Yhtiökokoustiedote ja vastikelaskut ynnä muuta

Satoluiska toimitti kiitettävällä nopeudella tiedotteen yhtiökokouksen päätöksistä ja uudet vastikemaksulaput. Ainoa asia, jossa taloyhtiö toimii todella nopeasti.

Meidän osaltamme vastikemaksuissa oli luonnollisesti virhe. Satoluiska pitää jääräpäisesti asuntomme asumiskelvottomana ja kieltäytyy vastuullaan olevista korjauksista kaikilta osin. Auntomme lattiat ovat betonipinnalla Satoluiskan ja urakoitsijan purettua omaisuuttamme olevan parkettilattian ja varastettua sen. Taloyhtiö ja urakoitsija kieltäytyvät kertomasta meille, mistä voimme noutaa parkettimme ja muun asunnostamme anastetun omaisuutemme, kuten suihkukaapin ja wc:n allaskaapin.

LVIS-saneerauksessa urakoitsijan kesken jättämät työt ovat edelleen kesken ja urakassa sovitut ja/tai palautettavaksi sovitut kalusteet ovat edelleen toimittamatta ja palauttamatta. WC:stä ja kylpyhuoneesta puuttuvat mm. vesikalusteet kokonaan. Keittiöstä puuttuvat vesikalusteet kokonaan. Palautettavaksi sovitut kaapistot ovat palauttamatta ja lojuvat betonipintaisella lattialla keittiön viereisessä huoneessa. Sähköasennukset ovat tekemättä ja hella asentamatta. Se odottaa edelleen tehtaan pakkauksessa yhdessä huoneista. 

Sanalla sanoen, asunnossamme ei siis voi asua ja Satoluiska tietää sen varsin hyvin. Siitä huolimatta vastikelaskuumme oli sisällytetty vcesiennakkoa kahdelta hengeltä 46,- euroa kuukaudessa. Satoluiska ilmoitti, että vesimaksut tasataan kerran vuodessa. Meidän pitäisi siis lainata taloyhtiölle korottomasti 552,- euroa vuodessa, jonka taloyhtiö sitten palauttaa meille. Tässäkään taloyhtiön touhussa ei ole järjen hiventäkään.

Taloyhtiön hallitus oli tehnyt edellisen yhtiökokouksen jälkeen päätöksen ryhtyä perimään vesimaksua kulutuksen mukaan. Hallitus oli toki päättänyt myös, ettei vesiennakkomaksuja peritä. Muistaksemme meille oli lähetetty 0,29 euron lasku syys-, loka- ja marraskuun kulutuksesta. Siis 29 senttiä! Onneksi noin pienen summan pystyi kuitenkin maksamaan verkkopankissa. Muutoin Satoluiska olisi varmaan laittanut sen perintään. Mistä tuo 29 senttiä koostui, ei meille vaivauduttu kertomaan. Mitään mittarilukemia ei ilmoitettu.

Sen jälkeen onkin ollut hiljaisempaa. Jossain vaiheessa Satoluiska ilmoitti, että joulukuu - nykyhetki vesilaskut ovat jääneet perimättä isännöitsijän "tilinpäätöskiireiden" takia. Sitä ei tiedotteessa mainittu, aikooko isännöitsijä laskuttaa ne jossain vaiheessa, vai jättääkö perimättä. Ilmeisesti tilinpäätöskiireet jatkuvat edelleen. Onkin melkoista kiirettä vääntää tilnpäätös kaikkine kupruineen jonkinlaiseen malliin. Kuten edellisessä kirjoituksessa totesimme, silloisen hallituksen puheenjohtajan huoneiston H101 remonttikustannukset ja vakuutuskorvaukset on autuaasti unohdettu jonnekin. Ehkä ne on piilotettu urakoitsijan laskuihin, joita ei vaivauduttu esittelemään millään tavalla osakkaille. Vakuutuskorvaukset Satoluiska huijasi vakuutusyhtiöltä ilman ikävähennyksiä, kun LVIS-urakoitsijan ilmoittama kustannusarvio tipahtikin yllättäen täsmälleen samaksi hinnaksi, mitä vakuutusyhtiö oli Satoluiskalle korvannut. Se, mikä kuitenkin kiinnitti huomiotamme, oli se, ettei hallituksen puheenjohtajan asuntoon sinksausten jälkeen kohdistunut lainkaan yhtiölainaa. Tohdimme epäillä, ettei hallituksen puheenjohtajan takataskussa ole ollut sellaisia varoja, joilla olisi voinut maksaa yhtiölainan kokonaan pois. Siitäkään huolimatta, että isännöitsijä, puheenjohtaja ja urakoitsija koplasivat vesivahinkokorjaukset ja LVIS-saneerauksen toisiinsa "sopivasti" ja vakuutus korvasi melkein puolet puheenjohtajan asunnon LVIS-saneerauskuluista "vesivahinkona". Hallituksen silloisen puheenjohtajan vesivahinkoremontti edustaakin ehdotonta Satoluiskan ennätystä korjauskuluissa. Esimerkiksi meidän asuntomme täysin vastaavaa, huoneistoon esteettömästi tuntikausia  suihkunnu kuuma vesi aiheutti taloyhtiön mukaan vain n. 5.000,- euron vahingot. Sen verran taloyhtiö maksoi asuntomme pilanneelle viiden pennin urakoitsijalle. Onkin erikoista, että Satoluiska syyttää meitä urakoitsijan tekemistä ja KHTT:n todentamista virheistä. Lisäksi Satoluiska on ryhtynyt vaatimaan meiltä urakoistijan virheiden korjaamisesta lisää rahaa, jollaisesta ei ollut mitään puhetta tai sovittu ennen korjaustöitä. Emme vastaa Satoluiskan tai "urakoitsijan" tekemistä virheistä. Tämä täysin selvä asia ei kuitenkaan ole selvää Satoluiskalle, joka kiristämällä korjaustöiden tekemättä jättämisellä yrittää painostaa meitä taipumaan lakiin perustumattomiin vaatimuksiinsa. Erikoista toimintaa.

Yhtiökokous päätti kuitenkin muuttaa hallituksen kokoonpanoa ja edellinen hallituksen puheenjohtaja tipahti vihdoin hallituksesta. Toivoa sopii, että uusi hallitus löytäisi Satoluiskalta kauan sitten kadonneen järjen valon. Toisaalta, eipä asuntomme korjaus edellyttäisi hallituksen tai edes yhtiökokouksen päätöstä, koska hallituksen puheenjohtajan asunnon vesivahinkojen korvauspäätöksen teki isännöitsijä yksin hallitusta vaivaamatta. Toki isännöitsijä oli sopinut korjauskoplauksista hallituksen puheenjohtajan kanssa.

Hallituksen puheenjohtaja on kuitenkin yrittänyt myydä osakkaiden rahoilla korjauttamaansa asuntoaan. Ilmeisesti korkea hintapyyntö ei tuo asiakkaita. Myynnistä ja taloyhtiöstä lähdöstä huolimatta ex-puheenjohtaja oli kuitenkin pyrkinyt säilyttämään hallituspaikkansa.  

Emme mielellämme käy tyhjässä asunnossamme siellä olevien korjaamattomien kosteusvaurioiden ja muiden terveyshaittojen takia. Viimeksi kävi ilmi, että asunnossamme olevat betonilaatat oli tiivistettu toisiinsa usean sentin vahvuisella kreosoottipiellä. Pikeä ei saa käyttää asuintiloissa sen sisältämien PAH-yhdisteiden takia. Piki on nyt täysin esillä asunnossamme lattiamateriaalin poiston ja timanttihionnan jäljiltä. Satoluiska ei ole ryhynyt mihinkään toimiin terveyshaitan selvittämiseksi.

Varsinainen urakoitsijan kukkanen kuitenkin vielä löytyi, jota emme olleet aiemmin huomanneet, ja jota emme olleet merkinneet reklamaatioome. Urakkasopimuksessa oli sovittu wc:n seinät maalattaviksi. Alareunaan oli kuitenkin asennettu laattarivi seinän ja lattian saumaan. Oviaukon kohdalla urakoitsijalle oli kuitenkin tullut tenkkapoo, kun urakoitsija ei ilmeisesti osannut katkaista oviaukon listan kohdalle tulevia laattoja. Laatat oli jätetty leikkaamatta ja sen sijaan oli ovilistojen alareunoihin sahattu laattojen kohdalle lovet. Molemmille puolille. Siinä taas oiva esimerkki NHK Putkiremontit Oy:n heikosta ammattitaidosta.

