NHK Putkiremontit Oy - takuulla ala-arvoista työtä priiman hinnalla.

No niin. NHK Putkiremontit Oy laittoi sitten 15.11.2024 "työmaatiedotteen", jonka mukaan asuntomme putkiremontti on valmistunut ja asukkaat voivat muuttaa asuntoon omaan tahtiin.Asuntoon oli jätetty paksu kansio. Kansiossa oli yksi (1) A4 arkki, jossa pyydettiin täyttämään puutteet ja viat ja tiputtamaan "Työmaatoimiston postilaatikkoon". Lippu-lappusessa ei kuitenkaan kerrottu, missä tämä "Työmaatoimiston postilaatikkko sijaitsee". Lippu-lappusessa kehotettiin täyttämään viat ja puutteet, vaikkei niitä olisikaan. Jos lippu-lappusta ei jätä, NHK Putkiremontit Oy olettaa, ettei asunnossa ole mitään vikaa.

Puutteet ilmoitettiin korjattavan 2.12. - 5.12.2024. Hyvä vitsi...

Kansion päällisteksti olisi myös kirvoittanut hyvät naurut "Laatua ja palvelua aikataulussa - NHK Putkiremontit Oy". 

Mistäköhän aloittaisi?

Vaikkapa siitä, ettei NHK Putkiremontit Oy noudata vähäisimmässäkään määrin urakkasopimuksessa olevia suunnitelmia, vaan säveltää lennostä oman mielensä mukaisia Pielaveteläisiä virityksiä. Suomeksi sanottuna paskaa.

Tässä muutamia amatöörimäisiä kukkasia:

 

Joku NHK Putkiremontit Oy:n neropatti oli asentanut (tarpeettoman) pesukonehanan aivan saranoitujen suihkuseinien viereen. Lasi osuu esteettä hanaan ja siinä onkin jo halkeama. Halkeama todennäköisesti leviää pitkin ovea samalla tavalla kuin kiveniskemä tuulilasissa ja kohta ovi on kokonaan halki...

 

NHK Putkiremontit Oy on täysin kyvytön noudattamaan arkkitehdin laatimia piirustuksia ja niissä olevia mittoja. Meillä oli alunperin WC myös kylpyhuoneessa, mutta Satolusikan tasalta ja puolelta vaihtuvien "perustasojen" takia jouduimme tilaamaan urakoitsijalta lisätyönä sellaisen. Sekin meni tietysti urakoitsijalta vituiksi. Erilaisten kotelorakenteiden tarpeettoman paisuttelun takia (lue: urakoitsijan laiskuuden ja/tai osaamattomuuden takia) suunnitellut kalusteet eivät enää mahdukaan tilaan. Urakoitsija tarjosi tilalle puolta pienempää allasta. Lähdemme tilaajina siitä, että toimituksessa on virhe ja urakoitsijan pitää se korjata. Oikeasti WC:n koneisto vaatii vain 35-50cm leveän ja 14 cm syvän asennustilan. Seinä-WC on luonnollisesti tarkoitettu asennettavaksi seinän sisään. Eihän siitä muuten mitään hyötyä tai tilan säästöä tule.

 

Kylpyhuoneen takaseinään urakoitsija oli nikkaroinut arkkitehdin suunnitelmaa leveämmän ja paksumman pullistuman. Alkuperäinen oli 70 cm leveä ja 30 cm syvä. Urakoitsija oli "tulkinnut" piirustuksia 20 cm leveämmäksi ja 20 cm paksummaksi. Levennyksen seurauksena palautettavaksi sovittu seinäkaappi ei enää mahdu paikkaansa. NHK Putkiremontit Oy oli kyllä huolellisesti lisännyt (meidän) kaapin palauttamisesta 75 euron kulun ennakkolaskuunsa, jota vaati maksettavaksi. Hyvä, ettemme maksaneet, koska olisimme maksaneet toteuttamattomasta työsuorituksesta, eli tyhjästä. 

Paksunnoksen seurauksena WC koteloineen estää nyt alkuperäisten kalusteiden asentamisen. Kokonaisuutena kylpyhuoneesta tuli siis huononmpi, kuin alkuperäisestä. Kuka haluaa maksaa sata tonnia alkuperäistä huonommasta? Ei siitä ainakaan NHK Putkiremontit Oy:lle kannata maksaa. Ehdotamme yhtiölle paremmin kuvaavaa nimeä NHK Luikuriremontit Oy.  

NHK Putkiremontit Oy turmelee osakkaiden asunnot käyttökelvottomiksi virityksillään. Lisäksi viritykset ovat vaarallisia ja rakennusmääräysten vastaisia.

Otetaan esimerkiksi NHK Putkiremontit Oy:n "Ville 5 vuotta" kattoluukkuviritykset: Luukuissa ei ole mitään saranointia, eikä pidäkemekanismia. Luukku siis putoaa pahaa aavistamattoman asukkaan päähän minkään estämättä. Luukku ei myöskään täytä palokatkon vaatimuksia. Emme tiedä, onko NHK Putkiremontit Oy:n palveluksessa ketään, joka osaisi tavata sanan "PALOKATKO".

