Isännöitsijä ja hallitus päättivät "sujuvoittaa" taloyhtiön varsinaisen yhtiökokouksen kulkua kutsumalla sen koolle perjantai-illaksi klo 1830. Osakkaiden osallistumisaktiviteetti oli varmaankin taloyhtiön historian alhaisin.
Paikalle oli vaivautunut taloyhtiön 149 huoneiston omistajista ehkä runsas 30, joukossa oli jonkun verran asunnon yhdessä omistaneita puolisoita. Äänioikeuden osalta tilanne oli vielä murheellisempi, kun paikalle vaivautuneet edustivat etupäässä pienten asuntojen omistajia. Taloyhtiön 100 000 osakkeesta paikalla oli ehkä 20 000, eli noin viidesosa. Neljä viidesosaa ei osallistunut yhteisen taloyhtiön päätöksentekoon, joten isännöitsijä ja hallitus saavat riehua yhtiössä, kuten huvittaa. Esimakuahan on jo nähty harhaajohtavine esityksineen ja lainvastaisten päätösten tehtailemisineen.
Sujuvuuden parantamiseksi isännöitsijä oli kutsunut juristikaverinsa vetämään kokouksen varmistaakseen sen, ettei isännöitsijälle ja hallitukselle kiusallisia asioita pääsisi osakkaiden tietoon tai vieläpä päätettäväksi. Kuten velvoite hallitukselle Reim-huijarifirman sopimuksen irtisanomiseksi.
En ole aikaisemmin ollutkaan sellaisessa yhtiökokouksessa, jossa puheenjohtajaksi itsensä valituttanut taloyhtiön ulkopuolinen myöntää itselleen läsnäolo-, puhe ja äänioikeuden, sekä ottaa itselleen yhtiökokoukselle kuuluvan vallan määrätä palkkioita. Yleensä viimemainittu kuuluu yhtiökokouksen päätettäviin aioihin siinä, kun muutkin palkkioasiat.
Lisäksi varsinainen isännöitsijä oli "estynyt" ja hänen tilallaan oli Reimin tytäryhtiön toimitusjohtaja, jolla tietysti oli omia etujaan valvottavana. AsOy-lain näkökulmasta hiukan erikoinen juttu, koska isännöitsijä mielletään tietyksi henkilöksi.Isännöitsijä-henkilöllä on toki oikeus osallistua kokouksiin, mutta se ei kuitenkaan ole mitenkään välttämätöntä. Onhan paikalla ainakin joku hallituksesta, joka on osallistunut tilinpäätöksen valmisteluun. Onhan?
Isännöitsijän juristikaveri myös puheenjohtajana hylkäsi kaverinsa isännöitsijän hyväksi vaatimuksen todeta yhtiökokokous koolle kutsutuksi vastoin lakia, koska isännöitsijä oli AsOylain vastaisesti jättänyt osakkaan yhtiökokoukselle tekemät esitykset pois kokouskutsusta ja esityslistasta. Tämäkin oli kokemuksena ensimmäinen laatuaan. Useiden taloyhtöiden varsinaisisissa yhtiökokouksissa vuosikausia käyneenä emme ole törmänneet tämänkaltaiseen osakasdemokratian ja osakkaan oikeuksien murskaamiseen, jos tällainen klisee sallitaan.
Ei lupaa hyvää taloyhtiön tulevaisuudelle. Onkin alkanut pohditutttaa vakavasti, yrittääkö joku tarkoituksella ajaa taloyhtiön vararikkoon, jotta osakkaiden omaisuus saataisiin myytyä pilkkahinnalla jollekin grynderille, joka tienaisi hyvät rahat purkamalla huonokuntoisiksi päästetyt talot ja rakentamalla uudet 10-kerroksiset talot tilalle osakkaiden jäädessä nuolemaan näppejään. Olihan yhtiössä tällainenkin selvitys aikoinaan vireillä. Selvityksen mukaan osakkaiden olisi tullut myydä asuntonsa rakennusyhtiölle 1.000,- €/m2 ja maksaa vielä päälle purku- ja maisemointikulut. Selvitys lopetettiin, koska hallituksen mukaan osakkailla oli epärealistiset näkemykset asuntojensa hinnasta. 1.000,- euroa on n. puolet käyvästä hinnasta ja toisaalta uusien asuntojen neliöhinnat ovat olleet siellä 7.000,- euroa/m2. Hyvä diili.
