Pian kolme vuotta evakossa. Talonyhtiön juonittelu jatkuu entiseen malliin

 Valmistaudumme evakkoasunnossamme evakkomme kolme-vuotispäivän viettoon, johon on nyt aikaa puolitoista viikkoa.

Paluupäivämme on edelleen yhtä hämärän peitossa, kuin lähes kolme vuotta sitten.

Taloyhtiö ja isännöitsijä juonittelevat selkämme takana rikkoen suruttomasti kanssamme tekemiään sopimuksia. Millään aiemmin sovitulla ei näköjään ole enää mitään merkitystä. Aika erikoista toimintaa isännöitsijältä ja taloyhtiöltä. Kuten kävi ilmi, kolhoosin puheenjohtaja ei omista taloyhtiöstä mitään. Sellainen ei lupaa hyvää taloyhtiön osakkaiden arvokkaan omaisuuden hoidon näkökulmasta. Taloyhtiöön on tulossa äärimmäisen kallis putkiremontti, alustavan arvion mukaan noin kymmenen miljoonaa euroa. Jos näin huonoon kuntoon päästetty taloyhtiö tulisi minulta pankinjohtajana pyytämään moista lainaa, heittäisin pyytäjät ulos.

Remontin suunnittelijaksikin tuli valikoiduksi kolhoosin puheenjohtajan työnantajan läheinen yhteistyökumppani. Olen huomauttanut taloyhtiön hallitusta sisäpiirikytkösten kyseenalaisuudesta. Hallitus ei luonnollisestikaan lotkauttanut korvaansa huomautuksilleni. Luulisi, että rakennusyhtiön palveluksessa oleva kolhoosipäällikö (s.o. hallituksen puheenjohtaja) ymmärtäisi olla erityisen varovainen asiassa lukuisten oikeusjuttujen valossa, joissa luottamusasemaa on käytetty räikeästi väärin. Jääpä nähtäväksi, millaisia etuja tässä on hankinnassa. Viimeisen ison remontin yhteydessä hallituksen puheenjohtaja sai ns. malliasunnon ikkunafirmalta. Kun työn laadussa tuli huomauttamista mm. puutteellisten eristysten muodossa, sain ohjeen käydä "malliasunnossa" vertaamassa hallituksen puheenjohtajan saaman työn laatua oman asuntoni työn jälkeen. Kuinka yllättävää, hallituksen puheenjohtaja kieltäytyi päästämästä asuntoonsa tekemään sanottua vertailua. Hänellä oli siis jotain salattavaa asiassa. On vanha totuus, että jos joku näyttää huonolta, se myös on sitä.

Yhtiökokouskin pidettiin. Viime vuoden malliin hallitus ja isännöitsijä olivat palkanneet yhtiökokouksen puheenjohtajaksi yhtiön ulkopuolisen juristin, a' 360,- euroa tunti. En ole missään törmännyt sellaiseen, että taloyhtiön yhtiökokouksen puheenjohtajaksi palkattaisiin tonnilla ulkopuolinen. Tällä hallitus ja isännöitsijä pyrkivät kiertämään harjoitettua huonoa hallintomallia, jossa yhtiön hallituksen puheenjohtaja toimii yhtiökokouksen puheenjohtajana ja käytännössä myöntää esimerkiksi tili- ja vastuuvapauden itselleen. Ei se isännöitsijän palkaaman juristin johtamana muuksi muutu.