 

Kuva: NHK Putkiremontit Oy:n käsitys kattoluukusta. Kuten näkyy, sen on joku itse nikkaroinut  Luukku on myös jo pudonnut jonkun päähän tai ainakin lattialle, koska yksi nurkka on mennyt kasaan.

Toivon, että Joulupukki toisi NHK Putkiremontit Oy:lle vatupassin, suorakulman ja mittanauhan. WC:n seinä on ensinnäkin asennettu vinoon, ei suoraan kulmaan, eikä pystyyn. WC:n ja keittiön välisestä seinästä paistaa päivä läpi.

Aiemmin reklamoitu peilikaappi oli kyllä siirretty, mutta vain noin sentin. Kaappeja ei selvästikään kyetä tai osata asentaa asennusaukon keskelle, vaikka seinään oli ystävällisesti merkitty etäisyydet seinästä. Kaappi oli kiinni tosessa reunassa ja vajaan 10 cm väli toisessa reunassa.

 

Muita kalusteita ei oltu asennettu takaisin urakkasopimuksessa sovitulla tavalla...

 

Allaskaappia ei voitu asentaa, koska joku NHK Putkiremontit Oy:n työntekijöistä oli varastanut koko allaskaapin. Jostain syystä kaapin ovet eivät olleet varkaalle kelvanneet. NHK Putkiremontit Oy kieltäytyi jyrkästi hankkimasta työntekijänsä varastaman kaapin tilalle samanlaista. Joudumme tlaamaan uuden alkuperäistä vastaavan allaskaapin mittatilaustyönä. Laskun kaapista laitamme luonnollisesti NHK Putkiremontit Oy:lle.

Urakkasopimuksen mukaisesti NHK Putkiremontit Oy asentaa irroittamansa keittiön kaapit takaisin paikoilleen. Sellaista ei luonnollisestikaan tehty.

 

 

 

Sama koskee vaatehuonetta, jonka kalusteet ovat sikin sokin keittiökalusteiden kanssa.

 

Kuten törröttävistä nauloista näkyy, kalusteet on vain revitty irti paikoiltaan yrittämättäkään varoa. Osakkaan omaisuudesta viis veisataan. 

 

Vaatehuoneessa näkyy vielä NHK Putkiremontit Oy:n irroittaman vaatehyllykön paikka. Myös vasemmalta seinustalta on irroitettu hyllykkö, jota ei ole palautettu paikoilleen. Päällimmäiset hyllyt on revitty nauloineen irti ja laitettu ylähyllylle. Tietysti naupapuoli alaspäin, jotta syntyy mahdollisimman suuret naarmut...

Lopuksi vielä NHK Luikuriremontit Oy:lle malli määräysten mukaisesta kattoluukusta:

 

 Luukku on saranoitu, siinä on lukitusmekanismi ja lisäksi varmistusvaijeri estämässä luukun esteetön aukeaminen avaajan päähän. Luukku ei taatusti putoa. Mekanismi toimii niin, että luukkua avatessa sitä painetaan kevyesti ylöspäin, jolloin mekanismi aukeaa. Vastaavasti luukkua suljettaessa se painetaan ylös ja luukku lukittuu yläasentoon asettuen katon kanssa samaan tasoon. Myös katossa on asennuskehys, joten luukku sulkeutuu tarkasti ja tiiviisti paikoilleen. Näin rementteja tekevät luotettavat ja asiansa osaavat yritykset. Tämä laadukas remontti maksoi vähemmän, kuin NHK Luikuriremontit Oy:n tekemä.

Sama yritys asensi myös WC:n. Tämän WC;n leveys on vain 37,5 cm, eikä se vie seinätilaa samalla tavalla, kuin luikuriremonttien. Syvyyskin on pienempi, kuin Luikureitten "seinä-WC:n"

 

 

Remontteja voi tehdä myös laadukkaasti, kun valitaan oikea firma. Tämän remontin tekijä ei pelaa napilla, eikä olisi antautunut samanlaiseen sumplimiseen. mitä Luikurit teki Satoluiskan kanssa.

NHK Putkiremontit Oy rikkoo kaikki tekemänsä sopimukset ja sen työntekijät varastelevat osakkaiden omaisuutta

 Asuntomme on ollut putkiremontin kourissa elokuusta asti. Tän aikana on evakkotaipaleemme taloyhtiön laiminlyönneistä johtuen täyttänyt kuusi (6) vuotta. Aika pitkä aika, kun taloyhtiön hallituksen puheenjohtajalle juniltiin isännöitsijän ja NHK Putkiremontit Oy:n toimesta messevät alennukset putkiremontin kustannuksiin. Me muut osakkaat luonnollisesti maksamme paitis omamme, myös hallituksen puheenjohtajan asunnon remontin.

Putkiremontin edistyessä olemme taas päässeet todistamaan, miten kyseenalaisin perustein osakkailla valitutettu pikkufirma tuottaa sutta ja sekundaa eikä edes ymmärrä hävetä. Tyypillistä röyhkeyttä, kun sopimuksen allekirjoittaja taloyhtiöstä on sopivasti voideltu ja siltä taholta ei reklamaatioita tarvitse pelätä.