Isännöitsijätoimiston kartellisakoista ei ole vieläkään tiedotettu osakkaita. Aika erikoista yleisellä tasolla, mutta Satoluiskassa arkipäivää.      

Vuosikokoustelua Satoluiskan tapaan - osakkaiden kusetus jatkuu

 Taas oli se aika vuodesta, jolloin Asunto-oy Satoluiskan osakkaat oli kutsuttu kuulemaan isänöitsijän ja hallituksen valeita.Sitä kutsutaan vuosikokoukseksi. Sanoisin, että vuosikokoustelua. Toinen vertaus on "herkkusienimenetelmä", jossa osakkaat pidetään pimennossa ja syötetään pas...noniin.

Hallituksen ja isännöitsijän tavoitteiden edistämiseksi ja kiperien kysymysten väistelemiseksi hallitus oli jälleen värvännyt yhtiökokouksen puheenjohtajaksi Kiinteistöliiton juristin. Kiinteistöliittohan tarjoa palveluitaan taloyhtiöiden hallituksille ja isännöitsijöille isännöintiliiton tapaan. Viimemainittu liitto tuomittiin viime vuonna eli 2025 yhdessä muutaman isännöitsijätoimiston (ml. taloyhtiötä hoitava Reim) Korkeimmassa hallinto-oikeudessa yhteensä 6,7 miljoonan euron hyvityssakkoihin isännöitsijätoimistojen kartellijutussa. Reimin vastuut ovat vajaat miljoona euroa, mutta siitäkään ei osakkaille puhuttu eikä pukahdettu. Isännöinnin kulut nousevat n. 30% tuomion seurauksena, mutta osakkaat tuntuvat tyytyväisiltä.

Aletaan vaikka tilinpäätöksestä ja toimintakertomuksesta. Tilinpäätös oli laadittu päin männikköä. Isännöistijä ja hallitus olivat unohtaneet, että vuosi sitten yhtiökokous päätti "osakeannista", jolla taloyhtiön omistamaa kaksi entistä ns. talonmiehen asuntoa muutettiin osakehuoneistoiksi. Uudet osakehuonesitot luonnollisesti lisäsivät taloyhtiön osakkeiden määrää.

Vaikka puolet vuodesta taloyhtiön osakepääoma oli 100.000 osaketta, oli osakeannin jäljiltä noin 101.000 osaketta. Tässä on toki sellainen ongelma, että hoitovastikkeet ja lainaosuudet raisttavat kaikkia osakkeita, mutta taloyhtiöllä ei ole maksaa, kun uusia osakehuoneistoja ei ole saatu kaupaksi. Siitä huolimatta, että taloyhtiö oli esittänyt, että asunnot myydään velattomina ja yhtiökokous oli sen hyväksynyt. Yhtiökokouksen hyväksyjät eivät tainneet huomata, että uusien osakehuoneistojen omistajille oli yhtiöltä pieni lahja: Uusien osakehuoneistojen lainaosuudet kun sälytettiin vanhojen osakkaiden harteille, jotka nyt maksavat näiden uusien osakehuoneistojen LVIS-saneeraukset. Ehkä se kertoon myös taloyhtiön osakkaiden ymmärryksen tasosta.

Viime syksynä hallitus jakoikin tiedotteen, jonka mukaan hallitus suunnitteli puolen miljoonan euron piharemonttia, joka rahoitettaisiin "melkein kokonaan" asuntojen myynnillä saaduilla varoilla. Tässä vaiheessa oli syytä muistuttaa, että uudet asunnot oli tarkoitus myydä LVIS-saneerauksen velkojen katteeksi.

Esityslistalta asia oli kuitenkin jäänyt tai jätetty pois ehkäpä siksi, etteivät asunnot ole käyneet kaupaksi. Näin siitä huolimatta, että itsensä hallitukseen kammennut ent. sarjakuvakustantaja nyk. kiinteistövälittäjä oli kovasti kehuskellut myyntitaidoillaan. Ainakaan 2025 puolella asuntoja ei ollut kirjattu myydyiksi, eikä hallitus ole sellaisesta tiedottanut tänäkään vuonna.

Myös hallituksen entinen hallituksen jäsen ja puheenjohtaja on kaupitellut asuntoaan H.101. Asunto on toki laitettu hienoon kuntoon taloyhtiön rahoilla. Hintapyyntökin on kova asunnon laatuun nähden ja huonosti hoidetussa taloyhtiössä. Asuntoon liittyi sellaisia mielenkiintoisia seikkoja, että LVIS-saneerauksesta vastannut NHK Putkiremontit olivat tehneet tarjouksen asunnon korjaamisesta n. 47.000,- eurolla. Isännöitsijä haki korvausta If-vakuutusyhtiöltä samalla summalla ja If myönsi korvausta ikävähennyksen jälkeen noin 31.000,- euroa. Korjauksen jälkeen hinta olikin pudonnut tuohon samaiseen n. 31.000,- euroon. Isännöitsijä ja urakoitsija olivat siis kusettaneet vakuutusyhtiötä n. 16.000,- euron edestä. Vuoden 2024 tilinpäätöksessä ja vuosikertomuksessa tämä summa piti kirjata taloyhtiön korvaussaataviin vuonna 2025. Nyt vuoden 2025 tilinpäätöksessä sanotusta korvauksesta ei mainita sanallakaan. Vaikka vakuutuskorvauksella olisikin pitänyt maksaa silloisen hallituksen puheenjohtajan asunnon vesivahinkokorjauksia, olisi kyseinen summa kuitenkin pitänyt tulouttaa taloyhtiön tilille ja sitten vähentää LVIS-saneerauksen kustannuksista siltä osin. Vesivahinkokorjaus ja LVIS-saneerauksen työt kun menivät suloisesti päällekkäin. Ilmeisesti taloyhtiö oli sitten hyvittänyt sen kummemmitta kirjauksitta hallituksen puheenjohtajan asunnon LVIS-saneerauskustannukset ja ne on siirretty muiden osakkaiden maksettaviksi. Vuonna 2025 julkaistun lainaosuuluettelon mukaan hallituksen puheenjohtajalla ei ollut yhtään lainaosuutta. Muiden osakakiden yhteenlasketut lainaosuudet vastasivat kyllä LVIS-saneerauksen lainamäärää. On siis arvoitus, miten hallituksen puheenjohtajan asunto on LVIS-saneerauksen osalta muuttunut velattomaksi. Ehkä sille on muitakin selityksiä, mutta vuoden 2025 tilinpäätöksestä se ei ilmene mitenkään. Tiinpäätökseen pitäisi nimittäin kirjata maksetut lainaosuudet ja mihin asuntoon maksu kohdistuu. Lainaosuuksia nimittäin alettiin perimään vasta vuosi sitten yhtiökokouksen jälkeen. Voihan olla, että urakoitsija on hövelisti kuitannut puheenjohtajan saneerauskustannukset tuolla vakuutusyhtiön korvauksella, vaikkapa allekirjoituspalkkiona 10 miljoonan saneerausurakasta ja sen luokattomaan laatuun puuttumattomuutena. Mene ja tiedä. Avoimuus ei ole niitä Asunto-oy Satoluiskassa harjoitettavia hyveitä.

Vasta saneeratussa taloyhtiössä oli vuoden aikana tapahtunut viisi (5!) vesivahinkoa. Vahingot olivat toki pieniä, hinnaltaan alle 2.000,- euron, eli mitättömiä verrattuna vaikkapa puheenjohtaja asunnon megalomaanisiin korjauskustannuksiin.