Joudutaankin pohtimaan juristien kanssa miten asiaa lähdetään viemään eteenpäin. Isännöitsijän kaverijuristin osalta asia varmaankin saadaan vietyä Suomen Asianajajaliiton Valvontalautakunnan kautta asianajajista säädetyn lain ja asianajajan tapaohjeiden rikkomisena.
Herrojen keskustelun perusteella ymmärsimme, että herrat ovat yhdessä junailleet muitakin yhtiökokouksia mieleisellään tavalla.
Eihän siinä mitään ihmeellistä ole. Isännöitsijä on ennenkin estänyt osakkaita perehtymästä osakkaiden tekemiin esityksiin jättämällä kylmästi esityksen perustelut pois yhtiökokousmateriaalista.
Edelliseen ylimääräiseen yhtiökokoukseen hallituksen esitykseen sähkön veloitusasiassa oli kyllä toimitettu runsaasti erilaisia esityksen tueksi tekaistuja laskelmia ja yritettiinpä vielä ujuttaa lisämateriaaliakin, josta eräs paremmin asioista perillä oleva totesi, ettei lisämateriaalia voida käsitellä, kun sitä ei ollut toimitettu yhtiökokouskutsun mukana. Puuttui vain sellainen pikku asia, kuin todelliseen kulutukseen perustuva vertailuaineisto.
Hallituskin tuli valittua sopumenettelyllä, mitä en myöskään ole koskaan aikaisemmin nähnyt tämän yhtiön kokouksissa. Hallitus vaihtui merkittävästi, kun vastuukysymyksistä säikähtänyt ei-osakas kolhoosipäällikkö päätti vetäytyä hallituksesta. Samalla ovenavauksella lähti toinen ja aikaisemmin oli jo yksi jäsen eronnut hallituksesta. Syy oli kuulemma hallituksen sisäiset riitaisuudet, joita en yhtään ihmettele. Tehtävänsä vapaaehtoisesti jättänyt kolhoosipäällikkö ehdotti uusia jäseniä, ja kun mielenkiintoa, eikä juuri osakkaitakaan ollut, niin saatiinkiin varsinainen dream-team kasaan. Valituksi tuli mm. pari vuotta sitten hallituksesta pudotettu ex-puheenjohtaja, joka olikin tehnyt hartiavoimin töitä päästäkseen takaisin kukoksi tunkiolle. Sama wannabe, joka yritti ujuttaa itseään hallituksen jäseneksi jo ylimääräisessä yhtiökokouksessa. Tyypin historia ja saavutukset hallituksessa ovat aika murheellista katsottavaa. Puheenjohtajana ollessaan hän junaili omaan asuntoonsa ikkunaremontin "malliasunnon", jota ei saanut käydä katsomassa enää remontin jälkeen. Sen jälkeen puheenjohtaja junaili malliasunnon rakentaneen urakoitsijan ikkunaremontin toteuttajaksi kilpailuttamatta. En ollutkaan koskaan aikaisemmin nähnyt viiden miljoonan euron urakkaa jätettäväksi kilpailuttamatta.
Työ ja materiaali olivatkin sitten silkkaa sekundaa. Meilläkin virheitä korjattiin yli kolme päivää. Vinoon asennettua ikkunaa ei kyllä suostuttu korjaamaan, kun kallellaan oleva ikkuna oli niin pieni virhe. Monet osakkaat ovat kärsineet nyt kymmenenen vuotta korjaamatta olevista asennusvirheistä, kun tuuli on puhaltanut eristämättömän ikkunan välistä kylmentäen sisätilat. Samainen puheenjohtaja junaili itselleen parkkiruudun pysäköitialuetta hallinnoivalta isännöitsijältä, kun parkkipaikat olivat muuten täynnä. Samainen puheenjohtaja junaili itselleen kylpyhuoneen lattialämmityksen taloyhtiön kustannuksella ja maksatti kohonneen sähkönkulutuksen taloyhtiön muilla osakkailla. Eipä ihme, että hän oli niin innokkaasti ajamassa osakepohjaista sähköveloitusta ja lattialämmitystä yhtiön perustasoon, kun yhtiön osakkaat olivat aikaisemmin päättäneet varustaa kylpyhuoneet vain pyyhekuivaimilla. Kukapa nyt haluaisi luopua saavuttamistaan eduista, lämpimästä kylpyhuoneen lattiasta ja muiden osakkaiden maksamasta lattialämmitykseen kulutetusta sähköstä. Saadun tiedon mukaan näitä mukavuuslattialämmityksiä on nyt asennettuna yhtiön 149 asunnosta 20:een. "Jostain syystä" hallituksen puheenjohtaja ja isännöitsijä kieltäytyvät antamasta osakkaille tietoa siitä, mihin asuntoihin kyseinen lattialämmitys on nyt asennettuna ja ketkä maksattavat lattiaämmityksen sähkön muilla osakkailla. Salailupolitiikka sen kun jatkuu.
