Kaupungin viranomaisten antaman uuden korjausmääräyksen määräaika umpeutui 30.6.2025. Kuten tavallista, taloyhtiö kieltäytyi noudattamasta viranomaisten määräystä. Isännöitsijä oli kuitenkin lähettänyt viranomaisille kirjeen, jossa kiisti asumisterveyttä valvovan viranomaisen toimivallan antaa asumisterveyttä koskevia määäryksiä taloyhtiölle.
Varsin luovaa tulkintaa taloyhtiöltä ja sitä hoitavalta isännöitsijältä.
Meille asiassa ei ole mitään uutta pian seitsemän (7) vuotta kestäneen evakkotaipaleemme aikana. Tänä aikana taloyhtiö ja sen isännöitsijä ovat häikäilemättömästi rikkoneet lukuisia viranomaisten antamia määräyksiä ja yrittänyt keplotella niiden ympäri. Erinomainen esimerkki taloyhtiön epärehellisyydestä on viranomaisen antama määräys toteuttaa "perinpohjainen selvitys" asuntomme vesivahingon aiheuttamista kosteusvaurioista, jotka on voitu aistinvaraisesti (homeen haju ym) todeta pian puutteellisesti tehtyjen kuivausyritysten jälkeen. Kun kysymys oli wc:n ja keittiön LATTIASSA olevista kosteusvaurioista, taloyhtiö ja sen isännöitsijä toteuttivat "perinpohjaisen selvityksen" sahaamalla postiluukun kokoisen reiän kylpyhuoneen KATTOON. Pidämme itseämme vähintään tavanomaisella käsityskyvyllä varustettuina ylemmän korkeakoulututkinnon suorittaneina, mutta meille ei ole auennut, miten lattiassa olevaa kosteusvauriota selvitetään asunnon katosta. Taloyhtiö tai isännöitsijäkään eivät ole vaivautuneet asiaa meille selvittämään. Ei sen puoleen, kyllä kylpyhuoneen katostakin paljastui kosteusvauriojälkiä jossain asuntomme yläpuolella joskus tapahtuneesta vesivahingosta. Isännöitsijä ja taloyhtiö kuittasivat asian sillä, ettei taloyhtiön arkistosta löytynyt merkkejä vesivahingosta. Ei varmaan löytynytkään, kun vesivahinko oli meidän asunnossamme.
Taloyhtiö ja isännöitsijä rikkovat laajaa kirjoa lakeja, kuten asunto-osakeyhtiölakia ja useita sen pykäliä. Kun asuntomme nyt on ollut taloyhtiöstä yksin johtuvista syistä asumattomana pian seitsemän vuoden ajan, meille tulisi lain mukaan hyvittää ne kustannukset, jotka taloyhtiö on säästänyt käyttökelvottomuuden myötä. Tässä taloyhtiössä sellaisia merkittäviä kustannuksia ovat yhtiövastikkeessa perityt sähkö- ja vesimaksut. Ne määräytyvät pelkästään osakelukumäärän perusteella, eikä niillä ole mitään tekemistä todellisen kulutuksen kanssa.
Lain mukaan taloyhtiön on pitänyt asentaa LVIS-saneerauksen yhteydessä sekä sähkömittarit, että vesimittarit. Energiamarkkinalain nojalla kullakin asukkaalla on ilman muuta oikeus valita sähkön toimittajansa. Asunto-osakeyhtiölain nojalla taloyhtiön tulee veloittaa kulutettu vesi todellisen kulutuksen mukaan. Kumpaakaan ei ole tehty. Esimerkiksi nykyisessä väistöasunnossamme taloyhtiö ryhtyi heti LVIS-saneerauksen päätyttyä perimään vesimaksua todellisen kulutuksen mukaisesti. Maksamme nyt vesimaksua, joka todellisen kulutuksen mukaan on alle puolet siitä määrästä, jonka AsuntoOy Satoluiska perii yhtiövastikkeessa.