Herää kysymys, mistä nämä vahingot on maksettu. Tilinpäätös ei tuo siihen selvyyttä. Normaalitapauksissa asiansa osaava taloyhtiö vaatiin urakoitsijalta rakennusaikaisen vakuuden, joka on yleensä 10% urakkasopimuksen hinnasta. Tässä tapauksessa miljoona euroa. Tilinpäätöksestä ei käy ilmi, että taloyhtiöllä olisi hallussaan tällainen takuusumma tai asetettu vakuus. Vakuutta voidaan käyttää takuuaikaisiin korjauksiin, mikäli urakoitsija menee konkurssiin tai kieltäytyy korjauksista. Mikä on tilanne taloyhtiön osalta ei ole tiedossa. Voihan olla, että sellainen pikku juttu on vain päässyt unohtumaan urakkasopimusta tehtäessä. Urakoitsijan röyhkeys, ylimielisyys ja tekemiensä virheiden vähättely ja kieltäytyminen korjauksista viittaisikin siihen, ettei urakoitsijalta ole vaadittukaan mitään vakuuksia.

Ja tilinpäätössekoilu jatkuu. Tilinpäätöksen mukaan vuosi 2025 tuotti voittoa 68.000,- euroa. Miten se on mahdollista? Vaikkapa siksi, että taloyhtiö peri vesimaksut kaksinkertaisesti. Ensin vesimaksut upotettiin vastikkeisiin ja perittiin osakkaille jaettuna. Mitä isompi asunto, sen isompi vesimaksuosuus. Taloyhtiö ryhtyi kuitenkin perimään samanaikaisesti kulutukseen perustuvaa vesimaksua vähentämättä vastikeperusteista vesimaksuosuutta mitenkään. Tuleehan siitä voittoa, kun myy saman tavaran kehteen kertaan.

Seuraava sekoilu tulee voiton käytöstä. Voitto piilotetaan voitt/tappiotilille ja osinkoa ei jaeta. Isännöitsijä ja hallitus ehdottivat voitto rahastoitavaksi "Riittävässä määrin" veroseuraamusten välttämiseksi. No, näinhän ei voi tehdä. Lainasuoritukset voidaan joko rahastoida tai tulouttaa yhtiölle. Näillä on seuraavia vaikutuksia: Rahastoituja tuloutuksia ei voi esimerkiksi vähentää vuokratuloista vastikkeen tavoin. Sen sijaan rahastoidut varat voidaan lisätä asunnon hankintakuluun silloin, kun asunto myydään. Taloyhtiölle tuloutetut (ja maksetut) rahastoimattomat lainaosuusvastikkeet voi vähentää vuokratulosta muiden vastikkeiden tapaan. Siinä ero. Jos halllitus ryhtyy mestaroimaan rahastoinneilla seurauksena on sotku, josta kukaan ei ota mitään tolkkua.

Taloyhtiö on perinyt vesimaksua kulutuksen mukaan tasan yhden ainoan kerran. Meillä vesimaksu oli 29 senttiä. Tämän vuoden puolella vesimaksua ei oltu peritty "isännöitsijän tilinpäätöskiireiden takia". Eipä ihme, että keskiverto isännöitsijällä on mennyt puurot ja vellit sekaisin.

Harmillista on toki, että taloyhtiön tilintarkastaja, jonka tulisi puuttua virheisiin ja puutteisiin sekä väärinkäytöksiin, ei ole niin tehnyt. Tilintarkastaja oli kopioinut saman monivuotisen tarkastukertomuskirjeen ja suositellut vastuuvapautta isännöitsijälle ja hallitukselle osakkaat olivat tietysti sen hyväksyneet.

Meidänkin asuntomme oli päässyt isännöitsijän ja hallituksen sepittämällä tavalla vuosikertomukseen. Näillä vuosikertomuksissa olevilla sepityksillä ei ole oikaisuoikeutta muutoin, kuin koko tilinpäätöksen hylkäämisen kautta ja sitä on vaikea saada näillä osakkailla läpi. Itsehn sahaavat omaa oksaansa, kun asuntojen arvo laskee huonosti hoidetussa yhtiössä.

Tällä kertaa isännöitsijä ja hallitus vetosivat Kiinteistöliitolta pyytämäänsä lausuntoon. Kiinteistöliitto ei kuitenkaan ole mikään puolueeton lausunnonantaja, vaan antaa juuri sellaisia lausuntoja, kuin isännöitsijä ja hallitus kehtaavat pyytää. Kiinteistöliitto ei aja osakkaiden etuja, vaan hallitusten ja isännöitsijöiden etuja. Erilaisissa oikeustapauksissa Kiinteistöliiton edustaja on poikkeuksetta taloyhtiön hallituksen tai isännöitsijän nimeämä toidstaja. Ei koskaan osakkaan puolella.

Luausnto perustuu lisäksi isännöitsijän antamiin perättömiin tietoihin. Vastoin isännöitsijän väittämää olemme maksaneet taloyhtiölle jo 2019 taloyhtiön vaatiman ns. perustason ylityksen. Isännöitsijä ei tuolloin vaatinut meitä osallistumaan muilla tavoin kustannuksiin millään tavoin. Vasta reklamoidessamme taloyhtiön pilipaliurakoitsijan korjaustyössä tekemistä virheistä taloyhtiölle, se ryhtyi vaatimaan lisää rahaa meiltä. Lienee selvää, ettemme ole mitenkään vastuussa taloyhtiön hankkiman urakoitsijan tekemistä virheistä. Tälläkään kertaa taloyhtiö ei vaatinut urakoitsijaa korjaamaan tekemiään virheitä, vaan alkoi syyttelemään meitä. Hallitus ja isännöitsijä jakoivat osakkaille meitä herjaavan kirjeen, jossa väitettiin meidän aiheuttaneen taloyhtiölle ylis 20.000,- euron ylimääräiset kulut. Yhtiökokous on kaksi eri kertaa velvoittanut isännöitsijän toimittamaan erittelyn väiteyistä kuluista. Kertaakaan sellaista ei ole toimitettu, mutta meidät on nyt leimattu perättömillä väitteillä.   

Taloyhtiö onkin erikoistunut tietojen pimittämiseen osakkailta. Hallitus tai isännöitsijä eivät ole sanallakaan maininneet Reimin saamista sakkotuomioista kartellin johdosta. 

Hallitus ja isännöitsijä pimittävät osakkailta myös asuntoamme koskevan todellisen puolueettoman asiantuntijan lausunnon. Keskuskauppakamarin hyväksymä tavarantarkastaja, KHTT on tuomioistuimissa katsottu puolueettomaksi asiantuntijaksi, jonka lausuntoja oikeus arvostaa ja käyttää usein ratkaisujensa perusteissa. Kiinteistöliiton lausumat yleensä hylätään tuomion perusteissa.

Meidän asunnostamme KHTT on antanut valaehtoisen lausunnon, jonka mukaan korjauksessa ei ole noudatettu hyvää rakennustapaa ja korjauksia koskevia määräyksiä. Olemme krtoneet isännöitsijälle, että meillä on hallussamme Helsingin hovioikeuden vastaavasta tapauksesta antama tuomio, jossa taloyhtiö tuomittiin korvaamaan tekmänsä virheet, sekä maksamaan osakkiden oikeudenkäyntikulut.

Näillä ei ole hallitukseen tai isännöitsijään mitään vaikutusta ja he jatkavat osakkaiden kusettamista edelleen. Asia saattaa kyllä tulla taloyhtiölle ja sen osakkaille kalliiksi, koska meille on aiheutunut jo noin 100.000,- euron vahinko joutuessamme asumaan muualla.

Isännöitsijä ja hallitus pimittävät osakkailta Espoon kaupungin terveysviranomaisten antamat määräykset ja kehotukset terveyshaittojen poistamisesta, joita taloyhtiö kieltäytyy noudattamasta. Taloyhtiö toki valehtelee viranomaisillekin yhtä sujuvasti, kuin osakkailleenkin.

Seuraavaksi taloyhtiössä tehdään takuukatselmukset urakoitsijan virheistä ulkopuolisen tarkastajan toimesta. Odotamme suurella mielenkiinnolla miten tarkastaja suhtautuu asuntomme keskeneräisiin LVIS-saneeraustöihin, kun kaikki työt on tekemättä.

#Satoluiska #Reim #NHK Putkiremontit      

Osakkaiden kusetus jatkuu AsOy Satoluiskassa - seitsemän vuotta evakossa

Asunto oy Satoluiskan hallitus ja isännöitsijä ovat nyt seitsemän vuoden ajan estäneet asuntomme käytön. Hallitus ja isännöitsijä laiminlyövät kylmästi toimivaltaisten viranomaisten antamien määräysten noudattamisen.

