Mitäs sieltä löytyykään...No kosteusvaurioita tietenkin.

Lyhyt kertaus:

Asunnossamme tapahtui meistä täysin riippumaton vesivahinko 9.10.2018. Lähes kaksi (2) vuotta sitten. Vuodon syynä oli keittiön kuumavesiputken hanan edessä olevan pikasulkuventtiilin hajoamainen. Asunto-osakeyhtiölain mukaan kiistattomasti taloyhtiön vastuulle kuuluva rakenneosa.

Kuumaa vetta suihkusi yöllä tuntikausia keittiöön, siitä kaikkiin viereisiin huoneisiin seinien ali, alakerran asuntoon ja vieläpä kellaritilaan.

Kun taloyhtiö alkoi puuhastelemaan vesivahingon kimpussa oli jo heti alusta asti nähtävissä, ettei asiaa hoideta asianmukaisesti. Kuivatustoimenpiteet aloitettiin vasta monen viikon kuluttua vahingosta ja ne kestivät vain runsaan viikon. Taloyhtiön jostain kaivama yhden miehen urakointiyritys laiminlöi kaikki saamansa ohjeistukset, esimerkiksi vaurioitumattomien tilojen suojaaminen jätettiin tekemättä. Saman urakoitsijan toimesta asunnostamme katosi täysin vaurioitumaton alakaapisto työtasoineen päivineen. Missä lie nykyään.

Mitään suunnitelmia korjauksen tekemisestä ei meille toimitettu, eikä tehty. Hyvin suunniteltu on puoliksi tehty, sanotaan.

Urakoitsija jätti noudattamatta kaikki hyvän rakentamistavan vaatimukset. Kaikki. Tästä on todisteenamme Keskuskauppakamarin hyväksymän tavarantarkastajan raportti. Eräs toinenkin insinööritoimisto kävi tekemässä katsemuksen. Tuloksia ei koskaan toimitettu isännöitsijän ilmoitettua, ettei raporttia tarvinnut toimittaa. Taloyhtiö maksoi kuitenkin useista katselmustunneista. Outoa...

28.11.2018 tarkastuskäynnillä totesimme asunnossamme leijailevan. kosteusvauriota ilmaisevan tunkkaisen hajun. Reklamoimme hajusta taloyhtiölle, monien muiden virheiden ohella.

Taloyhtiö viittasi ilmoituksellemme kintaalla ja kieltäytyi ryhtymästä mihinkään toimiin epäillyn kosteusvaurion suhteen.

Olemme sittemmin reklamoineet tunkkaisesta hajusta useita kertoja, ja yhtä monta kertaa taloyhtiö on niille viitannut kintaalla. Jouduimme kääntymään Espoon kaupungin asumisterveyden puoleen.

Espoon kaupunki velvoitti taloyhtiötä ryhtymään toimenpiteisiin kosteusvaurioiden selvittämiseksi. Taloyhtiö viittasi kintaalla Espoon kaupungin antamille velvoitteille.

28.4.2020, yli puolitoista vuotta vesivahingon tapahtumisen jälkeen taloyhtiö tilasi "perusteellisen kuntokartoituksen". "Perusteellinen" tarkoitti tässä sitä, että taloyhtiö tilasi kylpyhuoneemme kattoon kurkistusreiän. Aivan oikein, kattoon. 9.10.2018 vesivahinkohan oli kastellut lattiat perinpohjin, ja taloyhtiö tutkituttaa katon. Olihan sielläkin havaittu merkkejä vesivahingosta, josta meille ei oltu kerrottu.

Kurkistusreiän tilaaminen kattoon oli linjassa taloyhtiön aiempien toimien kanssa. Taloyhtiöhän oli pitänyt tiukasti kiinni siitä, ettei rakenteita avata. Syykin oli selvä. Taloyhtiö yrittää viimeiseen asti välttää korjauksissa tehtyjen laiminlyöntien paljastumisen.

Taloyhtiö väitti esimerkiksi, että seinän sisään valuneen veden homehduttama muovitapetti kuuluisi jotenkin meidän vastuullemme.

Jouduin sitten edesauttamaan pyytämieni jatkoselvitysten hankkimista hankkimalla itse lisätodisteita korjaamattomasta kosteusvaurioista. Tutkin endoskoopilla sekä kylpyhuoneen että wc-tilan lattian alta. Tulokset ovat, sanoisinko veret seisauttavat... Jo kylpyhuoneen kynnys on selvästi vairioitunut ja mädäntynyt lattian rajasta. Nämä kohdat vain oli erittäin huolellisesti peitetty parketilla ja messinkisellä peitelistalla. Kun parkettia jouduttiin avaamaan, paljastui lisää virheitä. Parketin alusmateriaalina oli käytetty ohutta pakkausmuovia... Keittiön seinästä pora meni lähes työntämällä läpi mädäntyneestä koolingista.

Pari kuvaa tilanteesta kertoo enmmän, kuin tuhat sanaa...

Valumajälkiä kylpyhuoneen seinän sisällä

Kylpyhuoneen lattian alta kosteusvaurioituneen (homehtuneen) betonilaatan ja styroksieristeen rajapnnasta

WC:n lattian alta. Mädäntynyttä puuta ja homerihmastoa

   Kuten ylläolevista kuvista ilmenee, taloyhtiö on pyrkinyt viimeiseen salaamaan asuntomme kosteusvauriot ja korjausvirheet. Herääkin kysymys, kenen etuja taloyhtiö tällaisella toiminnalla oikein ajaa?

Lopputuloksena on kiistattomasti se, että tällainen toiminta tulee kalliiksi taloyhtiön omistajille, jotka joutuvat maksamaan taloyhtiön hallituksen ja isännöitsijän laiminlyönneistä ja tahallisesta salailusta.

Toinen kysymys onkin sitten se, että tällaisen hallituksen ja isännöitsijän vastuulleko tulisi antaa 8-10 miljoonan euron putkisaneeraus, kun taidot ja kyvyt eivät riitä hyvän rakennustavan noudattamiseen, suunnitteluun tai urakoitsijoiden valintaan hyvien käytänteiden mukaisesti. Käykö siinäkin niin, kuin ikkunaremontissa ja meidän vesivahinkokorjauksessamme, että urakoitsijoiden virheet kaadetaan osakkaiden niskoille? Kehutaan virheet tehneitä urakoitsijoita maasta taivaaseen ja haukutaan ilmiselvistä virheistä valittavia osakkaita.