Kolmatta joulua peräkkäin vietettiin evakossa, kun taloyhtiö sitkeästi kieltäytyy sille Asunto-osakeyhtiölaissa määrätyistä velvoitteista. Ilmeisesti taloyhtiön hallituksessa ei ole ketään lukutaitoista. Eikä isännöitsijän toimistossa.
Uuden, 2009 säädetyn asunto-osakeyhtiölain tarkoituksena oli mm. parantaa asuto-osakeyhtiön osakkaan oikeusturvaa. Näin ainakin todettiin hallituksen esityksessä lain esitöissä. Kun katsoo taaksepäin yli kolme vuotta kestänyttä tuskien taivalta taloyhtiön kanssa, ei uskoisi, että tällaiset ylevät tavoitteet olisivat toteutuneet.
Ylipäätään on perin kummallista, että me, asunnon haltijat ja taloyhtiön osakkaat joudumme käymään tätä vuoropuhelua taloyhtiön kanssa. Taloyhtiö on tilannut työn, noh, "urakoitsijalta". Kilpailuttamatta, suunittelematta ja ilman kirjallista sopimusta, mutta kuitenkin tilannut ja tilaajavastuun nojalla vastaa tilaamastaan työstä.
Urakointiin kuuluu olennaisesti työn valvonta ja virheistä reklamointi. Virheitä sattuu, eihän sellaisilta voi vättyä, mutta juuri siksi on olemassa reklamaatiomenettely. Ammatistaan ylpeä urakoitsija ei luonnollisestikaan halua päästää käsistään sutta ja sekundaa ja ymmärtää pikku vihjeestä korjata tekemänsä virheet. Tässä tapauksessa niin ei ollut, joten reklamoimme asiasta työn tilanneelle taloyhtiölle, kun sille nyt kuuluu työn teettäminen ja sen valvonta. Normaalisti taloyhtiö huolehtii ensisijaisesti siitä, ettei tekemättömästä työstä tai virheistä makseta, ellei virheitä korjata. Yleinen huolellisuusvelvoite edellyttää, että taloyhtiö huolehtii ensisijaisesti omistajiensa eduista niin, ettei omistajien omistusten arvo ainakaan laske. Kun korjaustyöt on tehty huolellisesti lain ja asetusten mukaan, kasvattaa se kaikkien omistajien pääomaa. Hyvä rakennustapa on kehitetty juuri sitä varten, että kukin omistaa voi olla luottavainen, etä juuri hänen omaisuuttaan hoidetaan huolellisesti. Kun lakeja ja asetuksia noudatetaan, vältytään myös ikäviltä yllätyksiltä asuntoa myytäessä. Myyjä, tässä tapauksessa osakas vastaa siitä, että myytävä asunto täyttää lain vaatimukset ja on esimerkiksi käyttäjilleen turvallinen. Myyjä vastaa kaikesta. Jos asunnosta löytyy virheitä, ostajalla on oikeus vaatia hinnan alennusta tai jopa kaupan purkua. Oikeudessa on viime aikoina menestynyt moni hinnanalennus tai kaupan purkuvaatimus jopa useita vuosia kaupan teon jälkeen. Talohtiö ei vastaa näistä kaupanteon yhteydessä todetuista virheistä, vaikka moni niin luulee. Taloyhtiöltä on luonnollisesti voi tietysti yrittää periä korvausta virheistä oikeusteitse, joskin siinä voi joutua kahden oikeusjutun loukkuun.
Normaaleissa taloyhtiöissä ymmärretään hyvin tehtyjen korjausten tuoma arvonlisä kaikkien osakkaiden omistamiin asuntoihin. Siksi oletimme, että taloyhtiö ryhtyy käymään neuvotteluja virheet tehneen urakoitsijan kanssa virheiden korjaamiseksi.
Oletus oli väärä. Taloyhtiö ja isännöitsijätoimisto osoittautuivatkin tällaisen hanslankaritason "urakoitsijan" etujen puolustajaksi ja etujärjestöksi. Asia on tietysti ymmärrettävissä sen kautta, että kun isännöitsijä oli tilannut hovitoimittajaltaan vähimmän vaivan menetelmällä työn, niin näitä kyseenalaisia menetelmiä olisi ryhdytty penkomaan ehkä tarkemminkin. Se olisi varmaan ollut ikävää isänöitsijän kannalta. Hyökkäys on paras puolustus ja niinpä isänöitsijä, taloyhtiö ja virheet tehnyt urakoitsija ryhtyivät kuin yhdestä suusta syyttämään meitä urakoitsijan tekemistä virheistä.