Espoon kaupungin viranomainen on viimeksi 17.7.2025 määrännyt (aiempien määräysten lisäksi) Asunto oy Satoluiskan tekemään asuntomme haitta-ainetutkimukset "pikaisesti". Viranomaisen määryksestä on nyt kulunut neljä kuukautta, joten kovin "pikaisesti" Asunto oy Satoluiska ei näitä viranomaismääräyksiä tottele.

Isännöitsijä olikin kesäkuussa lähettänyt viranomaisille röyhkeän kirjeen, jossa väitti, ettei toimivaltaisella viranomaisella viranomaisella ole oikeutta antaa viranoamismääräyksiä (!).

Nyt kyseessä oleva haitta-ainetutkimus koskee NHK Putkiremontit Oy:n suojaamatta asunnossamme toteuttamia asbestitöitä. Kun suojauksia ei tehty, on purkutöissä levinnyt abestipölyä ympäriinsä asunnossamme.

Asbestityö koski asuntomme vesivahingossa kosteusvaurioituneita lattiapintoja, joista NHK Putkiremontit Oy poisti omistamamme parkettilattian ja sen alla olevan linoleumimaton ("perustaso") sekä jyrsi betonilattian pinnan auki. On tunnettu tosiasia, että 1970-luvun linoleumimatto, siinä käytetty mattoliima ja lattian betonivalu sisältävät merkittävän määrän asbestia ja niitä koskevat poistotyöt on tehtävä ns. asbestityönä. Esimerkiksi takavuosina toteutettu julkisivuremontti jouduttiin tekemään asbestityönä rakennusmateriaalien sisältämän asbestipitoisuuden johdosta. Emme ole lainkaan hämmästyneitä siitä, että NHK Putkiremontit Oy on oikaissut tässäkin asiassa. Mitäpä virolaisten työntekijöiden tekemiset heille kuuluisivat. Tai työntekijöiden altistaminen asbestipölylle. Tai osakkaiden ja asukkaiden.

Samassa yhteydessä NHK Putkiremontit Oy anasti asunnostamme meille kuuluvaa omaisuutta, kuten maksamamme 73m2 parkettia, suihkukaapin ja palautettavaksi sovitun allaskaapin.

NHK Putkiremontit Oy jätti muutenkin kaikki LVIS-saneerauksen sopimuksessa ja meidän kanssamme sovitut ns. osakastyöt tekemättä. Asuntomme lattiat ovat betonipinnalla. Kaapistot on palauttamatta keittiöön ja vaatehuoneeseen sopimuksen mukaisesti.

NHK Putkiremontit Oy:n välinpitämättömyydestä on hyvä osoitus se, ettei tämä "yritys" ole vaivautunut vastaamaan tekemäämme 16-sivuiseen reklamaatioon mitenkään. Kyseinen "yritys" ei esimerkiksi vastannut kuluttajasuojaviranomaisen tekemään selvityspyyntöön, joten asia etenee kuluttajariitalautkunnassa. Asunto oy Satoluiska puolestaan ilmoittaa ottaneensa asunnon vastaan. Mielenkiintoista. Siinä onkin vakka kantensa valinnut. Ihmettelemme suuresti, miten Satoluiskan hallitus istuu "urakoitsijan" kanssa samalla puolella pöytää, kun sen tulisi huolehtia taloyhtiön ja sen omistajien eduista. Selitys lienee hallituksen puheenjohtajan "urakoitsijalta" saamaan merkittävään etuisuuteen, kun "urakoitsija" järjesti hallituksen puheenjohtajan LVIS-saneerauksen puoleen hintaan. Näitä suhmurointeja on ollut ennenkin, kun samainen hallituksen puheenjohtaja sai asuntoonsa merkittävästi parempilaatuiset kalusteet taloyhtiön ovi- ja ikkunaremontissa.

Ja lisää kusetuksia riittää. Hallitus ja isännöitsijä ilmoittivat taloyhtiön ryhtyvän perimään vesimaksua toteutuneen kulutuksen mukaan 1.8.2025 lukien. Niin pitää luonnollisesti tehdäkin jopa ihan vain lain nojalla. Hämmästyttävää! Siinä on vain sellainen pikku mutta, että taloyhtiö perii vesimaksua kaksinkertaisesti. Varsinaisen yhtiökokouksen hyväksymä vastike kun pitää sisällään osakekohtaisen osuuden taloyhtiön kuluttamasta vedestä. Kun taloyhtiö nyt perii vesimaksun kulutuksen mukaisesti, tulisi hotovastiketta alentaa sanotun vesimaksun verran. Samoin tulisi alentaa vastiketta käyttöveden lämmitykseen käyteyn kaukolämpöenergian osalta, koska taloyhtiö perii siitäkin maksun. Vastiketta ei ole alennettu mainittujen maksujen osalta, joten taloyhtiö saa voittoa "myymästään" vedestä. Raikas vesi kuuluu kuitenkin ns. perusoikeuksiin, josta saa periä hintaa vain omakustannushinnan mukaan.

Samassa yhteydessä hallitus ja isännöitsijä ilmoittivat ryhtyneensä suunnittelemaan suuruudenhullua piharemonttia. Puolen miljoonan euron piharemonttiin on tarkoitus käyttää osakehuoneistoiksi muutettujen asuntojen myynnistä saatavat varat. Siinäkin on vain sellainen pikkujuttu, että yhtiökokous hyväksyi asunnot myytäväksi LVIS-saneerauksen kulujen katteeksi. Tämäkin on osoitus taloyhtiön ja sen isännöitsijän vieraantumiseen todellisuudesta. Ei ole järjen hiventäkään ryhtyä remontoimaan pihaa puolella miljoonalla, kun koko muu taloyhtiö on täysin retuperällä surkeasti tehdyn LVIS-saneerauksen takia. Odotusarvona onkin, että NHK Putkiremontit Oy ajaa itsensä konkurssiin ennen takuukorjausten alkamista. Kuten aiemminkin, "urakoitsijan" paras kaveri, Asunto oy Satoluiskan hallitus ynnä isännöitsijä toivovat, että osakkaat ja asukkaat turtuvat remontissa tehtyihin virheisiin ja jättävät ne silleen. Niin tapahtui edellisessäkin ovi- ja ikkunaremontissa. Osakkaat valittivat, etteivät he enää jaksa valittaa samoista virheistä sadatta kertaa. Niinpä taloyhtiö jätti korjaukset tekemättä monien osalta. Jotkut osakkaat toki marisevat sitten yhtiökokouksissa, että asunto on kylmä ja että ikkunoista vetää. Niille taloyhtiö ei enää tee mitään ja osakkaat/asukkaat kärsivät.

Jatkuu...

#Asoy Satoluiska #Reim Oy # NHK Putkiremontit Oy

Mielivaltaa ja mafiameininkiä AsuntoOy Satoluiskassa

 AsuntoOy Satoluiskan varsinainen yhtiökokous pidettiin perinteisesti yhtiöjärjestyksen vastaisesti ja hallitusta edustavan "Kiinteistöliiton lakimiehen" johdolla. Hallitus, so. isännöitsijä ovat kutsuneet "Kiinteistöliiton lakimiehen" jo useita vuosia varsinaisen yhtiökokouksen puheenjohtajaksi.

Kiinteistöliitto edustaa jäseninään olevien taloyhtiöiden hallituksia ja isännöitsijöitä, ei siis taloyhtiön osakkaita. Kutsumalla tällaisen "lakimiehen" varsinaisen yhtiökokouksen puheenjohtajaksi hallitus ajaa vain omaa asiaansa osakkaiden kustannuksella.

