Osakkaiden kusetus jatkuu AsOy Satoluiskassa - seitsemän vuotta evakossa

Asunto oy Satoluiskan hallitus ja isännöitsijä ovat nyt seitsemän vuoden ajan estäneet asuntomme käytön. Hallitus ja isännöitsijä laiminlyövät kylmästi toimivaltaisten viranomaisten antamien määräysten noudattamisen.

Espoon kaupungin viranomainen on viimeksi 17.7.2025 määrännyt (aiempien määräysten lisäksi) Asunto oy Satoluiskan tekemään asuntomme haitta-ainetutkimukset "pikaisesti". Viranomaisen määryksestä on nyt kulunut neljä kuukautta, joten kovin "pikaisesti" Asunto oy Satoluiska ei näitä viranomaismääräyksiä tottele.

Isännöitsijä olikin kesäkuussa lähettänyt viranomaisille röyhkeän kirjeen, jossa väitti, ettei toimivaltaisella viranomaisella viranomaisella ole oikeutta antaa viranoamismääräyksiä (!).

Nyt kyseessä oleva haitta-ainetutkimus koskee NHK Putkiremontit Oy:n suojaamatta asunnossamme toteuttamia asbestitöitä. Kun suojauksia ei tehty, on purkutöissä levinnyt abestipölyä ympäriinsä asunnossamme.

Asbestityö koski asuntomme vesivahingossa kosteusvaurioituneita lattiapintoja, joista NHK Putkiremontit Oy poisti omistamamme parkettilattian ja sen alla olevan linoleumimaton ("perustaso") sekä jyrsi betonilattian pinnan auki. On tunnettu tosiasia, että 1970-luvun linoleumimatto, siinä käytetty mattoliima ja lattian betonivalu sisältävät merkittävän määrän asbestia ja niitä koskevat poistotyöt on tehtävä ns. asbestityönä. Esimerkiksi takavuosina toteutettu julkisivuremontti jouduttiin tekemään asbestityönä rakennusmateriaalien sisältämän asbestipitoisuuden johdosta. Emme ole lainkaan hämmästyneitä siitä, että NHK Putkiremontit Oy on oikaissut tässäkin asiassa. Mitäpä virolaisten työntekijöiden tekemiset heille kuuluisivat. Tai työntekijöiden altistaminen asbestipölylle. Tai osakkaiden ja asukkaiden.

Samassa yhteydessä NHK Putkiremontit Oy anasti asunnostamme meille kuuluvaa omaisuutta, kuten maksamamme 73m2 parkettia, suihkukaapin ja palautettavaksi sovitun allaskaapin.

NHK Putkiremontit Oy jätti muutenkin kaikki LVIS-saneerauksen sopimuksessa ja meidän kanssamme sovitut ns. osakastyöt tekemättä. Asuntomme lattiat ovat betonipinnalla. Kaapistot on palauttamatta keittiöön ja vaatehuoneeseen sopimuksen mukaisesti.

NHK Putkiremontit Oy:n välinpitämättömyydestä on hyvä osoitus se, ettei tämä "yritys" ole vaivautunut vastaamaan tekemäämme 16-sivuiseen reklamaatioon mitenkään. Kyseinen "yritys" ei esimerkiksi vastannut kuluttajasuojaviranomaisen tekemään selvityspyyntöön, joten asia etenee kuluttajariitalautkunnassa. Asunto oy Satoluiska puolestaan ilmoittaa ottaneensa asunnon vastaan. Mielenkiintoista. Siinä onkin vakka kantensa valinnut. Ihmettelemme suuresti, miten Satoluiskan hallitus istuu "urakoitsijan" kanssa samalla puolella pöytää, kun sen tulisi huolehtia taloyhtiön ja sen omistajien eduista. Selitys lienee hallituksen puheenjohtajan "urakoitsijalta" saamaan merkittävään etuisuuteen, kun "urakoitsija" järjesti hallituksen puheenjohtajan LVIS-saneerauksen puoleen hintaan. Näitä suhmurointeja on ollut ennenkin, kun samainen hallituksen puheenjohtaja sai asuntoonsa merkittävästi parempilaatuiset kalusteet taloyhtiön ovi- ja ikkunaremontissa.

Ja lisää kusetuksia riittää. Hallitus ja isännöitsijä ilmoittivat taloyhtiön ryhtyvän perimään vesimaksua toteutuneen kulutuksen mukaan 1.8.2025 lukien. Niin pitää luonnollisesti tehdäkin jopa ihan vain lain nojalla. Hämmästyttävää! Siinä on vain sellainen pikku mutta, että taloyhtiö perii vesimaksua kaksinkertaisesti. Varsinaisen yhtiökokouksen hyväksymä vastike kun pitää sisällään osakekohtaisen osuuden taloyhtiön kuluttamasta vedestä. Kun taloyhtiö nyt perii vesimaksun kulutuksen mukaisesti, tulisi hotovastiketta alentaa sanotun vesimaksun verran. Samoin tulisi alentaa vastiketta käyttöveden lämmitykseen käyteyn kaukolämpöenergian osalta, koska taloyhtiö perii siitäkin maksun. Vastiketta ei ole alennettu mainittujen maksujen osalta, joten taloyhtiö saa voittoa "myymästään" vedestä. Raikas vesi kuuluu kuitenkin ns. perusoikeuksiin, josta saa periä hintaa vain omakustannushinnan mukaan.