Tulevasta putkiremontista tuleekin mielenkiintoinen, koska yhtiökokous on hyväksynyt hankesuunnitelman jossa lattialämmitykset poistetaan ja perustasoksi tulee pyyhekuivain. Sitten on wannabeen ajama perustaso, johon tulee vanhan tilalle uusi lattialämmitys. Mahtaakohan suunnitteilla olla lisäksi hyvityksen saaminen (taloyhtiön maksamasta) lattialämmityksestä? Jää nähtäväksi. Hiukan tietysti kylmää se, että taloyhtiöön on ehkä tulossa reilun kymmenen miljoonan euron putkiremontti tällaisella dream-teamilla. Varmaan malliasunto tehdään taas wannabeen asuntoon, jos vanhat merkit pitävät paikkansa. Onhan tämä käytettyjen autojen myntimies ihan kohtuullisesti junaillut itselleen erilaisia etuisuuksia muiden osakkaiden kustannuksella. Sitä taustaa vasten on pidettävä melkoisen röyhkeänä väitettä, ettei taloyhtiön tarvitse vastuullaan olevissa vesivahinkokorjauksissa noudattaa mitään rakennusmääräyksiä, terveysviranomaisten määräyksiä tai valmistajan asennusohjeita ai mitään muistakaan suosituksia tai ohjeita. Wannabeen 2015 hallituksen puheenjohtajana junailemassa lattialämmityspäätöksessä oli varsin ovelasti edellytetty rakennusmääräysten noudattamista korvauksen maksamisen edellytyksenä. Sillä wannabee varmisti korvauksen saamisen käyttämällä kallista, hyvämaineista ja asianmukaiset sertifikaatit omaavaa urakoitsijaa (rittävän laadukkaan) työn tekemiseen.
Jotenkin on uumoiltavissa, ettei lattialämmitystä asentanut samainen "Kiinteistö<välilyönti>saneeraus J Haarala T:mi, joka tärveli osaamattomuuttaan asuntomme asumiskelvottomaksi. Sekin nousi esille erään osakkaan tiedusteltua isännöitsijältä, paljonko asuntomme korjaus oikein on taloyhtiölle maksanut ja paljonko se tulee vielä maksamaan? Isännöitsijä ei osannut vastata, mutta lupasi yhtiön vastaavan kahden viikon sisällä kirjallisesti. Niin, mekin pyysimme samaa tietoa jo kaksi vuotta sitten, mutta emme ole vieläkään saaneet sitä. Yhtiöllä on pitkähköt kaksiviikkoiset... Olisin voinut kyllä vastata,että paljon. Yhtiön korvattavaksi kun tulee kohta neljä vuotta kestänyt sijaisasumisemme vuokra-asunnossa sekä hyvitykset vastikkeista esimerkiksi lämmön, veden ja sähkön osalta. Sijaisasumisen kustannukset ovat noin 60.000,- euroa ja laskennallinen hyvitys vastikkeista 16.000,- euroa ja sitten tietysti asuntomme korjauskustannukset yhtiön tekemien virheiden ja todetun kosteusvaurion poistamiseksi n. 30.000,- euroa. Taloyhtiö lienee käyttänyt Haaralan virheellsiin työsuorituksiin ja niiden katselmointeihin ehkä 20.000,- euroa. Yhteensä noin 126.000, euroa, josta noin 96.000,- euroa on jo totetuneita kuluja. Arvio on siis 1,26 euroa per osake. Se tarkoittaa jokaiselle taloyhtiön osakkaalle 400.- - 1.300,- euron lisälaskua sen takia, että isännöitsijä ja hallitus ovat kieltäytyneet korjaamasta tekemiään virheitä. Yhtiö käyttää tuon rahan tekemistään ja vastuulleen kuuluvistakorjausten virheistä riitelemiseen. Virheet olisivat tulleet korjatuiksi huomattavasti paljon halvemmalla ja yhtiön korvausvastuu jäänyt pienemmäksi. Nyt tiedustelemme hallitukselta ja isännöitsjältä viikoittain, koska yhtiö ryhtyy vastaamaan sille kuuluvista velvoitteista ja tekemistään sitoumuksista.
