ulkopuolelle (vrt "Rakenteita avaamatta")
Taloyhtiö viittasi kintaalla myös toiveellemme saada kosteusvauriotarkastuksiin erikoistunut tavarantarkastaja...

Rakenteitakin avaamatta virheet olivat sen suuruisia, että tavarantarkastaja kykeni antamaan seuraavat suositukset:

Loppuyhteenvetona Keskuskauppakamarin hyväksymä tavarantarkastaja kirjasi raporttiinsa seuraavat hyvän rakennustavan vastaisuudet:

 

Summa summarum: Mitään huoneistomme vesivahingon korjauksia ei oltu tehty hyvän rakennustavan mukaisesti. Suunnitelmia ei oltu tehty. Kirjallisia sopimuksia urakoitsijan kanssa ei oltu tehty. Mikään ei olisi voinut mennä enempää pieleen...

Pyysimme taloyhtiöltä aikatauluun sidottua suunnitelmaa virheiden korjauksesta viittaamalla keskuskauppakamarin hyväksymän tavarantarkastajan havaintoihin ja raportteihin sekä suosituksiin, taloyhtiön hallituksen lupauksiin korjata urakoitsijan tekemät virheet. Samat asiat, kuin useasti ennenkin. Taloyhtiö kieltäytyy sitkeästi korjaamasta virheitä ja kosteusvauiorioita.

Toinen joulumme evakossa...