Samassa yhteydessä hallitus ja isännöitsijä ilmoittivat ryhtyneensä suunnittelemaan suuruudenhullua piharemonttia. Puolen miljoonan euron piharemonttiin on tarkoitus käyttää osakehuoneistoiksi muutettujen asuntojen myynnistä saatavat varat. Siinäkin on vain sellainen pikkujuttu, että yhtiökokous hyväksyi asunnot myytäväksi LVIS-saneerauksen kulujen katteeksi. Tämäkin on osoitus taloyhtiön ja sen isännöitsijän vieraantumiseen todellisuudesta. Ei ole järjen hiventäkään ryhtyä remontoimaan pihaa puolella miljoonalla, kun koko muu taloyhtiö on täysin retuperällä surkeasti tehdyn LVIS-saneerauksen takia. Odotusarvona onkin, että NHK Putkiremontit Oy ajaa itsensä konkurssiin ennen takuukorjausten alkamista. Kuten aiemminkin, "urakoitsijan" paras kaveri, Asunto oy Satoluiskan hallitus ynnä isännöitsijä toivovat, että osakkaat ja asukkaat turtuvat remontissa tehtyihin virheisiin ja jättävät ne silleen. Niin tapahtui edellisessäkin ovi- ja ikkunaremontissa. Osakkaat valittivat, etteivät he enää jaksa valittaa samoista virheistä sadatta kertaa. Niinpä taloyhtiö jätti korjaukset tekemättä monien osalta. Jotkut osakkaat toki marisevat sitten yhtiökokouksissa, että asunto on kylmä ja että ikkunoista vetää. Niille taloyhtiö ei enää tee mitään ja osakkaat/asukkaat kärsivät.

Jatkuu...

#Asoy Satoluiska #Reim Oy # NHK Putkiremontit Oy

Mielivaltaa ja mafiameininkiä AsuntoOy Satoluiskassa

 AsuntoOy Satoluiskan varsinainen yhtiökokous pidettiin perinteisesti yhtiöjärjestyksen vastaisesti ja hallitusta edustavan "Kiinteistöliiton lakimiehen" johdolla. Hallitus, so. isännöitsijä ovat kutsuneet "Kiinteistöliiton lakimiehen" jo useita vuosia varsinaisen yhtiökokouksen puheenjohtajaksi.

Kiinteistöliitto edustaa jäseninään olevien taloyhtiöiden hallituksia ja isännöitsijöitä, ei siis taloyhtiön osakkaita. Kutsumalla tällaisen "lakimiehen" varsinaisen yhtiökokouksen puheenjohtajaksi hallitus ajaa vain omaa asiaansa osakkaiden kustannuksella.

Hallitus ja isännöitsijä junttasivat varsinaisessa yhtiökokouksessa läpi hallituksen ehdotuksen myydä yhtiölle kuuluvat kaksi asuntoa velattomina. Harmillisesti yhtiökokoukseen osallistuneet harvalukuiset  osakkaat eivät ilmeisestikään ymmärrä "myyntihinnan" ja "velattoman hinnan" eroa. Tässä tapauksessa osakkaat vastaavat myös "velattomina" myytävien asuntojen velasta koko laina-ajan. Laina aika on 20 vuotta ja korkojen kanssa velka tulee maksamaan kaksinkertaisesti alkuperäiseen lainasummaan verrattuna. Osakkaat maksavat siis pääomavastiketta myytävien asuntojen osalta tulevat 20 vuotta. Asunnot velattomina ostavat pääsevät heti nauttimaan puolta pienemmistä vastikkeista osakkaiden kustannuksella. Myytävät asunnot ovat niin huonokuntoisia, ettei niistä ole odotettavissa kummoisiakaan myyntituloja. "Vanhat" osakkaat joutuvat maksamaan näiden asuntojen vastikkeetkin siihen asti, kunnes  asunnot on saatu myytyä, ehkä puolen vuoden, vuoden ajan.   

Hallitus ja isännöitsijä ovat jo useita vuosia väärentäneet yhtiön toimintakertomuksen ja tilinpäätöksen salaamalla siitä osakkaille olennaisia tietoja.

Tilinpäätöksestä ei esimerkiksi käy ilmi, paljonko hallituksen "kutsumalle" puheenjohtajalle on maksettu palkkioita "puheen johtamisesta". 

Toimintakertomuksessa osakkailta on salattu Espoon kaupungin viranomaisen antamat lukuisat korjaukehotukset ja -määräykset.

Hallitus ja isännöitsijä rikkovat toistuvasti viranomaisten antamia määräyksiä vastaan sekä asunto-osakeyhtiölain ja muiden lakien määräyksiä vastaan.

Kun varsinaisen yhtiökokouksen puheenjohtajana toimii hallituksen ja isännöitsijän edustaja, on hallituksen ja isännöitsijän ylimielisyys saavuttanut aivan uudet mittasuhteet.

Hallitus vastustaa osakkaiden tekemiä esityksiä ja aloitteita. Kunnon mafiameininkiä siis.