NHK Putkiremontit Oy on täysin kyvytön noudattamaan putkiremontin toteatuksesta laadittuja suunnitelmia. Seinäkotelot rakennetaan pelkkää laiskuuttaan ja osaamattomuuttaan kaksi kertaa suunniteltua suuremmaksi. Koteloiden koon tarpeeton kasvattaminen pienentää luonnollisesti käytettävissä olevi tiloja ja tulos on alkuperäistä heikompi. Lisäksi laatu on huono.

Kun halusimme säilyttää aikoinaan itse asennetun wc-istuimen myös kylpyhuoneessa, teimme sopimuksen NHK Putkiremontit Oy:n kanssa ns osakasmuutoksesta wc-istuimen säilyttämiseksi. Osakasmuutos ei liity putkiremonttiin mitenkään, vaan se on urakoitsijan ja osakkaan välinen sopimus ja osakas vastaa syntyvistä kustannuksista. Osakasmuutos ei tullut lainkaan halvemmaksi, vaikka olisimme tilanneet sen joltakin toiselta, luotettavaksi tietämältämme yritykseltä. Näin jälkikäteen tarkasteluna osakasmuutosta ei olisi kannattanut tilata missään tapauksessa NHK Putkiremontit Oy:ltä.

NHK Putkiremontit Oy:n edustajat väittivät, että taloyhtiö hyväksyy osakasmuutoksena vain ns seinämallin asentamisen. Me olisimme tilasyistä ottaneet mieluimmin lattimallin. Olisi pitänyt pitää kiinni alkuperäisestä vaatimuksesta, mitä joudumme nyt katkerasti katumaan.

Kun seinäotelon leveyttä kasvatettiin alkuperäisestä ja suunnitelman mukaisesta noin 20 cm tyhjällä tilalla, tarkoitti se sitä, että myös wc:n seinäkotelo siirtyi saman verran sivusuunnassa. Siinäkään ei olisi vielä ollut katastrofin aineksia, mutta jostain syystä NHK Putkiremontit Oy:n tunarit eivät osanneet asentaa seinä-wc:tä seinää, kuten sen yleensä hyvin toteutetuissa remonteissa näkee tehdyn. Kaikkea muuta. NHK Putkiremontit Oy:n tunarit peittivät 35-50 cm leveän koneiston 85 cm leveällä kotelolla ja noin 20 cm ulos seinästä. Kylpyhuoneemme on hyvää vauhtia kutistumassa toiseksi wc:ksi. Kotelohan on suurimmaksi osaksi täynnä ilmaa.

Edelläkuvatuista, NHK Putkiremontit Oy:n tunareiden möhläyksistä johtuen arkkitehdin suunnittelemalle peilikaapille ja pesualtaalle sekä allaskaapille huoneen nurkkaan ahdettuna jäi enää noin 40 cm tilaa alkuperäisen 52 cm levyisten kalusteiden sijoittamiseksi. Todennäköisesti sanotut tunarit onnistuvat tuonkin alueen kutistamaan vielä pienemmäksi "rakenteellisista syistä".

Voi vain kuvitella perheenäitiä aamupesulla nurkkaan ahdetun postimerkin kokoisen altaan yllä. NHK Putkiremontit Oy ei piittaa möhläystensä vaikutuksista tai mistään työ laadusta. Pilipalifirmaltahan puuttuvat laatusertifikaatit kokonaan, mikä on jo yksi esimerkki siitä, että tällaisia firmoja, kuin NHK PUtkiremontit Oy kannatta välttää viimeiseen asti

Ns huoneistokortin kirjausten mukaan kalustemuutoksista sovitaan osakkaan kanssa. Tämä kirjaus on pelkkää sanahelinää. NHK Putkiremontit Oy muuttelee yksipuolisesti näitä kortteja, joten se siitä "sopimisesta". Ilmoitimme kuluttajansuojalain nojalla, ettemme ota virheellistä työtä vastaan. "Asiakaspalveluhenkilön" titteliä käyttävä juippi ilmoitti, että he laskuttavat tekemänsä virheellisen työn, kun taloyhtiön valvojat ovat sen hyväksyneet. Asiassa on vain sellainen pikku mutta, ettei taloyhtiön valvojilla ole mitään tekemistä meidän NHK Putkiremontit Oy:ltä tilaaman työn kanssa. Perusasioitakaan nämä NHK Putkiremontit Oy:n tunarit eivät tunne.

Muitakin kukkasia toki löytyy. Pesukoneen vesihana on sijoitettu aivan suihkukaapin ovien viereen. Kaapin ovet osuvat käytössä ko. hanaan ja todennäköisesti hajoavat sirpaleiksi joku kaunis päivä. Alunperin hana oli suunniteltu lähemmä viemäriliitäntää. Tunarit olivat asentaneet valokatkaisijan 10 cm etäisyydelle avoimesta vesipisteestä. Määräysten mukainen etäisyys on toki 1,2 metriä, mutta mitäpä pilipalifirma siitä tai muistakaan määräyksistä välittäisi.Olohuoneen valokatkaisija oli siirretty seinän reunasta keskemmälle siten, että se jää seinkaappien taakse. Hienoa.