Espoon asumisterveyden tarkastajan asettama määräaika kosteusvaurioituneen tilan eristämiseksi muusta huoneistosta umpeutui 22.8.2021. Onneksi tukenamme on alan ammattilainen, joka on on vahtinut Eskonin hanslankarin tunarointeja asunnossamme. Eskon on nyt tehnyt näitä "eristystöitä" asunnossamme kolmeen (?) kertaan ja tulokset ovat entistä kehnompia. "Eristystyö" on ollut uskomatonta töherrystä, jossa eristeaineilla on sotkettu myös asuntomme näkyviä osia ja tilanne siltä osin entistä surkeampi. Kahden ensimmäisen yrityksen jälkeen vuodot saastuneesta tilasta ovat entistä massiivisempia. Jostain syystä Eskon kieltäytyy kokonaan eristämästä wc:n ja kylpyhuoneen sisälle tulevia vuotoja. Kosteusvaurion haju leijailee asunnossamme entistä voimakkaampana osoituksena epäonnistuneista "eristystöistä". Odotamme mielenkiinnolla kolmannen tarkastuskierroksen tuloksia. Sellaiset lienevät olemassa, mutta meille niitä ei toimiteta. Erikoista toimintaa.

Samalla tavalla isännöitsijä keskustelee sujuvasti ohitsemme keittiökaapistoliikkeen edustajan kanssa tekemistämme sopimuksista huolimatta. Kun reklamaatiossamme ilmoitimme, ettei isännöitsijän keittiöliikkeeltä pyytämä suunnitelma ole toteuttamiskelpoinen, koska tarjotut kalusteet olivat täsysin eri tyyliä meidän kaapistomme kanssa, isännöitsijä laaditutti uuden suunnitelman, jossa myös pystykaapistot ja yläkaapistot olisivat tulleet vaihdetuiksi. Tästä suunnitelmasta puuttui useita kaappeja, joten ilmoitimme yks'kantaan suunnitelman olevan vastoin taloyhtiön kanssa sopimaamme. On todella röyhkeää isännöitsijältä ryhtyä puuttumaan omaisuuteemme. Eihän siinä tosin mitään uutta ole. Olihan asunnostamme remontin yhteydessä varastettu täysin vahingoittumaton alakaapistoelementti, joka lienee löytänyt uuden sijoituspaikan jostain muualta. Kun tiedustelimme urakoitsijalta, mihin vahingoittumaton alakaapisto oli joutunut, urakoitsija väitti vieneensä sen kaatopaikalle. Kehotimme urakoitsijaa lähtemään kaatopaikalle katsomaan, mihin alakaapisto oli viety, urakoitsija kieltäytyi ja ilmoitti, ettei sitä enää löydy. No ei varmasti, kun ei sitä varmaankaan oltu sinne kaatopaikalle viety. Muistetaan, että urakoitsija sanoi myyneensä nikkaroimansa sekundakaapistot, jotka sopimuksen vastaisina oli viety pois.

Olemme kuitenkin sopineet, että vahingoittuneet kaapistot korvataan alkuperäisen mallisilla kaapistoilla. Olemme ilmoittaneet taloyhtiön pyynnöstä valitsemamme kaakelimallit ja ovimallit. Liskäksi taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja oli ilmoittanut, että kunhan kaikki urakoitsijan tekemät virheet on korjattu, ME tilaamme valitsemastamme keittiöliikkeestä haluamamme kalustot. Tämä on mustaa valkoisella ja siinä on takoyhtiön hallituksen puheenjohtajan omakätinen allekirjoitus. Onkin varsin kummallista, että taloyhtiö kiistää itse ilmoittamansa.

Isännöitsijä ei enää vaivaudu vastaamaan reklamaatioihimme tai mihinkään muuhankaan mitenkään. Kun hallituksen puheenjohtaja ei muutenkaan ota kantaa mihinkään taloyhtiötä koskevaan asiaan tai tiedusteluun, isännöitsijä toimii omavaltaisesti asiassa. Tällaisia taloyhtiöitä kutsutaan "lypsylehmiksi", eikä ihmekään.