Aika erikoista toimintaa. Olemme sittemmin kuulleet toistaan pöyristyttävämpiä tarinoita tämän isännöitsijän hoviurakoitsijan tekemisistä taloyhtiössä. Useammin kuin kerran on vesivahinkoja ja maalipnnassa olleita valumajälkiä korjattu sen kummemmin pohjustamatta maalaamalla suoraan vesivahingon päälle. Tällaisia korjauksia löytyy talostame kuulemma useita ja myös muista seudun taloista, joissa kyseinen isännöitsijätoimisto on ollut "hoitamassa".
Viimeksi isännöitsijä "hoiti" sovittua wc:n ja kylpyhuoneen tiivistystä. Oli sovittu, että korjauksen jälkeen tehdään tiiveyskoe, ja todetut puutteet korjataan. Ensin "korjattiin" keskellä kesää. RakSystems Oy suoritti erinomaisella ammttitaidolla tiiveyskokeen. Tiiveyskoe osoitti useita kaasuvuotoja. Sitten korjattiin lisää. RakSystems Oy teki jälleen tarkkaa ja esimerkinomaista työtä. Tiiveyskokeessa paljastuikin lisää massiivisia kaasuvuotoja saastuneissa rakenteissa. Kun tiivistystyön tekijän Eskonin voimin kaasuvuotoja ei selvästikään saatu poistettua, lopetti taloyhtiö korjaustyöt siihen. Eskonin työn jäki oli muutenkin alapuolella kaiken arvostelun. Sisäpuolisilla seinillä on paljon valumia ja runsaasti epätasaisuuksia.
Teimme toki niistäkin vakiintuneeseen tapaan reklamaatiot ja yhtä vakiintuneeseen tapaan isännöitsijätoimisto ja taloyhtiö jättivät vastaamatta niihin. Olemme saaneet sittemmin otteet hallituksen kokouksen pöytäkirjoista. Niistä käy ilmi, että isännöitsijä ja hallitus ovat kokonaan jättäneet reklamaatiot käsittelemättä. Sehän ei meitä hämmästytä, kun nykyään hallituksen puheenjohtajana toimii aiemmin mainittu kolhoosipäälikkö, taloyhtiön ulkopuolinen raksaduunari.
Taloyhtiö on toki jatkanut näennäisten "sovintoesitysten" tekemistä. Meille on annettu taloyhtiön puolesta erilaisia vaihtoehtoja valittavaksi. Kaikille vaihtoehdoille on ollut yhteistä se, että niissä ei mainita tavarantarkastajan raportista ilmenevien virheiden korjaamista miltään osin. Taoyhtiön hämärän näkemyksen mukaan "sovinto" tarkoittaa meidän suostumista siihen, että taloyhtiö jättää urakoistijan tekemät virheet korjaamatta. Tällaiseen vastuuvapautukseen emme luonnolisestikaan voi suostua. Tämä johtaa aika huvittaviin kirjauksiin hallituksen pöytäkirjoissa: "Kun emme ole tehneet hallituksen esittämiä valintoja, niin sitten sitä ja tätä." Isännöitsijän ja taloyhtiön tyypilliseen tapaan näitä näennäisiä "sovintoesityksiä" säestävät uhkaukset tyyliin, jos ette valitse taloyhtiön esittämistä vaihtoehdoista, niin taloyhtiö sanoutuu irti kaikista korjauksista. No, sehän on kyllä tullut selväksi, ettei taloyhtiö aio korjata tilaamansa urakoitsijan tekemiä virheitä. Siitä ei ole ollut epäselvyyttä.
Olisi tietysti hyvä, jos isännöitsijä ja hallitus ensin selvittäisivät itselleen, mitä sopimuksella noin niinkuin tarkoitetaan. Yleisesti hyväksytyn määritelmän mukaan "sopimus tarkoittaa kahden tai useamman osapuolen vapaaehtoisesti ja pakottamatta saavuttamaa yksimielisyyttä jostakin asiasta." Avainsana on "vapaaehtoisesti" ja toinen on "pakottamatta".
Esittämillään uhkauksilla isännöitsijä ja taloyhtiö yrittävät pakottaa meidät vasten tahtoamme hyväksymään virheiden jättämisen korjaamatta. Sellainen ei ole sopimus.