Eikä tässä vielä kaikki

Kun NHK PUtkiremontit Oy:n tarjoamat kalusteet ovat surkeaa sekundaa, halusimme säästää wc:n laatukalusteet. Tästä sovittiin katselmuksessa ja kalusteet merkittiin näkyvästi teksteillä "Säilytetään ja palautetaan". Eihän näiltä NHK Putkiremontit Oy:n tunareilta sekään onnistu. Peilikaappi oli asennettu täysin väärään paikkaan, eikä sen jatkoksi tuleva seinäkaappi enää mahdu sijaansa.

Alakaapin laatikosto oli jätetty asentamatta. Allaskaappi taas oli kadonnuut kokonaan. 

Röyhkeä NHK Putkiremontit Oy:n nulikka soitti ja tiedusteli, mitä pitäisi tehdä, kun wc:n allaskaappi on "kadonnut". Totesin, että kaapin varastanut firma varmaan hankkii uuden samanlaisen tilalle. Siihen röyhkeä nulikka vastasi, että sitä he eivät tee. Mikä röyhkeys.

Elokuussa käydessämme katsomassa asuntoamme allaskaappi oli kuitenkin tallella asunnossamme, joten sen jälkeen joku NHK Putkiremontit Oy:n työntekijä oli sen varastanut. Olihan asunnostamme varastettu toki paljon muutakin. Kylpyhuoneesta remontin alta itse purkamamme ja kokonaan toisen huoneeseen varastoitu suihkukaappi oli varastettu NHK Putkiremontit Oy:n työntekijän toimesta.

Erikoisin varastettu omaisuutemme oli 73,5 m2 parkettia, jonka joku NHK Putkiremontit Oy:n työntekijä oli asunnostamme varastanut. Parkettimateriaali ainesosana ja muutkin varastetut tavarat olivat riidattomasti meidän omaisuuttamme. NHK Putkiremontit Oy:n edustaja luonnollisesti vähätteli sen tylntekijän tekemiä varkauksia.

NHK Putkiremontit Oy:n työntekijöitä ei kannata päästää asuntoon, jos haluaa pitää omaisuudestaan huolta. Kyseisillä ainesosilla ei ollut mitään tekemistä kyseisen putkiremontin kanssa. Ne nyt vain olivat meille riidattomasti kuuluvaa omaisuutta, jotka joku NHK Putkiremontit Oy:n työntekijä oli sieltä varastanut.

Neuvomme on, että tällaiset sopimuksia noudattamattomat varastelevat pilipalifirmat kannattaa jättää suosiolla tarjouspyyntöjen ulkopuolelle. Arvelemme, ettei NHK Putkiremontit tämän taidonnäytteen jälkeen tule saamaan yhtään tilauksia ja menee todennäköisesti konkurssiin varsin nopeasti. Pitää muistaa, että rakennusfirman takuut raukeavat kokurssiin, mikäli yritys ei ole asettanut urakan suuruista reaalivakuutta. Sellaista ei ole Satoluiskan isännöitsijä ja hallitus katsonut tarpeelliseksi vaatia, joten NHK Putkiremontit Oy:n kaatuessa konkurssiin kaikki kulut jäävät osakkaille.

Röyhkeä nulikka kehtasi väittää, että kaikki muut osakkaat ovat olleet tyytyväisiä. Kumma juttu. Täsmälleen saman lauseen kuulimme hallituksen puheenjohtajan suusta kehdetessamme reklamoida ovi- ja ikkunaremontin virheistä ja puutteista, joita ei vieläkään ole korjattu. Paskapuhetta, kuten silloinkin. Pääasia näyttääkin olevan, että hallituksen puheenjohtaja saa muiden osakkaiden kustannuksella parempaa laatua ja halvemmalla hinnalla, kuin muut osakkaat. Kyllähän tässä harmittaa ohuelti, kun tällaisestä paskasta joutuu maksamaan likimain sata tuhatta euroa. Kyllä on röyhkeys huipussaan...      

Erikoisia piirteitä NHKPutkiremontit Oy:n ja Satoluiskan isännöitsijän ja puheenjohtajan järjestelyissä.

 Satoluiskan varsinaiseen yhtiökokoukseen 2024 liittyen taloyhtiö toimitti kirjanpitoon ja asunto-osakeyhtiölakiin liittyvän vuosikertomuksen.

Vuosikertomuksessa kiinnitti huomiota huoneiston H.101 vesivahinko elokuussa 2023, johon isännöitsijä oli yksin hyväksynyt noin 44.000,- euron korjausarvion. Kustannusarvio oli poikkeuksellisen suuri, ilmeisesti yhtä suuri, kuin viimeisten viiden vuoden vesivahinkokorjaukset yhteensä. Muistetaan, miten isännöitsijä ja hallitus leivittivät taloyhtiön osakkaille perättömiä väitteitä siitä, että "olisimme aiheuttaneet taloyhtiölle 20.000,- euron "ylimäääriset" kulut". Näille väitteille ei sittemmin ole annettu mitään selvitystä yhtiökokouksen päätöksistä huolimatta, joten väite on, isännöitsijälle ja hallituksen puheenjohtajalle tyypilliseen tapaan täysin perätön.