Sama koskee sähkönkulutusta. Olemme tehneet sopimuksen vaitsemamme sähköntoimittajan kanssa halvimman tarjouksen perusteella. Todelliseen kulutukseen perustuva laskutus on sekin alle puolet siitä, mitä AsuntoOy Satoluiska perii yhtiövastikkeessa jatkuvasti meiltä. Lienee selvää, ettei asumattomassa asunnossa kulu sen enempää sähköä kuin vettäkään lainkaan. Meiltä on siis peritty aiheettomasti sekä sähkömaksua että vesimaksua vuodesta 2018 lukien.
Lain noudattamatta jättämisessä ei sinänsä ole ihmettelemistä, koska isännöintiyritys Reim Group tuomittiin hiljattain korkeimmassa hallinto-oikeudessa ns. kartellijutussa miljoonien eurojen korvauksiin. KHO korotti markkinaoikeuden määrämiä korvauksia merkittävästi.
AsuntoOy Satoluiskan hallitus on lyönyt laimin velvolisuutensa tiedottaa taloyhtiön asioita hoitavan isännöintiyrityksen saamista tuomioista. Tämä johtunee isännöitsijän ja hallituksen puheenjohtajan yhteisistä eduista. Isännöitsijäyritys saa sähkömeklarilta bonuspalkkioita hallituksen puheenjohtajan johtaman hallituksen rikkoessa energiamarkkinalakia ja valtioneuvoston asetusta ja toisaalta hallituksen puheenjohtaja saa isännöitsijältä merkittäviä etuja, kuten nyt LVIS-saneerauksen puoleen hintaan muihin osakkaisiin verrattuna. Meiltä esimerkiksi peritään täyttä lainaosuutta, vaikka isännöitsijä ja hallituksen puheenjohtaja jättivät tahallaan sovitut työt teettämättä. Kaikki kalusteet on jätetty toimittamatta ja irroitetut kalusteet palauttamatta paikoilleen. Lisäksi urakoitsija NHK Putkiremontit Oy anasti asunnostamme runsaasti omasiuttamme ja on kieltäytynyt palauttamasta anastamiaan kalusteita tai korvaamasta niitä. Mitään muitakaan tekemiään virheitä urakoitsija NHK Putkiremontit Oy ei ole ryhtynyt korjaamaan.
Isännöitsijä ilmoitti meille taloyhtiön ottaneen asuntomme vastaan ja hyväskyneensä urakoitsijan laiminlyönnit vastoin urakan ulkopuolisen valvojan (ja taloyhtiön etujen puolstajan) katselmusraporttia, jossa valvoja toteaa asuntomme kaikilta osin keskeneräiseksi. Isännöitsijä ja hallituksen puheenjohtaja ovat siis maksaneet urakoitsijalle tekemättömästä työstä. Käsittääksemme tekemättömästä työstä laskuttaminen täyttää petoksen tunnusmerkistön. Näin tapahtuu kun isännöitsijä, hallitus ja urakoitsija istuvat samalla puolella pöytää ja huolehtivat lähinnä urakoitsijan ja omista edusitaan. Tämähän nähtiin jo edellisessä isommassa remontissa, ovi- ja ikkuna ikkunaremontissa, jossa samainen hallituksen puheenjohtaja sai paremmat kalusteet ja työn laadun mihin osakkaisiin verrattuna. Kuvaavaa on, että hallitus puheenjohtajansa johdolla suhtautuu avoimen vihamielisesti taloyhtiön osakkaisiin. Kunnon mafiameininkiä siis. Viime yhtiökokouksessa hallitus keskittyi palkaamansa puheenjohtajan avulla erityisesti torppaamaan muiden osakkaiden yhtiökokoukselle tekemät esitykset.
Tähän taloyhtiöön ei kyllä kannata koskea pitkällä tikullakaan. Eikä muihinkaan taloyhtiöihin, jotka ovat Reim Groupin hoidossa tai joissa NHK Putkiremontit Oy on tehnyt lukuisia virheitä sisältävän saneerauksen. Rahansa voi käyttää järkevämminkin.
#AsuntoOy Satoluiska #Reim Group #NHK Putkiremontit Oy