Sen sijaan taloyhtiö oli sopinut kanssamme siitä, että korjaus tehdään "hyvän rakennustavan mukaisesti". Siitä meillä on isännöitsijän lähettämä sähköpostiviesti, jossa ei ole mitään epäselvää. Olimme sopineet ns. perustason ylittävistä toimista siten, että asuntomme palautetaan vesivahinkoa edeltävään kuosiin intojen ja kalusteiden osalta. Siinäkään ei ole mitään epäselvää. Olemme taloyhtiön kanssa sovitulla tavalla maksaneet nämä "perustason" ylittävä kustannukset ja osaltamme hankkineet itse pintamateriaaleja jopa taloyhtiön esittämää "perustasoa" halvemmalla.
Isännöitsijä ja taloyhtiö ryhtyivät heti rikkomaan sovittuja asioita siten, etttä korjaustyötä ei tehty "hyvän rakennustavan" mukaisesti. Urakoitsija oli esimerkiksi lyönyt laimin parketin asennusohjeiden noudattamisen. Kun valmisajan ohjeita ei noudateta, ei osittain maksamallemme parketille annettu 30 vuoden takuu ole voimassa.
Kaikesta tästä meillä on todisteena Keskuskauppakamarin hyväksymän tavarantarkastajan raportti, jossa kaikessa karuudessaan todetaan korjaustyö tehdyksi hyvän rakennustavan vastaisesti.
Nyt taloyhtiö on jotenkin ryhtynyt väittämään, että taloyhtiön ei tarvitsisikaan noudattaa hyvää rakennustapaa teettämissään korjaustöissä. Tämä toki on ristiriidassa voimassa olevan asunto-osakeyhtiölain kanssa. Se ei taoloyhtiön isännöitsijää ja hallitusta näytä huolestuttavan.
Taloyhtiössä on ollut jo vuosikausia valmisteilla ja suunnitteilla putkiremontti, kun vesivahinkoja sattuu tuon tuosta ja tämän tästä elinkaarensa ylittäneiden putkiston osien hajotessa (kuten meilläkin kävi).
Remontin hinnaksi on kaavailtu alustavasti noin kymmenen miljoonaa euroa. Se on valtava määrä rahaa, kun hallituksen käsityskyky loppuu tuhanteen euroon.
Tähänastiset ennusmerkit ovat remontin läpiviennille onnistuneesti äärimmäisen huonot. Kristallipalloon katsomatta voi ennustaa, että hallitus ja isännöitsijä eivät suoriudu remontin ja urakoitsijan valvonnasta. Kun ongelmia ja latupoikkeamia ilmenee, isännöitsijä, hallitus ja urakoitsija kokoontuvat yhteen, paukuttelevat toisiaan hartioille ja kehuvat kilvan toisiaan. Sitten hallituksen raksaduunaripuheenjohtaja haukkuu kaikki laatupoikkeamista ilmoittavat osakkaat käymällä erikseen jokaisen neljänkymmenen osakkaan luona kertomassa, miten tällainen osakas on huono ihminen kun yksin valittaa tällaisista asioista, kun KAIKKI MUUT osakkaat ovat, ah, niin tyytyväisiä tehtyyn työhön.
Näihän tapahtui viimeksikin isohkon ikkuna- ja oviremontin kanssa. Varsinkin vanhemmat osakkaat säikähtävät helposti tällaista aggressiivista lähestymistä. Moni onkin kärvistellyt ikkunoiden vedosta kylmissä asunnoissaan kymmenen vuotta remontin jälkeen. Syy oli se, ettei silloinen urakoitsija välittänyt tiivistää seinän ja ikkunan väliä, kuin osittain. Kyllähän sieltä vetää ja kynttilä lepattaa facebookiin ladatussa videoklipissä, kun tiivistys puuttuu.
Isännöitsijäkin oli vaihtunut. Aiempi näemmä lähti varsin nopeasti yrityskaupan jälkeen muualle. Valitettavasti uusi isännöitsijä ei näytä olevan yhtään sen parempi, kuin edellinenkään. Uusi isännöitsijä oli heti ensitöikseen ryhtynyt harhauttamaan kaupungin viranomaisia esittämällä perättömiä väitteitä wc-kylpyhuonetilan tiivistystyön valmistumisesta. Tulemme ehdottamaan seuraavalle varsinaiselle yhtiökokoukselle, että Reim isännöitsijätoimisto tullaan vaihtamaan johonkin luotettavampaan yritykseen. Aiemmin taloyhtön asioita hoiti hyvämaineinen ja luotettava isännöitsijätoimisto jämptisti. Ilmeisesti edelliseen vaihdokseen oli syynä aiemman hallituksen puheenjohtajan riitaantuminen isännöitsijätoimiston kanssa josta asiasta, jonka isännöitsijä tiesi paremmin.
Alla muutama kuva vallitsevasta tilanteesta, joka on muuttunut aiemmista auki revittyjen lattioiden ja kattojen osalta