Kun vahingon suuruus, noin 44.000,- euroa kiinnitti huomiota, eikä kukaan yhtiökokouksessa ollut tiennyt, eikä sitä ollut kerrottu osakkaille, piti selvittää, kenelle huoneisto H.101 oikein kuuluu. No sehän kuuluu tietysti taloyhtiön hallituksen puheenjohtajalle. Käsi pystyyn, joka on yllättynyt. Muistetaan nämä lukuisat kerrat, kun hallituksen puheenjohtaja on järjestellyt itselleen etuja muiden osakkaiden kustannuksella. Näihin kuului mm. kylpyhuoneen lattialämmitys, jonka asentaminen "perustasoon kuuluvana" oli päätetty hallituksen puheejohtajan johtamassa kokouksessa. Isännöitsijä ja hallituksen puheenjohtaja ovat pimittäneet tiedon lattialämmityksen asentajista. Osakkaat ovat sittemmin joutuneet paitsi näiden lattialämmitysten asennuskustannusten maksumiehiksi myös niiden käyttökustannusten maksajiksi kollektiivisesti (ja lainvastaisesti) perittyjen sähkömaksujen muodossa.   

Asiaa tarkemmin selviteltäessä kävi ilmi, että megalomaanisen kustannusarvion hallituksen puheenjohtajan asunnon H-101 korjauksesta oli laatinut NHK Putkiremontit Oy isännöitsijän pyynnöstä ja toimeksiannosta. Kustannusarviossa on ilmeisesti ollut runsaasti ns. Porvoon lisää suuruudestaan päätellen. Sopivan suuruinen kustannusarvio oli laadittu hallituksen puheeenjohtajan asunnon remontille tilanteessa, jossa hallituksen puheenjohtaja allekirjoitti lähes 10 miljoonan euron urakkasopimuksen NHK Putkiremontit Oy:n kanssa. Sanoisimme, että siinä hallituksen puheenjohtaja sai messevän allekirjoituspalkkion NHK Putkiremontit Oy:ltä. NHK Putkiremontit Oy oli antanut megalomaanisen kustannusarvion tismalleen samoista töistä, jotka muutenkin kuuluivat kyseiseen remonttiin. Käytännössä se tarkoittaa, ettei hallituksen puheenjohtajan tarvitse maksaa putkiremontista, kuin puolet muiden osakkaiden maksaessa loput.Melkoinen ristiriita tilanteessa, jossa taloyhtiö, isännöitsijä ja hallituksen puheenjohtaja olivat jyrkästi kieltäytyneet korvaamasta mitään meidän asuntomme laajuudeltaan merkittävämmästä vesivahingosta ja korjauksen virheiden aiheuttamasta kosteusvahingosta. Muistetaan, miten hallituksen puheenjohtaja junaili vuoden 2012 ikkuna- ja oviremontissa itselleen ns. malliasunnon, joka oli tehty paremmin, kuin muiden osakkaiden asunnot.

 Tekisi mieleni käyttää termiä "lahjus", mikä nyt ei ole mitenkään ihmeellistä näinä rakennusyrityksille ankeina aikoina. Ei ole kauaakaan siitä, kun erään rakennusyhtiön työntekijä tuomittiin lahjuksen antamisesta ja Helsingin kaupungin rakentamispäällikkö sai tuomion lahjuksen ottamisesta. Näitä tapahtuu, kun niiden annetaan tapahtua.

NHK Putkiremontit Oy on osoittautunut täysin epäluotettavaksi yritykseksi, joten sitä kannattaa karttaa viimeiseen asti. Lupaukset on kovia, mutta silkkaa silkkoa ja sekundaa. Niistä tarkemmin tuonnempana. 

Vuosikertomuksessa annettiin osakkaille muutoinkin virheellistä tietoa, mikä sinänsä on jo lain vastaista ja jolla perusteella voidaan isännöitsijälle ja hallitukselle annettu tili- ja vastuuvapaus peruuttaa, sekä ryhtyä oikeudellisiin toimenpiteisiin ja korvausvaatimuksen esittämiseen.

Vuosikertomuksessa isännöitsijä ja hallitus väittivät laatimassaan vuosikertomuksessa, että AsOy Satoluiskan varsinainen yhtiökokous olisi tehnyt päätöksen, että rakennusta rakennettaessa tehdyt rakennusvirheet katsottaisiin taloyhtiön "perustasoksi". 

Osakkaille annettiin tahallaan väärää tietoa. Sellaista päätöstä ei vuoden 2023 varsinaisessa yhtiökokouksessa tehty. Yhtiökokous teki päätöksen, jonka mukaan kohta kuusi vuotta korjaamatta oleva asuntomme lattian korjauksessa tehtyjä virheitä ei korjattaisi taloyhtiön kustannuksella.

Tehty päätös on sisällöltään täysin erilainen vuosikertomuksessa olevan kanssa. Väärien tietojen antaminen osakkaille täyttää myös kirjanpitorikoksen tunnsumerkistön.