Mafiameininkiä osoittaa myös se, että hallitus ja isännöitsijä ovat liittoutuneet surkeasti epäonnistuneen LVIS-saneerauksen tehneen urakoitsijan kanssa. Tämä näkyy esimerkiksi siinä, ettei urakoitsija ole ryhtynyt mihinkään toimiin reklamoitujen rakennusvirheiden korjaamiseksi. Eihän urakoitsijan tarvitse korjata tekemiään puutteita ja virheitä, jos urakoitisjan kanssa liittoutuneet hallitus ja isännöitsijä eivät mitään vaadi. Ilmoittihan isännöitsijä ylimielisesti meillekin "taloyhtiön hyväksyneen ja ottaneen vastaan asunnossamme tekemättä jätetyt työt". Hallitus ja isännöitsijä eivät ole antaneet mitään arvoa työtä valvoneen ulkopuolisen valvojan katselmusraportille, jossa yksiselitteisesti todetaan puutteet ja virheet. Ihan kaikkea ei valvojakaan ollut huomannut, kuten katosta läpi porattuja ylipitkiä ruuveja, jotka tulevat pääsulun eteen ja ilmeisesti osuvat myös saneerauksessa vedettyihin muoviputkiin. Asunnossamme onkin leijaillut remontin jäljiltä paha haju.

Hallitus ja isännöitsijä olivat tahallaan jättäneet LVIS-saneerauksessa urakoitsijan kanssa sovitut työt kesken tai tekemättä. Urakkasopimukseen kuului esimerkiksi saneerauksessa irrotettujen kalusteiden palauttaminen paikoilleen. Mitään kalusteita ei esimerkiksi asunnossamme oltu palautettu paikoilleen. Kalusteet lojuvat irrotettuina ympäri asuntoamme. Osa kalusteistamme on lisäksi varastettu urakoitsijan toimesta. Mitään urakassa sovittuja uusia kalusteita ei toimittetu. Muutoinkin työ oli toteutettu ala-arvoisesti ja vastoin "hyvää rakennustapaa". Ihmettelemmekin hallituksen ja isännöitsijän tapaa löytää juuri ne kaikkein surkeimmat urakoitsijat. Näin on AsuntoOy Satoluiskassa tapahtunut toistuvasti. Esimerkiksi vuonna 2012 taloyhtiössä tehty ovi- ja ikkunaremontti oli samanlainen surkea esitys. Materiaalit olivat viallisia, eristeet puuttuivat ja ovet ja ikkunat asennettiin vinoon. Puuttuvista eristyksistä kertovat huurtuvat ikkunpinnat ruutujen välissä sekä karmien välistä tuleva veto. Useat osakkaat ovat valittaneet puuttuvien eristysten aiheuttamasta kylmyydestä. Taloyhtiön mafiapäälliköt eivät ole ryhtyneet mihinkään toimenpiteisiin yli kymmenen vuotta korjaamatta olleiden vikojen suhteen.

Espoon kaupunkin oli aiempien määärysten lisäksi määrännyt AsuntoOy Satoluiskan tekemään asunnossamme haitta-ainetutkimukset "mahdollisimman nopeasti". Taloyhtiölle se tarkoittaa, ettei haitta-ainetutkimuksia tarvitse tehdä ollenkaan. Eihän taloyhtiö ole noudattanut mitään muitakaan viranomaisten antamia määräyksiä. Sekin on salattu osakkailta.

Korkein hallinto-oikeus oli korottanut mm. AsuntoOy Satoluiskan isännöintiä hoitavan Reim Groupin seuraamusmaksun n. 6,5 miljoonaan euroon yhdessä muiden kanssa. Siinä saa isännöidä niska punaisena.

Reim Group onkin jo aloittanut organisaationsa kehittämisen. Reim Espoo on lakkautettu ja liitetty osaksi Reim Pääkaupunkiseutua. Asiasta ei tietenkään ole vaivauduttu informoimaan AsuntoOy Satoluiskan osakkaita mitenkään, kuten ei aiemmistakaan tuomioista.

"Korkein hallinto-oikeus vahvisti 26.6.2025 antamassaan ratkaisussa (1486/​2025) kuuden isännöintiyrityksen ja Isännöintiliiton syyllistyneen kilpailulain rikkomiseen ja määräsi kyseiset isännöintiyritykset ja Isännöintiliiton yhteensä noin 6 558 000 euron seuraamusmaksuihin.

Seuraamusmaksu koskee Isännöintiliiton lisäksi seuraavia toimijoita: 

• Colliers Finland Group Oy ja Retta Isännöinti Oy (aiemmin Retta Sevices Oy) 
• Kiinteistö-Tahkola Tampere Oy (aiemmin IISOY) 
• Op Koti Kainuu Oy 
• Oulun Kiinteistötieto ja Suomen Kiinteistöhallinta Oy (toimii Kiinteistö-Tahkola nimellä)
• Retta Isännöinti Oy, Retta Oy, Retta Group Oy ja Retta Holding Oy 
• Reim Hämeenlinna Oy ja REIM Group Oy Ltd"
  

Viranomaisten antamien korjausmääräysten määräajat paukkuvat, taloyhtiö ja isännöitsijä jatkavat niskoittelua viranomaisia vastaan

 Kaupungin viranomaisten antaman uuden korjausmääräyksen määräaika umpeutui 30.6.2025. Kuten tavallista, taloyhtiö kieltäytyi noudattamasta viranomaisten määräystä. Isännöitsijä oli kuitenkin lähettänyt viranomaisille kirjeen, jossa kiisti asumisterveyttä valvovan viranomaisen toimivallan antaa asumisterveyttä koskevia määäryksiä taloyhtiölle.