Hallitus ja isännöitsijä junttasivat varsinaisessa yhtiökokouksessa läpi hallituksen ehdotuksen myydä yhtiölle kuuluvat kaksi asuntoa velattomina. Harmillisesti yhtiökokoukseen osallistuneet harvalukuiset  osakkaat eivät ilmeisestikään ymmärrä "myyntihinnan" ja "velattoman hinnan" eroa. Tässä tapauksessa osakkaat vastaavat myös "velattomina" myytävien asuntojen velasta koko laina-ajan. Laina aika on 20 vuotta ja korkojen kanssa velka tulee maksamaan kaksinkertaisesti alkuperäiseen lainasummaan verrattuna. Osakkaat maksavat siis pääomavastiketta myytävien asuntojen osalta tulevat 20 vuotta. Asunnot velattomina ostavat pääsevät heti nauttimaan puolta pienemmistä vastikkeista osakkaiden kustannuksella. Myytävät asunnot ovat niin huonokuntoisia, ettei niistä ole odotettavissa kummoisiakaan myyntituloja. "Vanhat" osakkaat joutuvat maksamaan näiden asuntojen vastikkeetkin siihen asti, kunnes  asunnot on saatu myytyä, ehkä puolen vuoden, vuoden ajan.   

Hallitus ja isännöitsijä ovat jo useita vuosia väärentäneet yhtiön toimintakertomuksen ja tilinpäätöksen salaamalla siitä osakkaille olennaisia tietoja.

Tilinpäätöksestä ei esimerkiksi käy ilmi, paljonko hallituksen "kutsumalle" puheenjohtajalle on maksettu palkkioita "puheen johtamisesta". 

Toimintakertomuksessa osakkailta on salattu Espoon kaupungin viranomaisen antamat lukuisat korjaukehotukset ja -määräykset.

Hallitus ja isännöitsijä rikkovat toistuvasti viranomaisten antamia määräyksiä vastaan sekä asunto-osakeyhtiölain ja muiden lakien määräyksiä vastaan.

Kun varsinaisen yhtiökokouksen puheenjohtajana toimii hallituksen ja isännöitsijän edustaja, on hallituksen ja isännöitsijän ylimielisyys saavuttanut aivan uudet mittasuhteet.

Hallitus vastustaa osakkaiden tekemiä esityksiä ja aloitteita. Kunnon mafiameininkiä siis.

Mafiameininkiä osoittaa myös se, että hallitus ja isännöitsijä ovat liittoutuneet surkeasti epäonnistuneen LVIS-saneerauksen tehneen urakoitsijan kanssa. Tämä näkyy esimerkiksi siinä, ettei urakoitsija ole ryhtynyt mihinkään toimiin reklamoitujen rakennusvirheiden korjaamiseksi. Eihän urakoitsijan tarvitse korjata tekemiään puutteita ja virheitä, jos urakoitisjan kanssa liittoutuneet hallitus ja isännöitsijä eivät mitään vaadi. Ilmoittihan isännöitsijä ylimielisesti meillekin "taloyhtiön hyväksyneen ja ottaneen vastaan asunnossamme tekemättä jätetyt työt". Hallitus ja isännöitsijä eivät ole antaneet mitään arvoa työtä valvoneen ulkopuolisen valvojan katselmusraportille, jossa yksiselitteisesti todetaan puutteet ja virheet. Ihan kaikkea ei valvojakaan ollut huomannut, kuten katosta läpi porattuja ylipitkiä ruuveja, jotka tulevat pääsulun eteen ja ilmeisesti osuvat myös saneerauksessa vedettyihin muoviputkiin. Asunnossamme onkin leijaillut remontin jäljiltä paha haju.

Hallitus ja isännöitsijä olivat tahallaan jättäneet LVIS-saneerauksessa urakoitsijan kanssa sovitut työt kesken tai tekemättä. Urakkasopimukseen kuului esimerkiksi saneerauksessa irrotettujen kalusteiden palauttaminen paikoilleen. Mitään kalusteita ei esimerkiksi asunnossamme oltu palautettu paikoilleen. Kalusteet lojuvat irrotettuina ympäri asuntoamme. Osa kalusteistamme on lisäksi varastettu urakoitsijan toimesta. Mitään urakassa sovittuja uusia kalusteita ei toimittetu. Muutoinkin työ oli toteutettu ala-arvoisesti ja vastoin "hyvää rakennustapaa". Ihmettelemmekin hallituksen ja isännöitsijän tapaa löytää juuri ne kaikkein surkeimmat urakoitsijat. Näin on AsuntoOy Satoluiskassa tapahtunut toistuvasti. Esimerkiksi vuonna 2012 taloyhtiössä tehty ovi- ja ikkunaremontti oli samanlainen surkea esitys. Materiaalit olivat viallisia, eristeet puuttuivat ja ovet ja ikkunat asennettiin vinoon. Puuttuvista eristyksistä kertovat huurtuvat ikkunpinnat ruutujen välissä sekä karmien välistä tuleva veto. Useat osakkaat ovat valittaneet puuttuvien eristysten aiheuttamasta kylmyydestä. Taloyhtiön mafiapäälliköt eivät ole ryhtyneet mihinkään toimenpiteisiin yli kymmenen vuotta korjaamatta olleiden vikojen suhteen.

Espoon kaupunkin oli aiempien määärysten lisäksi määrännyt AsuntoOy Satoluiskan tekemään asunnossamme haitta-ainetutkimukset "mahdollisimman nopeasti". Taloyhtiölle se tarkoittaa, ettei haitta-ainetutkimuksia tarvitse tehdä ollenkaan. Eihän taloyhtiö ole noudattanut mitään muitakaan viranomaisten antamia määräyksiä. Sekin on salattu osakkailta.

Korkein hallinto-oikeus oli korottanut mm. AsuntoOy Satoluiskan isännöintiä hoitavan Reim Groupin seuraamusmaksun n. 6,5 miljoonaan euroon yhdessä muiden kanssa. Siinä saa isännöidä niska punaisena.

Reim Group onkin jo aloittanut organisaationsa kehittämisen. Reim Espoo on lakkautettu ja liitetty osaksi Reim Pääkaupunkiseutua. Asiasta ei tietenkään ole vaivauduttu informoimaan AsuntoOy Satoluiskan osakkaita mitenkään, kuten ei aiemmistakaan tuomioista.

"Korkein hallinto-oikeus vahvisti 26.6.2025 antamassaan ratkaisussa (1486/​2025) kuuden isännöintiyrityksen ja Isännöintiliiton syyllistyneen kilpailulain rikkomiseen ja määräsi kyseiset isännöintiyritykset ja Isännöintiliiton yhteensä noin 6 558 000 euron seuraamusmaksuihin.

Seuraamusmaksu koskee Isännöintiliiton lisäksi seuraavia toimijoita: 

• Colliers Finland Group Oy ja Retta Isännöinti Oy (aiemmin Retta Sevices Oy) 
• Kiinteistö-Tahkola Tampere Oy (aiemmin IISOY) 
• Op Koti Kainuu Oy 
• Oulun Kiinteistötieto ja Suomen Kiinteistöhallinta Oy (toimii Kiinteistö-Tahkola nimellä)
• Retta Isännöinti Oy, Retta Oy, Retta Group Oy ja Retta Holding Oy 
• Reim Hämeenlinna Oy ja REIM Group Oy Ltd"
  

Viranomaisten antamien korjausmääräysten määräajat paukkuvat, taloyhtiö ja isännöitsijä jatkavat niskoittelua viranomaisia vastaan

 Kaupungin viranomaisten antaman uuden korjausmääräyksen määräaika umpeutui 30.6.2025. Kuten tavallista, taloyhtiö kieltäytyi noudattamasta viranomaisten määräystä. Isännöitsijä oli kuitenkin lähettänyt viranomaisille kirjeen, jossa kiisti asumisterveyttä valvovan viranomaisen toimivallan antaa asumisterveyttä koskevia määäryksiä taloyhtiölle.

Varsin luovaa tulkintaa taloyhtiöltä ja sitä hoitavalta isännöitsijältä.

