AsOy Satoluiska ja sen isännöitsijä ja hallinto ovat nyt estäneet meiltä joulun vieton omassa kodissamme seitsemättä kertaa peräkkäin. Isännöitsijä, hallituksen puheenjohtaja ja asiansa osaamaton hallinto kieltäytyvät jääräpäisesti saattamasta kotiamme rakennusmääräysten ja viranomaismääräysten mukaiseen kuntoon. AsOy Satoluiska on jo kahden vuoden ajan kieltäytynyt noudattamasta Espoon kaupungin rakennusviraston alaisen Ympäristöterveyden toimialan antamaa korjausmääräystä.
Kysymyksessä on todellakin korjausmääräys, ei ehdotus tai toivomus.
AsOy Satoluiska ja sen hallinto rikkoo jatkuvasti kanssamme tekemiään sopimuksia.
AsOy Satoluiska vaatii meitä perusteettomasti osallistumaan vastuullaan oleviin korjauksiin. Olemme kuitenkin korvanneet AsOy Satoluiskalle jo vuosia sitten AsOy Satoluiskan kanssa sopimamme määrän ns. perustason ylittämisestä. Olemme esimerkiksi korvanneet asuntoomme vesivahingossa vaurioituneen lattiaparketin. Parkettimateriaali on siten meidän omaisuuttamme, eikä kenenkään muun.
Lisäksi olemme hankkineet AsOy Satoluiskan kanssa sopimallamme tavalla keittiöön tulevat välitilan laatat omilla varoillamme. AsOy Satoluiskan kanssa sovittiin, että AsOy Satoluiska korvaa meille nämä laatat, joiden hankintahinta alitti AsOy Satoluiskan asettaman perustason.
Lisäksi sovittiin, että korjaukset tehdään hyvää rakennustapaa ja rakennusmäääryksiä noudattaen. Kaikesta tästä on luonnollisesti kirjeenvaihto tallella.
Mitään sovitusta ei AsOy Satoluiska ole noudattanut, joten asuntoamme ei ole saatettu rakennusmääräysten mukaiseen asuttavaan kuntoon. Kirsikkana kakussa on NHK Putkiremontit Oy:n tekemä ala-arvoinen putkiremontti. Urakoitsija ja hallinto taputtelevat toisiaan hartioille, että olipas joustavasti ja hyvin tehty remontti. Varoituskellojen pitäisi soida heti, kun urakoitsija ja tillajan edustajat ryhtyvät kehumaan toisiaan. Tämän opimme aikaisemmasta ovi- ja ikkunaremontista, jossa urakoitsija ja tilaaja vuolaasti kehuivat toisiaan. Kun osakas kehtasi reklamoida ala-arvoisesti tehdystä työstä, hallituksen puheenjohtaja haukkui kaikki valittajat ja pyrki vaientamaan reklamoijat. Olemme aina olleet tarkkoja maksamamme työn laadusta ja niin tässäkin. Kun rohkenimme reklamoida päivänselvistä virheistä ja puutteista hallituksen puheenjohtaja tunkeutui sisälle asuntoomme ja ryhtyi siellä huutamaan, mikä meissä on vikana, kun kaikki muut ovat olleet tyytyväisiä. No eivät kuitenkaan olleet, ja iso osa remontin virheistä on edelleen korjaamatta, kun remontista on jo yli kymmenen vuotta. Meidän asuntomme virheitä korjattiin kolme päivää, eikä pahimpia virheitä korjattu silloinkaan. Mm. keittiön iso ikkuna karmeineen asennettiin vinoon siten, että karmin toinen pää on ainakin sentin alempana. Kun painava ikkuna on vinossa sulkeutumisuuntaan, ei ikkuna luonnollisestikaan pysy auki vaikkapa ikkunapesun aikana. Lähes kaikista ikkunoista puuttui osa, jopa puolet tiivistysmassasta, jolloin tuuli puhalsi esteettä karmin ja seinän välistä. Kuulemamme mukaan osa huoneistoista on edelleen kylmiä ja ikkunan karmista vetää.
Ikkunaremontti teetettiin kilpailuttamatta hallituksen puheenjohtajan jostain kaivaman urakoitsijan työnä.