Varsin luovaa tulkintaa taloyhtiöltä ja sitä hoitavalta isännöitsijältä.

Meille asiassa ei ole mitään uutta pian seitsemän (7) vuotta kestäneen evakkotaipaleemme aikana. Tänä aikana taloyhtiö ja sen isännöitsijä ovat häikäilemättömästi rikkoneet lukuisia viranomaisten antamia määräyksiä ja yrittänyt keplotella niiden ympäri. Erinomainen esimerkki taloyhtiön epärehellisyydestä on viranomaisen antama määräys toteuttaa "perinpohjainen selvitys" asuntomme vesivahingon aiheuttamista kosteusvaurioista, jotka on voitu aistinvaraisesti (homeen haju ym) todeta pian puutteellisesti tehtyjen kuivausyritysten jälkeen. Kun kysymys oli wc:n ja keittiön LATTIASSA olevista kosteusvaurioista, taloyhtiö ja sen isännöitsijä toteuttivat "perinpohjaisen selvityksen" sahaamalla postiluukun kokoisen reiän kylpyhuoneen KATTOON. Pidämme itseämme vähintään tavanomaisella käsityskyvyllä varustettuina ylemmän korkeakoulututkinnon suorittaneina, mutta meille ei ole auennut, miten lattiassa olevaa kosteusvauriota selvitetään asunnon katosta. Taloyhtiö tai isännöitsijäkään eivät ole vaivautuneet asiaa meille selvittämään. Ei sen puoleen, kyllä kylpyhuoneen katostakin paljastui kosteusvauriojälkiä jossain asuntomme yläpuolella joskus tapahtuneesta vesivahingosta. Isännöitsijä ja taloyhtiö kuittasivat asian sillä, ettei taloyhtiön arkistosta löytynyt merkkejä vesivahingosta. Ei varmaan löytynytkään, kun vesivahinko oli meidän asunnossamme.

Taloyhtiö ja isännöitsijä rikkovat laajaa kirjoa lakeja, kuten asunto-osakeyhtiölakia ja useita sen pykäliä. Kun asuntomme nyt on ollut taloyhtiöstä yksin johtuvista syistä asumattomana pian seitsemän vuoden ajan, meille tulisi lain mukaan hyvittää ne kustannukset, jotka taloyhtiö on säästänyt käyttökelvottomuuden myötä. Tässä taloyhtiössä sellaisia merkittäviä kustannuksia ovat yhtiövastikkeessa perityt sähkö- ja vesimaksut. Ne määräytyvät pelkästään osakelukumäärän perusteella, eikä niillä ole mitään tekemistä todellisen kulutuksen kanssa. 

Lain mukaan taloyhtiön on pitänyt asentaa LVIS-saneerauksen yhteydessä sekä sähkömittarit, että vesimittarit. Energiamarkkinalain nojalla kullakin asukkaalla on ilman muuta oikeus valita sähkön toimittajansa. Asunto-osakeyhtiölain nojalla taloyhtiön tulee veloittaa kulutettu vesi todellisen kulutuksen mukaan. Kumpaakaan ei ole tehty. Esimerkiksi nykyisessä väistöasunnossamme taloyhtiö ryhtyi heti LVIS-saneerauksen päätyttyä perimään vesimaksua todellisen kulutuksen mukaisesti. Maksamme nyt vesimaksua, joka todellisen kulutuksen mukaan on alle puolet siitä määrästä, jonka AsuntoOy Satoluiska perii yhtiövastikkeessa.

Sama koskee sähkönkulutusta. Olemme tehneet sopimuksen vaitsemamme sähköntoimittajan kanssa halvimman tarjouksen perusteella. Todelliseen kulutukseen perustuva laskutus on sekin alle puolet siitä, mitä AsuntoOy Satoluiska perii yhtiövastikkeessa jatkuvasti meiltä. Lienee selvää, ettei asumattomassa asunnossa kulu sen enempää sähköä kuin vettäkään lainkaan. Meiltä on siis peritty aiheettomasti sekä sähkömaksua että vesimaksua vuodesta 2018 lukien.

Lain noudattamatta jättämisessä ei sinänsä ole ihmettelemistä, koska isännöintiyritys Reim Group tuomittiin hiljattain korkeimmassa hallinto-oikeudessa ns. kartellijutussa miljoonien eurojen korvauksiin. KHO korotti markkinaoikeuden määrämiä korvauksia merkittävästi. 