Meille asiassa ei ole mitään uutta pian seitsemän (7) vuotta kestäneen evakkotaipaleemme aikana. Tänä aikana taloyhtiö ja sen isännöitsijä ovat häikäilemättömästi rikkoneet lukuisia viranomaisten antamia määräyksiä ja yrittänyt keplotella niiden ympäri. Erinomainen esimerkki taloyhtiön epärehellisyydestä on viranomaisen antama määräys toteuttaa "perinpohjainen selvitys" asuntomme vesivahingon aiheuttamista kosteusvaurioista, jotka on voitu aistinvaraisesti (homeen haju ym) todeta pian puutteellisesti tehtyjen kuivausyritysten jälkeen. Kun kysymys oli wc:n ja keittiön LATTIASSA olevista kosteusvaurioista, taloyhtiö ja sen isännöitsijä toteuttivat "perinpohjaisen selvityksen" sahaamalla postiluukun kokoisen reiän kylpyhuoneen KATTOON. Pidämme itseämme vähintään tavanomaisella käsityskyvyllä varustettuina ylemmän korkeakoulututkinnon suorittaneina, mutta meille ei ole auennut, miten lattiassa olevaa kosteusvauriota selvitetään asunnon katosta. Taloyhtiö tai isännöitsijäkään eivät ole vaivautuneet asiaa meille selvittämään. Ei sen puoleen, kyllä kylpyhuoneen katostakin paljastui kosteusvauriojälkiä jossain asuntomme yläpuolella joskus tapahtuneesta vesivahingosta. Isännöitsijä ja taloyhtiö kuittasivat asian sillä, ettei taloyhtiön arkistosta löytynyt merkkejä vesivahingosta. Ei varmaan löytynytkään, kun vesivahinko oli meidän asunnossamme.

Taloyhtiö ja isännöitsijä rikkovat laajaa kirjoa lakeja, kuten asunto-osakeyhtiölakia ja useita sen pykäliä. Kun asuntomme nyt on ollut taloyhtiöstä yksin johtuvista syistä asumattomana pian seitsemän vuoden ajan, meille tulisi lain mukaan hyvittää ne kustannukset, jotka taloyhtiö on säästänyt käyttökelvottomuuden myötä. Tässä taloyhtiössä sellaisia merkittäviä kustannuksia ovat yhtiövastikkeessa perityt sähkö- ja vesimaksut. Ne määräytyvät pelkästään osakelukumäärän perusteella, eikä niillä ole mitään tekemistä todellisen kulutuksen kanssa. 

Lain mukaan taloyhtiön on pitänyt asentaa LVIS-saneerauksen yhteydessä sekä sähkömittarit, että vesimittarit. Energiamarkkinalain nojalla kullakin asukkaalla on ilman muuta oikeus valita sähkön toimittajansa. Asunto-osakeyhtiölain nojalla taloyhtiön tulee veloittaa kulutettu vesi todellisen kulutuksen mukaan. Kumpaakaan ei ole tehty. Esimerkiksi nykyisessä väistöasunnossamme taloyhtiö ryhtyi heti LVIS-saneerauksen päätyttyä perimään vesimaksua todellisen kulutuksen mukaisesti. Maksamme nyt vesimaksua, joka todellisen kulutuksen mukaan on alle puolet siitä määrästä, jonka AsuntoOy Satoluiska perii yhtiövastikkeessa.

Sama koskee sähkönkulutusta. Olemme tehneet sopimuksen vaitsemamme sähköntoimittajan kanssa halvimman tarjouksen perusteella. Todelliseen kulutukseen perustuva laskutus on sekin alle puolet siitä, mitä AsuntoOy Satoluiska perii yhtiövastikkeessa jatkuvasti meiltä. Lienee selvää, ettei asumattomassa asunnossa kulu sen enempää sähköä kuin vettäkään lainkaan. Meiltä on siis peritty aiheettomasti sekä sähkömaksua että vesimaksua vuodesta 2018 lukien.

Lain noudattamatta jättämisessä ei sinänsä ole ihmettelemistä, koska isännöintiyritys Reim Group tuomittiin hiljattain korkeimmassa hallinto-oikeudessa ns. kartellijutussa miljoonien eurojen korvauksiin. KHO korotti markkinaoikeuden määrämiä korvauksia merkittävästi. 

AsuntoOy Satoluiskan hallitus on lyönyt laimin velvolisuutensa tiedottaa taloyhtiön asioita hoitavan isännöintiyrityksen saamista tuomioista. Tämä johtunee isännöitsijän ja hallituksen puheenjohtajan yhteisistä eduista. Isännöitsijäyritys saa sähkömeklarilta bonuspalkkioita hallituksen puheenjohtajan johtaman hallituksen rikkoessa energiamarkkinalakia ja valtioneuvoston asetusta ja toisaalta hallituksen puheenjohtaja saa isännöitsijältä merkittäviä etuja, kuten nyt LVIS-saneerauksen puoleen hintaan muihin osakkaisiin verrattuna. Meiltä esimerkiksi peritään täyttä lainaosuutta, vaikka isännöitsijä ja hallituksen puheenjohtaja jättivät tahallaan sovitut työt teettämättä. Kaikki kalusteet on jätetty toimittamatta ja irroitetut kalusteet palauttamatta paikoilleen. Lisäksi urakoitsija NHK Putkiremontit Oy anasti asunnostamme runsaasti omasiuttamme ja on kieltäytynyt palauttamasta anastamiaan kalusteita tai korvaamasta niitä. Mitään muitakaan tekemiään virheitä urakoitsija NHK Putkiremontit Oy ei ole ryhtynyt korjaamaan.

Isännöitsijä ilmoitti meille taloyhtiön ottaneen asuntomme vastaan ja hyväskyneensä urakoitsijan laiminlyönnit vastoin urakan ulkopuolisen valvojan (ja taloyhtiön etujen puolstajan) katselmusraporttia, jossa valvoja toteaa asuntomme kaikilta osin keskeneräiseksi. Isännöitsijä ja hallituksen puheenjohtaja ovat siis maksaneet urakoitsijalle tekemättömästä työstä. Käsittääksemme tekemättömästä työstä laskuttaminen täyttää petoksen tunnusmerkistön. Näin tapahtuu kun isännöitsijä, hallitus ja urakoitsija istuvat samalla puolella pöytää ja huolehtivat lähinnä urakoitsijan ja omista edusitaan. Tämähän nähtiin jo edellisessä isommassa remontissa, ovi- ja ikkuna ikkunaremontissa, jossa samainen hallituksen puheenjohtaja sai paremmat kalusteet ja työn laadun mihin osakkaisiin verrattuna. Kuvaavaa on, että hallitus puheenjohtajansa johdolla suhtautuu avoimen vihamielisesti taloyhtiön osakkaisiin. Kunnon mafiameininkiä siis. Viime yhtiökokouksessa hallitus keskittyi palkaamansa puheenjohtajan avulla erityisesti torppaamaan muiden osakkaiden yhtiökokoukselle tekemät esitykset.

Tähän taloyhtiöön ei kyllä kannata koskea pitkällä tikullakaan. Eikä muihinkaan taloyhtiöihin, jotka ovat Reim Groupin hoidossa tai joissa NHK Putkiremontit Oy on tehnyt lukuisia virheitä sisältävän saneerauksen. Rahansa voi käyttää järkevämminkin.

#AsuntoOy Satoluiska #Reim Group #NHK Putkiremontit Oy

Taloyhtiö myy omistamiaan huoneistoja, velat jäävät vanhoille osakkaille; Yhtiökokouksesta tulossa entisenlainen farssi.

 Satoluiska lähetti kutsun jokavuotiseen yhtiökokoukseen. Kokouksesta on tulossa entistä pahempi sekasotku.

Entiseen tapaa Satoluiskan hallitus on kutsunut kiinteistöliiton juristin kokouksen puheenjohtajaksi. Juristin läsnäolo kustantaa osakkaille täysin ylimääräiset noin 3.500,- euroa. Palkkion tarkkaaa summaa on vaikea sanoa, koska hallitus tapansa mukaan piilottaa kulut kryptiseen vuosikertomukseen. Osakkaiden taholta onkin jo kummasteltu, miksi kiinteistöliitosta pitää kutsua juristi osakkaiden kokouksen puheenjohtajaksi kalliilla palkkiolla.

Juristi kutsutaan yhtiökokouksen puheenjohtajaksi kiinteistöliitosta siksi, että kiinteistöliitto ajaa taloyhtiöiden hallitusten ja isännöitsijöiden asiaa. Ei osakkaiden tai kenenkään muunkaan. Kiinteistöliiton juristi ajaa niin innokkaasti taloyhtiön hallituksen ja isännöitsijän etua, että yhtiökokouksissa tehdään täysin häikäilemättömästi laittomia päätöksiä. Luulisi, että kiinteistöliiton juristi tietäisi hyvin, mitä yhtiökokous voi päättää ja mitä ei. Isännöitsijä ja hallitus keksivät menettelyn kiertääkseen hyvän hallintotavan vaatimuksia. Hyvän hallintotavan vastaisesti yhtiökokousta johti usein hallituksen puheenjohtaja, kunnes lopulta puutuimme asiaan. Hallituksen puheenjohtaja ei voi esitellä hallitukselle ja isännöitsijälle tili- ja vastuuvapauden myöntämistä. Kokouksen puheenjohtajalla on suuri merkitys kokouksen läpiviennille. Kuten aiemmin todettu, kiinteistöliiton juristi esittää kylmästi lain vastaisia asioita kokoukselle päätettäväksi.

