Kesälomien alla Espoon kaupungin terveystarkastaja ilmoitti, että kaupunki tulee tekemään asunnossamme uuden tarkastuksen. Syynä on taloyhtiön teettämän "perusteellisen kuntokartoituksen" jälkeen löydetyt uudet löydökset paikoista, jotka siis eivät kuuluneet tämän kuntokartoituksen piiriin. Siis vesivahingossa vaurioituneet lattian aluset... Yllätys yllätys...
Sovittiin ajankohdaksi syyskuun alku, sopivasti ennen ylimääräistä yhtiökokousta. Siellä nostetaan esille nykyisen hallituksen kompetenssit hankkia ja johtaa 8-10 miljoonan euron putkisaneerausurakka. Kokouksessa pitäisi siis päättää urakan laajuus ja tekotapa yleisellä tasolla (Miten laajalti tilat uusitaan, vedetäänkö putket rapun kautta vai huoneistoissa valmiina olevien hormien kautta, pintavetona vai upotettuina, kuten nyt. Uusitaanko kaikki kalusteet vai vain pinnat). Tärkeimpänä päätettävänä seikkana on se, ottaako yhtiökokous sen vallan, mikä sille kuuluu, vai jatkuuko hallituksen pimitys- ja salailukulttuuri? Hallitushan on taas ronkuamassa itselleen valtuuksia valita remonttisuunnitelun tekijä kaikessa salaisuudessa. Hallitus on myös haluamassa lisää palkkioita ja perustaa itselleen projektiryhmän hallituksen jäsenistä.
Toinen vaihtoehto on, että yhtiökokous käyttää sille asunto-osakeyhtiölain suomaa valtaa. Tämä tapahtuisi niin, että yhtiökokous velvoittaisi hallituksen kilpailuttamaan x kpl suunnittelukonsulttiyrityksiä, joista esikarsinnalla ehdottaisi vaikkapa kolmea yritystä perustellen esitystään laatimillaan kriteereillä. Tällöin yhtiökokous päättäisi sen yrityksen, joka suunnitellun tekisi, ei hallitus. Sietääpä moista harkita.
Toinen varteenotettava asia on hallituksen projektiryhmän tilalle kilpailuttaa ja hankkia asiansa osaava projektipäällikkö. Tällaisia hyvän kompetenssin omaavia projektipäälliköitä on saatavissa useissa rakentajakonsulttiyrityksissä. Hallitushan on itsessään projektiryhmä, koska se valvoo ja ohjaa projektipäällikköä ja suunnittelua tekevää yritystä (kunhan se ensin valitaan yhtiökokouksen toimesta).
Asiasta toiseen. Taloyhtiö toimitti oikein kirjattuna kirjeenä hallituksen kokouspöytäkirjojen otteet asuntomme vesivahingon käsittelystä hallituksen kokouksissa. Hienoa ja kiitos niistä! Vastahan pyysin niitä usieta kuukausia sitten... Ensimmäinen vastaus oli, ettei hallitus jakele kokouspöytäkirjojaan osakkaille. Hmm, kuvastaa hallituksen salailuasennetta. Ilmeisesti joku tavaili maan mainiota Asunto-osakeyhtiölakia, johon niin usein olen saanut viitata.
Mutta, mutta. Otteista paljastui asian hoidon murheellinen tila, joka on leimannut koko vesivahinkomme hallintaa: Yhdestäkään otteesta ei käynyt sanallakaan ilmi, että hallitus olisi mitenkään pohtinut korjausurakan virheet tehneen urakoitsijan vastuuta virheidensä tekemisessä tai olisi antanut isännöitsijälle tehtäväksi virheiden reklamoinnin mainitulle urakoitsijalle...
Huolestuttavaa, etenkin tulossa olevan 8-10 miljoonan (!) euron putkiremontin näkökulmasta. Aikooko hallitus syyllistää osakkaat urakoitsijan tekemistä virheistä? (Niitä kuitenkin tulee). Tuleeko hallitus kieltäytymään vaatimasta urakoitsijalta virheiden korjaamista? Tuleeko hallitus vaatimaan "sovintosopimusta" niiltä osakkailta, jotka rohkenevat valittaa urakoitsijan tekemistä virheistä? Ohitetaanko sellaisten osakkaiden huoneistot putkiremontissa, jotka rohkenevat edelleen valittaa urakoitsijan tekemistä virheistä? Laativatko hallitus ja urakoitsija katselmuspöytäkirjoja, joissa kehuskellaan estoitta hyvillä suhteilla, sujuvasti tehdyllä remontilla ja ymmärtäväisellä hallituksella. Tämä oli Deja Vu-näky ikkunaremontin ajoilta. Yhdessäkään katselmuspöytäkirjassa ei mainittu ainuttakaan urakoitsijan tekemää virhettä tai hallituksen vaatimusta tehtyjen virheiden korjaamiseksi ensi tilassa. Oli aika kylmää odottaa kaksi vuotta takuukorjausten tekemistä huoneessa jonka ikkunasta puuttui yli puolet eristysvaahdosta ja talvinen viima puhalsi kieroon asennettujen listojen välistä. Hallituksen puheenjohtaja kiersi haukkumassa ne osakkaat, jotka rohkenivat valittaa virheistä....