AsuntoOy Satoluiskan hallitus on lyönyt laimin velvolisuutensa tiedottaa taloyhtiön asioita hoitavan isännöintiyrityksen saamista tuomioista. Tämä johtunee isännöitsijän ja hallituksen puheenjohtajan yhteisistä eduista. Isännöitsijäyritys saa sähkömeklarilta bonuspalkkioita hallituksen puheenjohtajan johtaman hallituksen rikkoessa energiamarkkinalakia ja valtioneuvoston asetusta ja toisaalta hallituksen puheenjohtaja saa isännöitsijältä merkittäviä etuja, kuten nyt LVIS-saneerauksen puoleen hintaan muihin osakkaisiin verrattuna. Meiltä esimerkiksi peritään täyttä lainaosuutta, vaikka isännöitsijä ja hallituksen puheenjohtaja jättivät tahallaan sovitut työt teettämättä. Kaikki kalusteet on jätetty toimittamatta ja irroitetut kalusteet palauttamatta paikoilleen. Lisäksi urakoitsija NHK Putkiremontit Oy anasti asunnostamme runsaasti omasiuttamme ja on kieltäytynyt palauttamasta anastamiaan kalusteita tai korvaamasta niitä. Mitään muitakaan tekemiään virheitä urakoitsija NHK Putkiremontit Oy ei ole ryhtynyt korjaamaan.

Isännöitsijä ilmoitti meille taloyhtiön ottaneen asuntomme vastaan ja hyväskyneensä urakoitsijan laiminlyönnit vastoin urakan ulkopuolisen valvojan (ja taloyhtiön etujen puolstajan) katselmusraporttia, jossa valvoja toteaa asuntomme kaikilta osin keskeneräiseksi. Isännöitsijä ja hallituksen puheenjohtaja ovat siis maksaneet urakoitsijalle tekemättömästä työstä. Käsittääksemme tekemättömästä työstä laskuttaminen täyttää petoksen tunnusmerkistön. Näin tapahtuu kun isännöitsijä, hallitus ja urakoitsija istuvat samalla puolella pöytää ja huolehtivat lähinnä urakoitsijan ja omista edusitaan. Tämähän nähtiin jo edellisessä isommassa remontissa, ovi- ja ikkuna ikkunaremontissa, jossa samainen hallituksen puheenjohtaja sai paremmat kalusteet ja työn laadun mihin osakkaisiin verrattuna. Kuvaavaa on, että hallitus puheenjohtajansa johdolla suhtautuu avoimen vihamielisesti taloyhtiön osakkaisiin. Kunnon mafiameininkiä siis. Viime yhtiökokouksessa hallitus keskittyi palkaamansa puheenjohtajan avulla erityisesti torppaamaan muiden osakkaiden yhtiökokoukselle tekemät esitykset.

Tähän taloyhtiöön ei kyllä kannata koskea pitkällä tikullakaan. Eikä muihinkaan taloyhtiöihin, jotka ovat Reim Groupin hoidossa tai joissa NHK Putkiremontit Oy on tehnyt lukuisia virheitä sisältävän saneerauksen. Rahansa voi käyttää järkevämminkin.

#AsuntoOy Satoluiska #Reim Group #NHK Putkiremontit Oy

Taloyhtiö myy omistamiaan huoneistoja, velat jäävät vanhoille osakkaille; Yhtiökokouksesta tulossa entisenlainen farssi.

 Satoluiska lähetti kutsun jokavuotiseen yhtiökokoukseen. Kokouksesta on tulossa entistä pahempi sekasotku.

Entiseen tapaa Satoluiskan hallitus on kutsunut kiinteistöliiton juristin kokouksen puheenjohtajaksi. Juristin läsnäolo kustantaa osakkaille täysin ylimääräiset noin 3.500,- euroa. Palkkion tarkkaaa summaa on vaikea sanoa, koska hallitus tapansa mukaan piilottaa kulut kryptiseen vuosikertomukseen. Osakkaiden taholta onkin jo kummasteltu, miksi kiinteistöliitosta pitää kutsua juristi osakkaiden kokouksen puheenjohtajaksi kalliilla palkkiolla.

Juristi kutsutaan yhtiökokouksen puheenjohtajaksi kiinteistöliitosta siksi, että kiinteistöliitto ajaa taloyhtiöiden hallitusten ja isännöitsijöiden asiaa. Ei osakkaiden tai kenenkään muunkaan. Kiinteistöliiton juristi ajaa niin innokkaasti taloyhtiön hallituksen ja isännöitsijän etua, että yhtiökokouksissa tehdään täysin häikäilemättömästi laittomia päätöksiä. Luulisi, että kiinteistöliiton juristi tietäisi hyvin, mitä yhtiökokous voi päättää ja mitä ei. Isännöitsijä ja hallitus keksivät menettelyn kiertääkseen hyvän hallintotavan vaatimuksia. Hyvän hallintotavan vastaisesti yhtiökokousta johti usein hallituksen puheenjohtaja, kunnes lopulta puutuimme asiaan. Hallituksen puheenjohtaja ei voi esitellä hallitukselle ja isännöitsijälle tili- ja vastuuvapauden myöntämistä. Kokouksen puheenjohtajalla on suuri merkitys kokouksen läpiviennille. Kuten aiemmin todettu, kiinteistöliiton juristi esittää kylmästi lain vastaisia asioita kokoukselle päätettäväksi.

Yhtiökokous oli aiemmin päättänyt myydä kaksi yhtiön omistamaa asuntoa putkiremontin kustannusten kattamiseksi. Siihen myynnillä ei ole suurta vaikutusta. Huonolaatuinen remontti maksoi 9,5 miljoonaa euroa ja kahdesta 58 m2 asunnosta saa ehkä 100.000,- euroa kappaleelta.