Yhtiökokous oli aiemmin päättänyt myydä kaksi yhtiön omistamaa asuntoa putkiremontin kustannusten kattamiseksi. Siihen myynnillä ei ole suurta vaikutusta. Huonolaatuinen remontti maksoi 9,5 miljoonaa euroa ja kahdesta 58 m2 asunnosta saa ehkä 100.000,- euroa kappaleelta.

Myyminen ei ole aivan yksinkertaista. Asunnot ovat alunperin jätetty yhtiölle ns. talonmiehen asunnoiksi. Ne on aikanaan hölmösti jätetty yhtiön osakepääoman ulkopuolelle. Myynnin mahdollistamiseksi yhtiön yhtiöjärjestystä pitää muuttaa 2/3-osan enemmistöllä. Lisäksi asunnot tulee saattaa yhtiön hallintaan osakeannilla verotuksellisista syistä. Osakeanti pitää toteuttaa vanhojen osakkaiden etuoikeudesta poiketen. Muutoin uudet osakkeet pitäisi jakaa vanhoille osakkaille murtolukuperusteisesti.

Asia on riittävän vaikea Satoluiskan keskiverto osakkaalle. Em lisäksi hallitus on päättänyt siirtää remonttilainan vanhojen osakkaiden maksettavaksi esittämällä uudet osakehuoneistot myytäväksi "velattomina ja rasitteista vapaana". Käytännössä se tarkoittaa sitä, että uudet ostajat saavat asunnot halvalla ja ilman remontttilainaosuuksia. Vanhat osakkaat maksavat näiden uusien osakehuoneistojen lainaosuuksia seuraavat 25 vuotta. Tästä pelkkiä korkoja on toinen mokoma, joten osakkaat maksavat asuntojen hinnan korkoina. Herääkin kysymys, onko asunnoille katsottu jo sopivat omistajat etukäteen.

Kyseisessä huonosti hoidetussa taloyhtiössä velkaosuudella ei juuri ole merkitystä huoneistoja myytäessä. Huoneistosta saa saman hinnan, olipa siinä velkaa tai ei. Uudelle omistajalle on tietysti eduksi, jos velkaosuutta ei ole, ja vanhat osakkaat maksavat velkaosuuden uusien omistajien puolesta.

Vanhojen osakkaiden höynäyttäminen onkin piilotettu epämäärisen sillisalaatin alle. Hallitus on ympännyt kaikenlaista muutakin esitykseensä. Ei liene epäilystäkään, etteikö hallitus saisi esityksiään läpi edustajansa kiinteistöliiton juristin avulla.

Vuosikertomus sisältää muitakin mielenkiintoisia asioita. Omistamamme huoneiston kohdalle hallitus on kirjannut meitä syyttävän lauseen selitykseksi keskeneräisyydestä. Hallitus ja isännöitsijä ovat järjestelmällisesti pimittäneet tähän asti taloyhtiön saamat viranomaismääräykset asuntomme korjaamiseksi. Viimeisimmän määräyksen määräaika on 30.6.2025. Toistaiseksi hallitus ei ole osoittanut eleelläkään aikovansa noudattaa viranomaisten määräyksiä. Edellinen, edelleen voimassa oleva määräys on annettu jo yli kaksi vuotta sitten, maaliskuussa 2023.

Sitä vasten onkin mielenkiintoista, että isännöitsijä on ilmoittanut meille taloyhtiön ottaneen "hyväksytysti vastaan" putkiremontin urakoitsijalta. Tämä tarkoittaa sitä, että isännöitsijän ja hallituksen siunaamana laiminlyödyt kohteet siirtyvät (muiden) osakkaiden maksettavaksi. Urakan valvoja oi laatinut katselmusraportin, jonka mukaan asuntomme on kaikkien remonttikohteiden osalta keskeneräinen. Urakoitsija oli jättänyt merkittäviä urakkasopimukseen liittyviä töitä tekemättä. Meille ei esimerkiksi toimitettu mitään kalusteita, jotka piti remontissa toimittaa. Urakkasopimukseen liittyen keittiön kalusteet piti palauttaa entisille paikoilleen. Ei ole palautettu. Sähköjohtoja lojuu huolimattomasti siellä ja täällä. Isännöitsijä oli tilannut putkiremonttiin liittymättömiä töitä sopimatta niistä kanssamme. Niiden seurauksena urakoitsija varasti omaisuuttamme ja asuntomme lattiat ovat nyt paljaalla betonipinnalla. Tekemättömistä töistä ja toimittamattomsita kausteista on kuitenkin maksettu urakoitsijalle. Sellaista tapahtuu kun isännöitsijä ja hallitus istuvat urakoitsijan kanssa samalla puolella pöytää.

Hienoa toki on, että hallituksen puheenjohtajan asunto oli korjattu priimakuntoon osakkaiden rahoilla. Hallituksen puheenjohtaja sai merkittävän, kymmenien tuhansien eurojen alennuksen urakoitsijan avustuksella asuntonsa putkiremontista. #AsOy Satoluiska

Satoluiska pimittää tietoa osakkailta ja suojelee NHK Putkiremontit Oy:tä lukuisista virheistä ja keskeneräisistä töistä huolimatta.

 AsOy Satoluiskan toiminta on siirtynyt uusille tasoille. Hallituksen puheenjohtaja on aikoinaan perustanut sosiaaliseen mediaan Facebookiin suljetun ryhmän nimeltä "Satoluiska". Ryhmään voivat liittyä AsOy Satoluiskan asukkaat ja osakkaat.

Hallituksen puheenjohtaja toimii kyseisen Facebook-ryhmän ns. moderaattorina, joka hyväksyy tai hylkää sekä hallinnoi kyseistä Facebook-ryhmää. Esimerkiksi estää epätoivotut jäsenet

Kuten yllä olevasta kuvakaappauksesta ilmenee, ryhmässä on 95 jäsentä. AsOy Satoluiskassa on 148 osakehuoneistoa, joten ilmeisesti noin 2/3-osaa huoneistoista on edustettuina mukaanluettuna vuokralaiset.

Ryhmän jäsenet ovat julkaisseet aktiivisesti mieltään painavia asioita ja hallituksen puheenjohtaja ja jotkut hallituksen jäsenet ovat vastailleet ja selitelleet jäsenten kommentteja.

Viime aikoina ryhmän jäsenet ovat olleet erityisen aktiivisia LVIS-sanaaeraukseen liittyen. Olemme voineet lukea sieltä jäsenten mielipiteitä ja kommentteja mm. huoneistojen lämpötilavaihteluihin liittyen.

Edellisessä blogikirjoituksessa viittasimme em. facebook-ryhmässä esitettyihin kommentteihin. On ollut hyvä seurata muiden osakkaiden keskusteluja lähinnä sen takia, että sekä hallituksen, että urakoitsijan vakiovastaus reklamaatiohimme on ollut "Olette ainoat, jotka valittavat. Kaikki muut osakkaat ovat tyytväisiä". Näyttääkin siltä, että sekä taloyhtiön hallitus, isännöitsijä ja urakoitsija istuvat kaikki samalla puolella pöytää. Onkin varsin erikoista, että taloyhtiö, jonka pitäisi huolehtia osakkaidensa eduista, huolehtiikin ensisijaisesti urakoitsijan edusta.