AsOy Satoluiska hukkaa osakkaiden varoja

Kartellirikoksesta tuomitun Reimin edustaja, AsOy Satoluiskan isännöitsjä lähestyi taannoin oikein todisteellisella tiedoksiannolla. 80,- euron kappalehintaisia tiedoksiantoja toimitettiin meille neljä kappaletta, joten taloyhtiön varoja heitettiin hukkaan 320,- euroa turhan takia. Onhan taloyhtiöllä ollut tiedossa meidän sähköpostiosoitteemme koko ajan.

Asiakin oli peräti tyhjänpäiväinen. Isännöitsijä uhkaili meitä parilla asialla: Isännöitsijä väitti, että meiltä oli jäänyt vastikkeita maksamatta. No, sehän on tyypillistä sekoilua taloyhtiön lakia rikkovassa toiminnassa.

Taloyhtiö väitti perättömästi, että sen hallitus olisi saanut yhtiökokouksen yhteydessä valtuudet periä yhtiön ottaman lainan takaisin milloin hallitusta sattuisi huvittamaan. Väitteen tehostamiseksi isännöitsijä oheisti ystävällisesti sekä yhtiökokouksen kutsun, että yhtiökokouksen pöytäkirjan.

Kokouskutsusta kävi riidattomasti ilmi, ettei hallitus ollut sellaista valtuutusta pyytänyt. Nyt ollaankin jännittävän äärellä, koska lain mukaan yhtiökokous saa tehdä päätöksiä vain kokouskutsussa esitetyistä asioista. Kokouksen pöytäkirjaan tällainen valtuutus kuitenkin oli kirjattu. Satoluiskassa ja Reimissä on näköjään tapana väärennellä kokouspöytäkirjoja jälkeenpäin.

Ilmeisesti sen takia meille ei ole vieläkään toimitettu viime yhtiökokouksen asiakirjoja. Meille ja muille osakkaille piti toimittaa 1) Erittely hallituksen väittämistä asuntomme korjaukseen kuulumattomista kustannuksista, joita hallitus (ja isännöitsijä) väitti kertyneen yli 20.000,- euroa. Korjauskustannuksista tietoja ei myöskään ole toimitettu, kun taloyhtiö on haakannut runsaasti varoja huonolaatuisiin ja kesken jättämiinsä korjauksiin ilmeisesti useita kymmeniä tuhansia euroja. 2) Taloyhttön kustannuksella teetetyistä perustason ylittäneiden korjausten kohteista. Ilmeisesti joukossa oli hallituksen jäseniä, kun sellaisen tiedon toimittaminen on ollut niin vaikeaa. Sekä 3) yhtiökokouksen pöytäkirja. Sitäkin on näköjään väärennetty jälkeenpäin päätellen yhtiökokouksen jälkeen lähetetystä tiedotteesta, jonka mukaan yhtiökokouksella teetetty lainvastainen päätös koskisi muitakin. Muistutetaan mieliin, että lainvastainen päätös on mitätön ja sekin, että yhtiökokous saa tehdä päätöksiä vain kokouskutsussa esitetyistä asioista. Harmillista, että taloyhtiön osakkaat eivät piittaa omista oikeuksistaan, mikä on näidenkin lainvastaisten päätösten ja lain rikkomisen juurisyyt tässä nimenomaisessa yhtiössä. Edes LVIS-remontin päättäneessä kokouksessa ei saatu puoliakaan osakkaita paikalle. Nyt odotellaan, koska kyseinen pikku-urakoitsija menee konkurssiin ja jättää putki- ja kattoremontit kesken. Taloyhtiö on muutenkin erikoistunut korjausten jättämiseen kesken.

Viides joulu evakossa tuli ja meni. Joulupukki toi kuitenkin mieluisan joululahjan: Helsingin hovioikeuden tuoreen päätöksen, joka osoittaa taloyhtiön hallituksen ja isännöitsijän väitteet palturiksi.

Päätöksessä hovioikeus piti voimassa Länsi-Uudenmaan käräjäoikeuden päätöksen, jossa taloyhtiö velvoitettiin maksamaan osakkaiden korjauttamat remonttivirheet, joiden korjaamista taloyhtiö oli vitkastellut toista vuotta. Taloyhtiölle tuli maksettavaksi remonttikulut ja oikeudenkäyntikulut. Käräjäoikeus ja hovioikeus ei pannut juuri painoa Kiinteistöliitto Uusimaan lausunnoille ja väitteille osakkaiden yhdenvertaisuudesta. 

Erityisesti meitä miellytti päätöksen se kohta, jossa todettiin taloyhtiön teettämä remontti ei täyttänyt remontin teettämisvuoden rakennusmääräyksiä. Tämä on se asia, johon AsOy Satoluiskan ja kartellirikoksesta tuomitun Reimin isännöitsijä on toistuvasti perättömästi vedonnut, talon rakentamisvuoden 1974 rakennusmääräyksiin, kun korjausrakentamisessa olisi tullut noudattaa vuoden 2018 rakentamismääräyksiä. Nyt taloyhtiön väitteet vedettiin hovioikeuden päätöksellä vessasta alas.Hovioikeus ei pannut painoa sillekään väitteelle, että sama korjaustyö pitäisi sitten tehdä osakakiden kustannuksella muihinkin asuntoihin.