Myyminen ei ole aivan yksinkertaista. Asunnot ovat alunperin jätetty yhtiölle ns. talonmiehen asunnoiksi. Ne on aikanaan hölmösti jätetty yhtiön osakepääoman ulkopuolelle. Myynnin mahdollistamiseksi yhtiön yhtiöjärjestystä pitää muuttaa 2/3-osan enemmistöllä. Lisäksi asunnot tulee saattaa yhtiön hallintaan osakeannilla verotuksellisista syistä. Osakeanti pitää toteuttaa vanhojen osakkaiden etuoikeudesta poiketen. Muutoin uudet osakkeet pitäisi jakaa vanhoille osakkaille murtolukuperusteisesti.

Asia on riittävän vaikea Satoluiskan keskiverto osakkaalle. Em lisäksi hallitus on päättänyt siirtää remonttilainan vanhojen osakkaiden maksettavaksi esittämällä uudet osakehuoneistot myytäväksi "velattomina ja rasitteista vapaana". Käytännössä se tarkoittaa sitä, että uudet ostajat saavat asunnot halvalla ja ilman remontttilainaosuuksia. Vanhat osakkaat maksavat näiden uusien osakehuoneistojen lainaosuuksia seuraavat 25 vuotta. Tästä pelkkiä korkoja on toinen mokoma, joten osakkaat maksavat asuntojen hinnan korkoina. Herääkin kysymys, onko asunnoille katsottu jo sopivat omistajat etukäteen.

Kyseisessä huonosti hoidetussa taloyhtiössä velkaosuudella ei juuri ole merkitystä huoneistoja myytäessä. Huoneistosta saa saman hinnan, olipa siinä velkaa tai ei. Uudelle omistajalle on tietysti eduksi, jos velkaosuutta ei ole, ja vanhat osakkaat maksavat velkaosuuden uusien omistajien puolesta.

Vanhojen osakkaiden höynäyttäminen onkin piilotettu epämäärisen sillisalaatin alle. Hallitus on ympännyt kaikenlaista muutakin esitykseensä. Ei liene epäilystäkään, etteikö hallitus saisi esityksiään läpi edustajansa kiinteistöliiton juristin avulla.

Vuosikertomus sisältää muitakin mielenkiintoisia asioita. Omistamamme huoneiston kohdalle hallitus on kirjannut meitä syyttävän lauseen selitykseksi keskeneräisyydestä. Hallitus ja isännöitsijä ovat järjestelmällisesti pimittäneet tähän asti taloyhtiön saamat viranomaismääräykset asuntomme korjaamiseksi. Viimeisimmän määräyksen määräaika on 30.6.2025. Toistaiseksi hallitus ei ole osoittanut eleelläkään aikovansa noudattaa viranomaisten määräyksiä. Edellinen, edelleen voimassa oleva määräys on annettu jo yli kaksi vuotta sitten, maaliskuussa 2023.

Sitä vasten onkin mielenkiintoista, että isännöitsijä on ilmoittanut meille taloyhtiön ottaneen "hyväksytysti vastaan" putkiremontin urakoitsijalta. Tämä tarkoittaa sitä, että isännöitsijän ja hallituksen siunaamana laiminlyödyt kohteet siirtyvät (muiden) osakkaiden maksettavaksi. Urakan valvoja oi laatinut katselmusraportin, jonka mukaan asuntomme on kaikkien remonttikohteiden osalta keskeneräinen. Urakoitsija oli jättänyt merkittäviä urakkasopimukseen liittyviä töitä tekemättä. Meille ei esimerkiksi toimitettu mitään kalusteita, jotka piti remontissa toimittaa. Urakkasopimukseen liittyen keittiön kalusteet piti palauttaa entisille paikoilleen. Ei ole palautettu. Sähköjohtoja lojuu huolimattomasti siellä ja täällä. Isännöitsijä oli tilannut putkiremonttiin liittymättömiä töitä sopimatta niistä kanssamme. Niiden seurauksena urakoitsija varasti omaisuuttamme ja asuntomme lattiat ovat nyt paljaalla betonipinnalla. Tekemättömistä töistä ja toimittamattomsita kausteista on kuitenkin maksettu urakoitsijalle. Sellaista tapahtuu kun isännöitsijä ja hallitus istuvat urakoitsijan kanssa samalla puolella pöytää.

Hienoa toki on, että hallituksen puheenjohtajan asunto oli korjattu priimakuntoon osakkaiden rahoilla. Hallituksen puheenjohtaja sai merkittävän, kymmenien tuhansien eurojen alennuksen urakoitsijan avustuksella asuntonsa putkiremontista. #AsOy Satoluiska

Satoluiska pimittää tietoa osakkailta ja suojelee NHK Putkiremontit Oy:tä lukuisista virheistä ja keskeneräisistä töistä huolimatta.

 AsOy Satoluiskan toiminta on siirtynyt uusille tasoille. Hallituksen puheenjohtaja on aikoinaan perustanut sosiaaliseen mediaan Facebookiin suljetun ryhmän nimeltä "Satoluiska". Ryhmään voivat liittyä AsOy Satoluiskan asukkaat ja osakkaat.