Edellinen isännöitsijä olikin hankkiutunut ikävistä osakkaista eroon myymällä isännöitsijätoimiston liiketoiminnan valtakunnalliselle isännöintiyritykselle. Arvelen, että laajeneva luettelo tyytymättömistä taloyhtiöistä ja taloyhtiöiden osakkaista oli salattu yrityskauppaan liittyvässä Dye Diligence-tarkastuksessa. Jos meitä kusetetaan jatkuvasti, niin miksei yhtä hyvin liiketoiminnan ostanutta yritystä. En yhtään epäile, etteikö liiketoimintaa ole saatu näyttämään kannattavalta lypsämällä taloyhtiöitä tyhjästä, mutta sillä tiellä on ennustettavissa oleva elinkaari. Taloyhtiölläkin olisi ollut mahdollisuus irtisanoa isännöintisopimus välittömästi yrityskaupan yhteydessä, mutta kun hallitus koostuu lampaista, joita isännöitsijä vedättää mennen tullen, ei tässäkään ole mitään ihmettelyn aihetta. Jatkuu... 

Päivitystä tilanteeseen: Taloyhtiön kusetus jatkuu, sutta ja sekundaa syntyy

Lomanviettomme keskeytyi ikävästi useampaan otteeseen taloyhtiön sovittua meitä kuulematta wc-tilan ja kylpyhuoneen "eristämisestä". Kuten aiemmin on tullut esiin, taloyhtiön toiminta on tähänkin asti ollut alle kaiken arvostelun ja meno on, kuin neuvostoliittolaisessa kolhoosissa. Eikä vähiten siksi, että taloyhtiön hallitukseen on pesiytynyt tyyppi, joka ei edes omista taloyhtiön osakkeita.

Urakoitsija teki tietysti a) taloyhtiön toimeksiannon mukaisesti ja b) yhtä surkeaa työtä, kuin tähänkin asti. Taloyhtiöhän oli sopinut urakoitsijan kanssa (tai "tilannut", sopimuksiahan taloyhtiö tai sen isännöitsijätoimisto ei osaa tehdä...) "eristämisestä" vain ko. tilojen ulkopuolelta ja urakoitsija on tietysti tehnyt vähimmän mahdollisen ja senkin huonosti. Jostain kumman syystä urakoitsija oli jättänyt kokonaan eristämättä surullisen kuuluisan keittiön seinän vesijohtokuilun luukun ja vesiputkien läpiviennit. Kyseisen vesijohtokuilun villaeristeet ovat silminnähden mustuneet vesivauriosta ja kupariputket ovat myrkynvihreät valuneesta vedestä.

Työn jälki oli muutenkin surkeaa. Kylpyhuoneen ja wc-tilan kynnyksissä on tamminen etulauta, joka on siis ollut lakattu siltä osin, kuin lauta on näkyvissä lattian ja kynnyksen välistä. Urakoitsija oli sutinut koko laudan peittoon valkoisella maalilla (Huoh...)

 Keittiössä eristysainetta oli pitkin seiniä pitkinä ja paksuina valumajälkinä (Huoh...).

 Lattioita oli purettu kiitettävästi eteisestä, käytävästä, olohuoneesta ja kirjastosta. Kirjastosta jopa kokonaan. Näky oli surullinen. Parketin alle oli jostain kaivettu polystyreenistä pakkausmuovia. Kuten monesti on todettu, parketin asennusohjeet oli silloin 2019 jätetty lukematta. Parketin alusta oli jätetty kylmästi tasoittamatta, mikä nyt rakenteita avaamalla tuli selvästi ilmi. Muistetaan, että taloyhtiön edustajat kiivaasti kieltäytyivät rakenteiden avauksesta silloin, kun Keskuskauppakamarin hyväksymä tavarantarkastaja oli tarkastamassa korjauksessa tehtyjä rakenteellisia virheitä. Lattian paikkauksessa oli käytetty myös jotain epämääristä huopaa, mikä ei vastannut lainkaan parketin alustamateriaalille asetettuja vaatimuksia. Urakoistija oli kirkkain silmin valehdellut päin naamaa, kun oli epäilty asuntoomme jääneen huopakaistaleen käyt