Toivottavasti taloyhtiön hallitus ja Reimin isännäitsijä perehtyvät huolellisesti sanottuihin päätöksiin.

Pelastautukoon ken voi - Putkiremontissa kaikki pieleenmenon merkit

 AsOy Satoluiska kutsui osakkaat ylimääräiseen yhtiökokoukseen päättämään LVIS-saneerausurakasta, eli ns. putkiremontista.Samalla päätettiin myös putkiremonttiin suoranaisesti liittymättömästä kattoremontista ja muutamasta muusta jutusta, jotka eivät nekään liittyneet putkiremonttiin.

Taloyhtiö oli tilannut kokouksen puheenjohtajaksi oikein Kiinteistöliiton lakimiehen. Kiinteistöliiton edustusta muistettiin hehkuttaa useaan otteeseen, että tyhmimmällekin kävi selväksi kokousta johtavan nyt Kiinteistöliiton edustaja.

Kysyttäessä ketä Kiinteistöliitto oikein edustaa tämä lakimies muuttui kovin ujoksi, eikä ryhtynyt siitä taloyhtiön osakkaille tekemään tarkempaa selkoa. Kiinteistöliiton kotisivuilta tosin on selkeästi nähtävissä, että Kiinteistöliitto edustaa taloyhtiöiden hallituksia ja isännöitsijöitä. Kiinteistöliitto ei siis edusta osakkaita mitenkään, vaan tukee hallituksia ja isännöitsijöitä jyräämään tavalliset osakkaat. Erityisen innokkaasti Kiinteistöliitto tukee jäsenyritystensä hallituksia ja isännöitsijöitä laistamaan lakisääteiset velvollisuutensa taloyhtiön osakkaiden oikeuksia koskevissa asioissa. Enimmäkseen Kiinteistöliiton neuvontapalvelut koskevat tapauksia, joissa osakkaan huoneisto pitää ottaa taloyhtiön hallintaan sekä näissä tapauksissa osakkaan häätämisessä omistamastaan asunnosta. Niitä osakkaita, joiden maksukyky tulevassa putkiremontissa pettää, eivätkä he kykene maksamaan asuntoaan uudestaan, odottaa julma kohtalo taloyhtiön hallituksen ja Kiinteistöliiton käsittelyssä.

Herkkusienimenetelmä urakoitsijan valintaan liittyvissä kysymyksissä jatkuu. Hallitus toi osakkaille päätettäväksi tasan yhden vaihtoehdon kertomatta ja avaamatta millään tavalla kyseisen rakennusyrityksen valintaan vaikuttaneita perusteita.

Valittavaksi tuotu urakoitsija on rakennusliikkeen tytäryhtiö, jolla on kovin pieni liikevaihto ja yritys on pari vuotta vanha. Liikevaihto on usein merkittävä tekijä urakoitsijan uskottavuutta arvioitaessa. Liikevaihto ja tulos osoittavat, miten yrityksen voidaan arvioida suoriutuvan urakastaan. Yleensä tätä uskottavuutta pyritään vahvistamaan jo tarjouskilpailuvaiheessa sulkemalla kilpailutuksesta tietyn liikevaihdon alittavat yritykset pois tai asettamalla kilpailutuksessa sellainen raja, joka yrityksen on näytettävä ylitetyn. 

Kovasti hallituksen puheenjohtaja ja vaihdettu projektipäällikkö kehuivat tuomaansa yritystä ja vakuuttivat yritystä arvioidun monilla kriteereillä. Yhtään kriteeriä vain ei osakkaille kerrottu. Hyvään tapaan kuuluu, että hallitus tuo vaikkapa kolme eniten pisteitä saanutta ehdokasta yhtiökokouksen päätettäväksi. Valintakriteeristön laatiminen ja avaaminen ei ole mitään rakettitiedettä, erityisesti kun vaihdettu uusi projektipäällikkö ainakin osakkaille kerrotun mukaan on erittäin kokenut kilpailutusten tekijä. Ilmeiseti hallitus pitää osakkaita niin tyhminä, ettei valitakriteereitä tarvitse kertoa. Huolestuttavaa tietysti on sellainen mahdollisuus, ettei mitään kriteereitä ole laadittu, vaan hallitus on valinnut urakoitsijan musta tuntuu-menetelmällä. Meitä olisi toki kiinnostanut se, millä perusteilla hallitus sivuutti muutaman luotettavan ja ison toimijan. Arviointikriteristön laatiminen kilpailutuksessa on ihan normaali menettely. Riittää, että haetaan muutama kriteeri, niille annetaan tarvittaessa painokeroimia, pistetytetään tarjoukset ja sen jälkeen lasketaan pisteet yhteen ja laitetaan tarjoukset paremmuusjärjestykseen. Ei siinä mitään sen kummempia tarvita. Hinta toki voi olla yksi kriteeri. Se ei kuitenkaan voi olla ainoa kriteeri, koska varsinkin julkisissa hankinnoissa tunnetaan käsite "kokonaistaloudellisesti edullisin". Siihen liitetään silloin arviot urakoitsijan uskottavuudesta esimerkiksi noudatettavan laatujärjestelmän osalta. Nyt ehdolle tuodulla urakoitsijalla ei ole auditoitua laatujärjestelmää. Laatujärjestelmä ei tarkoita välttämättä sitä, että urakoitsija tekisi laadultaan hyvää työtä. Se tarkoittaa sitä, että yritys noudattaa dokumentaatiossaan standardeja menetelmiä. Työn vaiheiden kuvaukset on tehty niin, että ne noudattavat hyvää rakennustapaa ja yritys on sitoutunut noudattamaan rakennusmääräyskokoelman määräyksiä, eli ns. hyvää rakentamistapaa. Yrityksen edustajat toki yhdestä suusta vakuuttivat, että heillä on sellainen ohjeistus.