Ryhmän kautta olemme voineet osoittaa sekä hallituksen, isännöitsijän ja urakoitsijan väitteet tahallaan esitetyiksi vääriksi väitteiksi. Nyt sitten hallituksen puheenjohtaja tai toinen moderaattori oli sulkenut meidät ryhmän ulkopuolelle. Olemme olleet ryhmän jäseniä useita vuosia seurataksemme taloyhtiön tapahtumia tätäkin kautta. Emme ole kertaakaan kommentoineet mitään ryhmän julkaisua tai niiden vastauksia. Estämisen tarkoituksena onkin salata meiltä muiden ryhmän jäsenten julkaisut, jotta emme voisi viitata muiden jäsenten kommentteihin muualla. Taloyhtiön tiedotuslinja on muutoin täysin olematon. Olemme odottaneet, milloin taloyhtiön hallitus tiedottaa osakkaita taloyhtiön isännöitsijän Reim Groupin saamista kartellituomioista tai muista muutoksista isännöinnissä. Taloyhtiö ei ole lainkaan tiedottanut osakkaita edellä olevista asioista, mikä tuntuu varsin kummalliselta.

Kun Reim Groupin saamat kartellituomiot tulivat julkisuuden kautta ilmi, teimme ehdotuksen varsinaisessa yhtiökokouksessa käsiteltäväksi asiaksi isännöitsijäsopimuksen irtisanomisen tuomioiden johdosta. Tuolloinkin Reim Groupin palkkalistoilla oleva isännöitsijä esti asian käsittelyn yhtiökokouksessa vastoin Asunto-osakeyhtiölain määräyksiä. Lakien, asetusten ja muiden määräysten rikkominen on AsOy Satoluiskassa arkipäivää.

Saimme AsOy Satoluiskasta ilmoituksen LVIS-saneerauksen lainan jyvittämisosuuksista huoneistoittain. Laskelmassa hallitus oli "päättänyt" lainaosuudeksi 9,5 miljoonaa euroa ja jakanut sen suoraan osakkeiden määrällä, jolloin osakekohtaiseksi osuudeksi tuli 95,- euroa/osake. Laskelmassa on vain muutamia pikku virheitä. AsOy Satoluiskan omistamat asunnot oli jätetty laskelmasta pois. Nämä, ns "talonmiesasunnot" eivät sisälly AsOy Satoluiskan osakepääomaan. AsOy Satoluiskan varsinainen yhtiökokous oli kuitenkin päättänyt myydä kyseiset asunnot LVIS-saneerauksen kulujen kattamiseksi. Ennen myyntiä AsOy Satoluiskan tulisi kuitenkin tehdä yhtiöjärjestyksen muutos, jossa myytävät asunnot muutetaan kiinteistöstä osakkeiksi, jolloin osakemäärä kasvaa. Kun osakemäärä kasvaa, pienenee tietenkin osakekohtainen maksuosuus. AsOy Satoluiska oli kuitenkin ennen yhtiöjärjestyksen muutosta lähettämässään laskelmassa esittänyt, että osakas ilmoittaa, haluaako hän maksaa velkaosuuden pois kokonaan tai osittain vaiko maksaa sen vastikkeeseen sidottuna. Kumpikaan vaihtoehto ei ota huomioon tulevaa osakepääoman nostoa. Ehkä hallitus ja isännöitsijä päätyvätkin siihen, ettei heidän tarvitse noudattaa osakkaiden kokouksessaan tekemää päätöstä asuntojen myynnistä ja osakepääoman kasvattamisesta. Siinäkään ei ole mitään uutta, eikä ihmeellistä, kun on AsOy Satoluiskan isännöitsijän ja hallituksen toimista kysymys. Isännöitsijä ja hallitus erehdyttivät osakkaita päättämään huoneistokohtaisten sähkömittareiden asentamisvelvoitteen laiminlyönnistä, vaikka sellainen päätös on lainvastainen. Osakkaat olivat kuitenkin hankesuunnitelman hyväskyessään hyväksyneet sähkömittairen asentamisen, joka on lain ja asetusten mukainen menettely. Lainvoimainen päätös versus laiton päätös. Ovathan Reim Groupin palkkalistoilla oleva isännöitsijä sekä hallitus lyöneet laimin yhtiökokouksen antamat velvoitteet selvityksen antamisesta. Sekin on lainvastaista. Asunto-osakeyhtiölain mukaan hallituksen tulee vastata kirjallisesti osakkaan kysymykseen, jos siihen ei voida antaa vastausta yhtiökokouksessa. Yhtiökokous on velvoittanut hallitusta antamaan vaaditut selvitykset useista asiakokonaisuuksista. Isännöitsijä ja hallitus eivät ole vastanneet vieläkään mitään, vaikka lain määräaika on umpeutunut jo ajat sitten.

Saamamme lainaosuuslaskelma on mielenkiintoinen myös meidän osaltamme. AsOy Satoluiska aikoo näköjään periä meiltäkin lainaosuuden täysimääräisenä huolimatta siitä, että NHK Putkiremontit Oy jätti kylmästi asuntomme keskeneräiseksi ja virheelliseksi.

NHK Putkiremontit Oy jätti kylmästi toimittamatta urakkasopimuksessa sovitut kalusteet.

NHK Putkiremontit Oy jätti kylmästi kesken urakkasopimukseen kuuluvat työt tekemättä.

NHK Putkiremontit Oy rikkoi kylmästi sitä sitovan sopimuksen, jonka se oli tehnyt AsOy Satoluiskan kanssa vesiavahingossa kosteusvaurioituneiden kalusteidemme uusimisesta. Sopimus oli toki tehty meitä kuulematta. Kun ilmoitimme näkemyksemme korjattavien kalusteiden laadusta, NHK Putkiremontit Oy ilmoitti kylmästi, ettei sillä ollut kykyjä sopivien laatukalusteiden toimittamiseen, ja vetäytyi tekemästään sopimuksesta. Kun taloyhtiö ja urakoitsija istuvat samalla puolella pöytää, ei selkeä sopimusrikkomus aiheuttanut taloyhtiössä tai hallituksessa mitään reaktioita. Onkin mielenkiintoista, onko hallitus hyväksynyt ja isännöitsijä maksanut NHK Putkiremontit Oy:lle myös kaikki NHK Putkiremontit Oy:n tekemättä jättämät työt ja esimerkiksi kalusteet.

NHK Putkiremontit Oy:n olisi pitänyt asentaa alkuperäiset keittiökalusteet takaisin paikoilleen, mikäli osakas ei halunnut tilata NHK Putkiremontit Oy:ltä sen sikakalliita ja sekundalaatuisia kalusteita. Jotkut ilmeisesti ostivat ja katuvat nyt syvästi ostoksiaan. Kirjoituksen alkusossa mainitussa FB-ryhmässä useat jäsenet valittivat NHK Putkiremontit Oy:n toimittamien kalusteiden heikosta laadusta. Kalusteiden osia oli esimerkiksi kiinnitetty teipillä. Erikoista.

Ilmaisesti NHK Putkiremontit Oy:lle oli ylivoimaista asentaa alkuperäisiä kalusteita paikoilleen sen takia, että korjattu seinä on vinossa, asennusalusta ei ole vaakasuora, eikä tasainen ja sähköjohtijen läpivientejä oli vedelty sinne ja tänne. Seiniin oli porattu ylimääräisiä reikiä, jotka oli jätetty paikkaamatta. Erikoinen ratkaisu oli mm. sählöjohdon vetäminen niin, että se tulisi kuivauskaapin sisään kaapin takaseinään tehtävän reiän kautta.

Tyypillistä toimintaa on sekin, että tekemäämme rekalmaatioon emme ole saaneet vastausta sen enempää urakoitsijalta kuin AsOy Satoluiskaltakaan.

Remontin valvojan tarkastusraportissa todettuja puutteita ei ole korjattu. Meillä ei ole tietoa, onko taloyhtiön hallitus ja isännöitsijä hyväksynyt kesken jätetyt työt.

Espoon kaupunkin toimitti viimeisimmän ja taloyhtiön kannalta langettavan katselmusraportin. Raportissa aiemmat vauriot olivat lisääntyneet uusilla vaurioilla. AsOy Satoluiska sai jälleen uuden määräajan puutteiden korjaukselle. Toivomme, että kaupunki tulee määräämään riittävät sanktiot AsOy Satoluiskalle toistuvasti laimin lyötyjen korjauskehotusten ja 23.3.2023 annetun korjausmääräyksen tehostamiseksi.

#Maininkitie 9, #NHK Putkiremontit Oy, #Asunto-oy Satoluiska