Kuten arvata saattaa, taloyhtiö ei ryhtynyt mihinkään toimenpiteisiin asiassa. Asuntomme on ja pysyy asuinkelvottomassa kunnossa.
Kuten aiemmista kirjoituksistamme muistetaan, taloyhtiö asetti meille lainvastaisen uhkavaatimuksen: Meidän on pakko valita taloyhtiön ylhäisesti määräämistään kahdesta vaihtoehdosta toinen. Kumpikaan vaihtoehdoista ei kuitenkaan johda sellaiseen lopputulokseen, mikä olisi asunto-osakeyhtiölain mukainen:
Asunto-osakeyhtiölaki 4.luku 2§:
"Yhtiön kunnossapitovastuu
Yhtiö
vastaa kunnossapidosta siltä osin kuin se ei
kuulu osakkeenomistajalle.
Yhtiön
on pidettävä kunnossa osakehuoneistojen
rakenteet ja eristeet. Yhtiö on lisäksi
velvollinen pitämään kunnossa lämmitys-, sähkö-,
tiedonsiirto-, kaasu-, vesi-, viemäri-, ilmanvaihto-
ja muut sen kaltaiset perusjärjestelmät. Yhtiö
ei kuitenkaan vastaa osakehuoneistoissa olevista
altaista.
Yhtiön on korjattava ne osakehuoneistojen
sisäosat, jotka vahingoittuvat rakenteen tai
yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvan rakennuksen
muun osan
vian tai sen korjaamisen vuoksi.
Edellä
2 momentissa tarkoitettu vastuu koskee sellaisia
rakenteita, eristeitä ja perusjärjestelmiä, jotka
yhtiö on toteuttanut tai hyväksynyt vastuulleen, ja
huoneistojen sisäosien korjaamista ajankohdan
perustasoon yhtiössä. Yhtiö vastaa myös
sellaisesta osakkeenomistajan tekemästä tai
teettämästä asennuksesta, joka rinnastuu yhtiön
toteuttamaan tai vastuulleen hyväksymään
toimenpiteeseen ja jonka toteuttamista yhtiö on voinut
valvoa siten kuin tässä laissa säädetään."Ja: 4.luku 1§ 3.momentti:
"Kunnossapitotyön suorittavan yhtiön tai osakkeenomistajan on huolehdittava siitä, että työssä noudatetaan hyvää rakennustapaa.
Vahingonkorvausvastuusta säädetään 24 luvussa."
Kuten lukemattomien katselmointien ja asiantuntijalausuntojen jälkeen on käynyt selväksi, taloyhtiö rikkoo häikäilemättömästi lakia.
Jos asia ei omistajiensa merkittävimmän omaisuuserän, oman kodin, tuhoamisen jälkeen olisi haudanvakava, saa taloyhtiön ja isännöitsijän toiminta välillä koomisia piirteitä:
- WD-kuivaus teki taloyhtiön merkittävästi rajoittuneen tilauksen pohjalta kosmeettisen tarkastuksen 28.4.2020 asuntoomme "perusteellisena kuntokartoituksena". WD-kuivaus avasi postiluukun kokoisen reiän kylpyhuoneen kattoon. Aivan oikein, kattoon. Keittiömme vesivahinko ei kuitenkaan ollut katossa, vaan painovoiman vaikutuksesta kaikki esteettä vesijohtoverkon paineella syöksynyt kuuma vesi valui alaspäin valuen sitten seinien alitse viereisiin tiloihin. Taloyhtiö väittää, että valuva kuuma vesi olisi jotenkin kummallisesti kiertänyt kylpyhuoneen ja wc:n, vaikka niitähän ei ole mitenkään eristetty. Samanlainen koolinki on seinän alapäässä, kuin muuallakin. Siellä, mistä vesi kiistatta valui koolinkin ali. Taloyhtiö oli toukokuun alussa saanut WD-kuivauksen raportin ja tietenkin salannut sen meiltä. Taloyhtiö oli lähettänyt raportin Espoon kaupungille 15.5.(!), jolta sitten saimme sen 4.6.2020. Irvokasta touhua taloyhtiöltä.
- Pyysimme talonyhtiön isännöitsijältä nähdäksemme taloyhtiön hallituksen pöytäkirjat 9.10.2018 lukien. Isännöitsijä vastasi, mielestämme röyhkeään ja ylimieliseen sävyyn, ettei taloyhtiö "jakele" hallituksen pöytäkirjoja osakkaille. Ja taas meni pieleen ja lain vastaisesti. Asunto-osakeyhtiölaki nimittäin velvoittaa hallituksen antamaan tietoa osakkaan asian käsittelystä hallituksen kokouksissa. (AsOylaki 7.luku 6§ 2. momentti: "Osakkeenomistajalla on oikeus saada tieto sellaisesta hallituksen
päätöksestä, joka koskee hänen omistamiinsa yhtiön osakkeisiin
perustuvaa oikeutta tai velvollisuutta suhteessa yhtiöön tai toiseen
osakkeenomistajaan. Osakkeenomistajan pyynnöstä tieto on annettava
kirjallisesti."). Vastaa hyvin kuvaa taloyhtiön hallituksen ja isännöitsijän harjoittamasta lakiin perustumattomasta salailusta. Hallituksen ja isännöitsijän mielestä salaaminen on valtaa. Valitettavasti sellainen on eilispäivää ja sitä paitsi lain vastaista. Jos ollaan aivan tarkkoja, hallituksen pöytäkirjoja ei ole säädetty salaisiksi. Julkisuuslain perusolettama kuitenkin on, että asiakirjat ovat julkisia, ellei niitä erillisellä päätöksellä ole salaisiksi merkittyjä. Harmillisesti asiasta ei ole yksiselitteisesti säädetty asunto-osakeyhtiölaissa, joten asia on jätetty hallitusten harkittavaksi. Tiedän taloyhtiöitä, joissa vallitsee avoimuus ja hallituksen kokouspöytäkirjat pidetään osakkaiden nähtävinä joitakin arkaluontoisia tietoja, henkilöasioita tai terveystietoja lukuunottamatta.
- huolimattomat ja hyvän rakennustavan vastaiset korjaustyöt alentavat koko taloyhtiön ja sen osakkaiden omistusten arvoa. Taloyhtiön läheisyyteen on jo vedetty metro, joka alkaa liikennöimään suunnitelmien mukaan 2024. Muiden taloyhtiöiden asuntojen hinnat ovat jo lähteneet hienoiseen nousuun ja asuntojen hintojen keskiarvo Espoonlahdessa on jo ylittänyt 3.000,- euroa/m2. Satoluiskan asuntojen hinnat ovat koko ajan ollee laskussa ja on viimeisimpien toteutuneiden kauppojen keskiarvo lähentelee 1.500,- euroa/m2. Syy on ilmeinen. Huonosti hoidetussa yhtiössä hinnat laskevat. Satoluiska 2030 selvityshän lähti siitä, että taloyhtiön osakkaiden olisi tullut myydä asuntonsa gryndereille hintaan 1.000,- euroa/m2. Kohta siinä ollaan. Kuka tästä kaikesta hyötyisi?
