Päivän Helsingin Sanomia jokin aikaa sitten lueskellessa löytyi lehdestä mielenkiintoinen uutinen koskien viime vuonna paljastunutta isännöitsijätoimistojen kartellia. Uutisen mukaan kartelliin oli osallistunut useita isännöitsijätoimistoja mm. Isännöintiliiton hallituksen jäseniä. Kartelli siis on kilpailulainsäädännössä kielletty toimintatapa, jossa vesitetään vapaata kilpailua sopimalla taksoista etukäteen niin, ettei todellista kilpailua saada aikaan.
Asian käsittely on tällä hetkellä markkinaoikeudessa. Kartelliin osallistuneilta isännöitsijätoimistolta vaaditaan merkittäviä hyvitysmaksuja.
Kuinka ollakaan, markkinaoikeuteen viedyistä kartelliyhtiöiden listasta löytyi myös AsOy Satoluiskan isännöintiä hoitavan Reim Espoon emoyhtiö, Reim Group Ltd. Siltä vaaditaan yhdessä Reim Hämeenlinnan kanssa 1,3 miljoonan euron hyvitysmaksua. Siinä saa isännöidä yhtiötä, jos toistakin. AsOy Satoluiskan isännöinnistä maksetaan noin 60.000,- euroa vuodessa. AsOy Satoluiskan tilinpäätökset ovat kuitenkin niin vaikeaselkoisia, ettei isännöinnin todellisista kuluista saa kunnolla selkoa.
Aiemmassa postauksessa kerroimme, miten silloin vielä Etuisännöinti Ay-nimellä tunnettu isännöitsijä lähetti osakkaille ja asukkaille pikavauhtia tiedotteen, jonka mukaan Etuisännöinti Ay ei ole osallisena julkisuuteen nousseessa kartellissa. Miksipä olisikaan, kun Etuisännöinnin veloitukset ylittivät selkeästi sen tason, josta kartelliin osallistuneet yritykset olivat keskenään sopineet.
Etuisännöinti Ay:n omistajat myivät sen jälkeen yhtiönsä Reim Group Ltd:lle. Etuisännöinti Ay:n toimitusjohtaja jatkaa edelleen Reim Espoon toimitusjohtajana ja hoitaa samalla myös isännöintiä tai toimii yhtiön isännöitsijöiden sijaisena ikäviksi ja hankaliksi koetuissa yhtiökokouksissa, joissa vaaditaan hyvän hallintotavan ja asunto-osakeyhtiölain noudattamista. Kuten AsOy Satoluiskan.
Reim Group Ltd:iin kohdistuneista kartelliepäilyistä Reim Espoo on ollut hiirenhiljaa. Asia ei ole noussut esille esimerkiksi taloyhtiön nykyisen hallituksen puheenjohtajan pyörittämässä ja moderoimassa epävirallisessa Facebook-ryhmässä.
Osakeyhtiölain mukaan osakeyhtiön on tiedotettava osakkaitaan ja asiakkaitaan yhtiön toimintaan olennaisesti liittyvistä asioista. Kartelliepäilys tai sellaisen yhtiön palveluita käyttävän yhtiön osalta kyllä ylittää tiedotuskynnyksen. Sekä Reim Espoon, että AsOy Satoluiskan kohdalla. Molempia onkin syytä epäillä tiedottamisrikoksesta.
Tätä taustaa vasten ei olekaan ihme, että Reim Espoo esti siihen kohdistuneen epäluottamusta ilmaisevan esityksemme käsittelyn AsOy Satoluiskan varsinaisessa yhtiökokouksessa. Reim Group Ltd:iin kohdistuva kartelliepäilys ei esitystä tehdessämme ollut vielä tiedossamme, mutta Reim Espoon tiedossa se on varmasti ollut. Olisimme luonnollisesti ottanut myös kartelliepäilyn esille esityksessämme.
Reim Espoon vastaisku tulikin kohta varsinaisen yhtiökokouksen jälkeen. Reim Espoon isännöitsijä jakoi kaikille AsOy Satoluiskan 149 osakkaalle ja mahdollisesti myös osakkaiden vuokralaisille tiedotteen, jossa vastattiin AsOy Satoluiskan osakkaan varsinaisessa yhtiökokouksessa esittämään kysymykseen asuntomme vuosikausia kestäneen vesivahinkokorjauksen ja kosteusvaurion poistamisen aiheuttamia kustannuksia. Tiedotteessa esitettiin runsaasti perättömiä väitteitä meistä, joiden osalta joudumme tutkituttamaan täyttävätkö ne kunnianloukkauksen tunnusmerkistön. Kuten tavallista, Reim Espoo salasi tiedotteessaan kaikki tekemänsä laiminlyönnit vesivahingon korjauksessa ja kosteusvaurion poistamisessa. Tiedotteessa ei esimerkiksi mainittu laiminlyönnit todentavasta Keskuskauppakamarin hyväksymän tavarantarkastajan raportista, jossa kaikki yhtiön toteuttamat korjaukset todettiin yksielitteisesti hyvän rakennustavan vastaisiksi. Kaikki. Tiedotteessa ei mainittu esimerkiksi niitä lukuisia kehotuksia, joita Espoon kaupungin terveysviranomaiset ovat yhtiölle antaneet. Espoon kaupunki valmistelee AsOy Satoluiskalle annettavaa pakotemääräystä, jolla yhtiö uhkasakolla terästettynä velvoitettaisiin tekemään vaadittavat korjaukset.
Tiedotteessa väitettiin myös, että me olisimme aiheuttaneet yhtiölle varsinaisten korjauskulujen lisäksi noin 20.000,- euron kustannukset. Mitään erittelyä ei oltu tiedotteeseen liitetty, joten väite on varsin epämääräinen. Olemme kaksi vuotta sitten pyytäneet yhtiöltä erittelyä paljonko yhtiö on maksanut tähän asti epäonnistuneista korjauksista ja niiden käsittelystä. Emme ole saaneet tähän asiaan mitään vastausta. Muistutamme kuitenkin, että yhtiö ja sen isännöitsijä ovat itse tilanneet kaikki asuntomme vesivahinkoon ja kosteusvaurion poistoon liittyvät (epäonnistuneet) toimenpiteet.
Voimme myös todeta, että yhtiön meidän "aiheuttamiksemme" väittämällä summalla yhtiön aiheuttamat virheet olisi poistettu varsin vaivattomasti ja olisimme saaneet asuntomme käyttöömme jo aikoja sitten.
Nyt korjauskustannukset odottavat edelleen toteutumistaan, koska vesivahingon korjaus ja kosteusvaurion poistaminen kuuluvat riidattomasti taloyhtiön vastuulle, eikä se ole ryhtynyt tarvittaviin toimenpiteisiin ja taloyhtiön sekä (epäonnistuneesta) korjauksesta maksamat ja asian hoitamisesta väitetyt kustanukset ovat menneet täysin hukkaan. Voisi jopa puhua taloyhtiön varojen väärinkäytöstä. Se jää muiden selvitettäväksi.
Ukrainan sota on kestännyt "vasta" 145 päivää. Taloyhtiön sota on kestänyt 3 vuotta 10 kuukautta. Kysymys tiedotteineen on selvästi kiusaamisestamme, kun rohkenimme reklamoida ikkunaremontin virheistä 2012. Hallituksella on lähes koko ajan ollut sama puheenjohtaja.