Hallituksen puheenjohtaja toimii kyseisen Facebook-ryhmän ns. moderaattorina, joka hyväksyy tai hylkää sekä hallinnoi kyseistä Facebook-ryhmää. Esimerkiksi estää epätoivotut jäsenet

Kuten yllä olevasta kuvakaappauksesta ilmenee, ryhmässä on 95 jäsentä. AsOy Satoluiskassa on 148 osakehuoneistoa, joten ilmeisesti noin 2/3-osaa huoneistoista on edustettuina mukaanluettuna vuokralaiset.

Ryhmän jäsenet ovat julkaisseet aktiivisesti mieltään painavia asioita ja hallituksen puheenjohtaja ja jotkut hallituksen jäsenet ovat vastailleet ja selitelleet jäsenten kommentteja.

Viime aikoina ryhmän jäsenet ovat olleet erityisen aktiivisia LVIS-sanaaeraukseen liittyen. Olemme voineet lukea sieltä jäsenten mielipiteitä ja kommentteja mm. huoneistojen lämpötilavaihteluihin liittyen.

Edellisessä blogikirjoituksessa viittasimme em. facebook-ryhmässä esitettyihin kommentteihin. On ollut hyvä seurata muiden osakkaiden keskusteluja lähinnä sen takia, että sekä hallituksen, että urakoitsijan vakiovastaus reklamaatiohimme on ollut "Olette ainoat, jotka valittavat. Kaikki muut osakkaat ovat tyytväisiä". Näyttääkin siltä, että sekä taloyhtiön hallitus, isännöitsijä ja urakoitsija istuvat kaikki samalla puolella pöytää. Onkin varsin erikoista, että taloyhtiö, jonka pitäisi huolehtia osakkaidensa eduista, huolehtiikin ensisijaisesti urakoitsijan edusta.

Ryhmän kautta olemme voineet osoittaa sekä hallituksen, isännöitsijän ja urakoitsijan väitteet tahallaan esitetyiksi vääriksi väitteiksi. Nyt sitten hallituksen puheenjohtaja tai toinen moderaattori oli sulkenut meidät ryhmän ulkopuolelle. Olemme olleet ryhmän jäseniä useita vuosia seurataksemme taloyhtiön tapahtumia tätäkin kautta. Emme ole kertaakaan kommentoineet mitään ryhmän julkaisua tai niiden vastauksia. Estämisen tarkoituksena onkin salata meiltä muiden ryhmän jäsenten julkaisut, jotta emme voisi viitata muiden jäsenten kommentteihin muualla. Taloyhtiön tiedotuslinja on muutoin täysin olematon. Olemme odottaneet, milloin taloyhtiön hallitus tiedottaa osakkaita taloyhtiön isännöitsijän Reim Groupin saamista kartellituomioista tai muista muutoksista isännöinnissä. Taloyhtiö ei ole lainkaan tiedottanut osakkaita edellä olevista asioista, mikä tuntuu varsin kummalliselta.

Kun Reim Groupin saamat kartellituomiot tulivat julkisuuden kautta ilmi, teimme ehdotuksen varsinaisessa yhtiökokouksessa käsiteltäväksi asiaksi isännöitsijäsopimuksen irtisanomisen tuomioiden johdosta. Tuolloinkin Reim Groupin palkkalistoilla oleva isännöitsijä esti asian käsittelyn yhtiökokouksessa vastoin Asunto-osakeyhtiölain määräyksiä. Lakien, asetusten ja muiden määräysten rikkominen on AsOy Satoluiskassa arkipäivää.

Saimme AsOy Satoluiskasta ilmoituksen LVIS-saneerauksen lainan jyvittämisosuuksista huoneistoittain. Laskelmassa hallitus oli "päättänyt" lainaosuudeksi 9,5 miljoonaa euroa ja jakanut sen suoraan osakkeiden määrällä, jolloin osakekohtaiseksi osuudeksi tuli 95,- euroa/osake. Laskelmassa on vain muutamia pikku virheitä. AsOy Satoluiskan omistamat asunnot oli jätetty laskelmasta pois. Nämä, ns "talonmiesasunnot" eivät sisälly AsOy Satoluiskan osakepääomaan. AsOy Satoluiskan varsinainen yhtiökokous oli kuitenkin päättänyt myydä kyseiset asunnot LVIS-saneerauksen kulujen kattamiseksi. Ennen myyntiä AsOy Satoluiskan tulisi kuitenkin tehdä yhtiöjärjestyksen muutos, jossa myytävät asunnot muutetaan kiinteistöstä osakkeiksi, jolloin osakemäärä kasvaa. Kun osakemäärä kasvaa, pienenee tietenkin osakekohtainen maksuosuus. AsOy Satoluiska oli kuitenkin ennen yhtiöjärjestyksen muutosta lähettämässään laskelmassa esittänyt, että osakas ilmoittaa, haluaako hän maksaa velkaosuuden pois kokonaan tai osittain vaiko maksaa sen vastikkeeseen sidottuna. Kumpikaan vaihtoehto ei ota huomioon tulevaa osakepääoman nostoa. Ehkä hallitus ja isännöitsijä päätyvätkin siihen, ettei heidän tarvitse noudattaa osakkaiden kokouksessaan tekemää päätöstä asuntojen myynnistä ja osakepääoman kasvattamisesta. Siinäkään ei ole mitään uutta, eikä ihmeellistä, kun on AsOy Satoluiskan isännöitsijän ja hallituksen toimista kysymys. Isännöitsijä ja hallitus erehdyttivät osakkaita päättämään huoneistokohtaisten sähkömittareiden asentamisvelvoitteen laiminlyönnistä, vaikka sellainen päätös on lainvastainen. Osakkaat olivat kuitenkin hankesuunnitelman hyväskyessään hyväksyneet sähkömittairen asentamisen, joka on lain ja asetusten mukainen menettely. Lainvoimainen päätös versus laiton päätös. Ovathan Reim Groupin palkkalistoilla oleva isännöitsijä sekä hallitus lyöneet laimin yhtiökokouksen antamat velvoitteet selvityksen antamisesta. Sekin on lainvastaista. Asunto-osakeyhtiölain mukaan hallituksen tulee vastata kirjallisesti osakkaan kysymykseen, jos siihen ei voida antaa vastausta yhtiökokouksessa. Yhtiökokous on velvoittanut hallitusta antamaan vaaditut selvitykset useista asiakokonaisuuksista. Isännöitsijä ja hallitus eivät ole vastanneet vieläkään mitään, vaikka lain määräaika on umpeutunut jo ajat sitten.