Se taannoisen putkiremontin kanssa onkin yhteistä ikkunaremontin kanssa, että sama hallituksen puheenjohtaja ajoi puoliväkisin kyseisen pilipaliurakoitsijan läpi ylimääräisessä yhtiökokouksessa. Valitakriteeristöjä ei vaivaiduttu avaamaan osakkaille, jotka eivät tänä päivänäkään tiedä, miksi ja millä perusteilla valitsivat kyseisen urakoitsijan suuremman ja luotettavamman urakoitsijan sijaan. Lopulta sekin selvisi. Valittu urakoitsija järjesti hallituksen puheenjohtajalle putkiremontin puoleen hintaan. Kun muilla vastaavan asunnon omistavilla osakkailla remontin hinta on noin 100.000,- euroa, pääsee hallituksen puheenjohtaja asuntonsa remontista noin 50.000,- eurolla. Ei huonosti järjestetty. Temppu tehtiin niin, että puheenjohtajan asunnossa sattui vesivahinko. Saadun tiedon mukaan tiskikoneen hanasta johtuva. Hallituksen puheenjohtajan valituksi ajama urakoitsija loihti megalomaanisen kustannusarvion, jonka hallituksen puheenjohtajan paras kaveri isännöitsijä hyväksyi yksin. Asiaa ei siis käsitelty taloyhtiön hallituksessa lainkaan.
Vastaavia temppujahan oli aikaisemmin taloyhtiön isännöitsijän ja hallituksen puheenjohtajan ajama ja hallituksen päättämä poikkeus ns perustasossa, jolla AsOy Satoluiska maksoi kylpyhuoneiden lattialämmitysten kustannukset.
Ovi- ja ikkunaremontissa hallituksen puheenjohtajan asuntoon tehtiin ns. malliasunto. Työn jälkeen tyytymättömät osakkaat eivät sitten päässeetkään "malliasuntoon" tekemään vertailuja oman ja "malliasunnon" välillä.
Muutoinkaan taloyhtiön hallinnon toiminta ei kestä päivänvaloa. Isännöitsijätoimisto on tuomittu markkinaoikeudessa kartellista satojen tuhansien eurojen hyvitysmaksuihin. Asiaa tuntemattomille kyseessä on laissa kielletty kilpailunrajoituskeino, jossa toimittajat sopivat hintatasosta keskenään. Markkinaoikeuden tuomiosta ei ole tiedotettu osakkaita mitenbkään, vaikka sellainen kuuluu osakkaiden tiedonsaantioikeuteen ja hallituksen tiedottamisvelvollisuuksiin.
Isännöitsijä rikkoo toistuvasti asunto-osakeyhtiölain määräyksiä päättämällä, kenen esityksiä yhtiökokouksessa käsitellään.
Isännöitsijä ja hallituksen puheenjohtaja erehdyttivät osakkaita yhtiökokouksessa päättämään sellaisesta asiasta, josta yhtiökokous ei voi päättää. Osakkaat olivat päättäneet huoneistokohtaisten sähkömittarien asentamisesta osana hyväksyttyä hankesuunnitelmaa. Nyt isännöitsijä ja hallitus esittivätkin, että huoneistokohtaisten sähkömittarien asentamisesta luovuttaisiin. Isännöitsijä ilmoitti, ettei ollut löytänyt mistään sellaista vaatimusta. Kyseinen vaatimus kyllä löytyy Sähkömarkkinalaista ja valtioneuvoston asetuksesta, joten isännöitsijä puhui palturia. Laki on tässäkin määräys, ei ehdotus tai toivomus.
Kannattakin pohtia huolellisesti, kannattaako tällaisesta taloyhtiöstä hankkia asuntoa riesakseen.
Edellä kuvatulla tavalla talo on täynnä piileviä virheitä ja rakennusmääräysten vastaisia toteutuksia. Esimerkkinä vinoon asennetut ikkunat ja puuttvat eristeet, pikku hipaisusta asukkaan päähän putoavat kylpyhuoneen ja wc:n katossa olevat "luukut". Palokatkot puuttuvat joka paikasta ja erilaiset läpiviennit putkistokuiluihin on sulkematta. Mitään arkkitehdin suunitelmia ei ole noudatettu kun urakoitsija on omasta päästään nikkaroinut rakenteita.
Meille ilmoitettiin 15.11.2024, että asuntomme on "muuttovalmis". Sitähän se ei ole, kun kaikki sovitut asiat on jätetty tekemättä. Vaatehuoneen hyllyköt lojuvat asentamattomina kirjastossa. Samoin urakkasopimuksessa palautettavaksi sovitut keittiön kaapistot lojuvat asunnossa osin urakoitsijan rikkomina. AsOy Satoluiska ei ole ryhtynyt mihinkään toimenpiteisiin velvoittaakseen urakoitsijaa tekemään sovitut työt loppuun. Meille ei ole myöskään ilmoitettu, paljonko tekemättömistä töistä hyvitetään, kun joudumme ilmeisesti tilaamaan itse sanotut korjaukset. Urakoitsijan virheiden korjaaminen tulee äärimmäisen kalliiksi, kun kokonaisia seiniä joudutaan purkamaan väärin tehtyjen sähköjohtojen läpivientien takia. Jostain syystä kaikki läpiviennit on tehty väärin ja keskelle asennettavan kaapin takaseinää.
Ei kommentteja:
Lähetä kommentti