Saamamme lainaosuuslaskelma on mielenkiintoinen myös meidän osaltamme. AsOy Satoluiska aikoo näköjään periä meiltäkin lainaosuuden täysimääräisenä huolimatta siitä, että NHK Putkiremontit Oy jätti kylmästi asuntomme keskeneräiseksi ja virheelliseksi.

NHK Putkiremontit Oy jätti kylmästi toimittamatta urakkasopimuksessa sovitut kalusteet.

NHK Putkiremontit Oy jätti kylmästi kesken urakkasopimukseen kuuluvat työt tekemättä.

NHK Putkiremontit Oy rikkoi kylmästi sitä sitovan sopimuksen, jonka se oli tehnyt AsOy Satoluiskan kanssa vesiavahingossa kosteusvaurioituneiden kalusteidemme uusimisesta. Sopimus oli toki tehty meitä kuulematta. Kun ilmoitimme näkemyksemme korjattavien kalusteiden laadusta, NHK Putkiremontit Oy ilmoitti kylmästi, ettei sillä ollut kykyjä sopivien laatukalusteiden toimittamiseen, ja vetäytyi tekemästään sopimuksesta. Kun taloyhtiö ja urakoitsija istuvat samalla puolella pöytää, ei selkeä sopimusrikkomus aiheuttanut taloyhtiössä tai hallituksessa mitään reaktioita. Onkin mielenkiintoista, onko hallitus hyväksynyt ja isännöitsijä maksanut NHK Putkiremontit Oy:lle myös kaikki NHK Putkiremontit Oy:n tekemättä jättämät työt ja esimerkiksi kalusteet.

NHK Putkiremontit Oy:n olisi pitänyt asentaa alkuperäiset keittiökalusteet takaisin paikoilleen, mikäli osakas ei halunnut tilata NHK Putkiremontit Oy:ltä sen sikakalliita ja sekundalaatuisia kalusteita. Jotkut ilmeisesti ostivat ja katuvat nyt syvästi ostoksiaan. Kirjoituksen alkusossa mainitussa FB-ryhmässä useat jäsenet valittivat NHK Putkiremontit Oy:n toimittamien kalusteiden heikosta laadusta. Kalusteiden osia oli esimerkiksi kiinnitetty teipillä. Erikoista.

Ilmaisesti NHK Putkiremontit Oy:lle oli ylivoimaista asentaa alkuperäisiä kalusteita paikoilleen sen takia, että korjattu seinä on vinossa, asennusalusta ei ole vaakasuora, eikä tasainen ja sähköjohtijen läpivientejä oli vedelty sinne ja tänne. Seiniin oli porattu ylimääräisiä reikiä, jotka oli jätetty paikkaamatta. Erikoinen ratkaisu oli mm. sählöjohdon vetäminen niin, että se tulisi kuivauskaapin sisään kaapin takaseinään tehtävän reiän kautta.

Tyypillistä toimintaa on sekin, että tekemäämme rekalmaatioon emme ole saaneet vastausta sen enempää urakoitsijalta kuin AsOy Satoluiskaltakaan.

Remontin valvojan tarkastusraportissa todettuja puutteita ei ole korjattu. Meillä ei ole tietoa, onko taloyhtiön hallitus ja isännöitsijä hyväksynyt kesken jätetyt työt.

Espoon kaupunkin toimitti viimeisimmän ja taloyhtiön kannalta langettavan katselmusraportin. Raportissa aiemmat vauriot olivat lisääntyneet uusilla vaurioilla. AsOy Satoluiska sai jälleen uuden määräajan puutteiden korjaukselle. Toivomme, että kaupunki tulee määräämään riittävät sanktiot AsOy Satoluiskalle toistuvasti laimin lyötyjen korjauskehotusten ja 23.3.2023 annetun korjausmääräyksen tehostamiseksi.

#Maininkitie 9, #NHK Putkiremontit Oy, #Asunto-oy Satoluiska