Yrityksen nyrkkipajaluonteisuus ilmeni esimerkiksi siinä, että yrityksen julkikuva, WWW-sivut olivat päivittämättä khden vuoden ajalta. Hallituksen puheenjohtaja tietysti yritti kääntää tämänkin yrityksen vahvuudeksi väittämällä yrityksen keskittyvän enemmän urakoihinsa, kuin julkikuvaansa. Uskokoon, ken haluaa. Pikemminkin tuollainen pikku detalji osoittaa huolimattomuutta. Voikin kysyä, ostaisitko käytetyn auton sellaisilta, joiden kuvasto on kaksi vuotta vanhaa?

Pyytämättä palaa mieleen taloyhtiön ovi- ja ikkunaremontti 2012. Sama hallituksen puheenjohtaja ajoi tietyn yrityksen valintaa kilpailuttamatta. Yritys toteutti ns.malliremontin samaisen hallituksen puheenjohtajan asuntoon. Remontin valmistuttua malliasuntoa ei enää saanutkaan käydä katsomassa, onko oman asunnon remontti tehty samaan laatutasoon hallituksen puheenjohtajan asunnon kanssa. Sittemminhän kävi ilmi, että ovi- ja ikkunaremontti oli tehty täysin ala-arvoisesti. Ikkunoita oli asennettu vinoon karmeineen ja urakoitsija kieltäytyi korjaamasta vinoon asentamiaan ikkunoita. Karmin ja seinän välit oli tiivistetty huonosti, jos ollenkaan. Peitelistat olivat sekundaa ja vettä ja/tai kosteutta pääsi rakenteisiin puutteellisen tiivistyksen takia. Meidän asunnostamme löytyi tarkemmassa tarkastuksessa ikkunoita, joista puuttui uretaanitiivistys isoista osista saumoista, joista tuuli ja kosteus pääsivät sisään. Mitä ilmeisimmin asentajan uretaanivaahtopurkki oli päässyt tyhjenemään ennen aikojaan. Uutta purkkia ei viitsitty hakea, vaan lyötiin kylmästi peitelistat paikoilleen. Eihän sitä kukaan huomaa ja jos joku palelee, se on joku muu. Puutteet jätettiin kylmästi korjaamatta. Olihan samainen hallituksen puheenjohtaja silloinkin urakoitsijan paras kaveri, joka henkilökohtaisesti kävi haukkumassa puutteista reklamoineet osakkaat. Monet osakkaat ovat vuosikausia valittaneet vedosta ja huurtuvista ikkunoista, mutta hallitus ei ole laittanut tikkua ristiin puutteiden selvittämiseksi ja korjaamiseksi. Standardi toimintatapamalli taloyhtiössä, jota hallituksen puheenjohtaja pitää omana hiekkalaatikkonaan. Ovien ja ikkunoiden takuuaikakin päättyi sopivasti viime vuonna.

Tätä taustaa vasten ei ole ihme, ettei kukaan ole käynyt katsomassa valituksi tulleen urakoitsijan referenssikohteita. On kuulemma soiteltu joihinkin kohteisiin ja ovat kuulemma olleet tyytyväisiä.

 Missään vaiheessa ei ole kerrottu myöskään ns. malliasunnon pystyttämisestä. Sellainen on nykyisin pääsääntö, jotta osakkaat pääsevät tutustumaan urakoitsijan työn jälkeen sekä valittuihin materiaaleihin. Osakkaat ovat toki yhtiökokouksessaan hyväksyneet hankesuunnitelman ja siinä tehdyt materiaalivalinnat, kuten sähköiset pyyhekuivaimet. Projektisuunnitelmaa ei osakkaille ole toimitettu. Odotankin suurella mielenkiinnolla, mihin urakoitsija tulee pystyttämään tällaisen mallitilan. 

Toistaako historia itseään? Olihan samainen hallituksen puheenjohtaja ollut 2015 johtamassa hallituksen kokousta, jossa hallitus oli päättänyt korvata osakkaiden kylpyhuoneremontteja lattialämmityksen asentamiseksi. Hallitus kieltäytyy sitkeästi kertomasta osakkaille sitä, mihin asuntoihin on tehty korjauksia muiden osakkaiden kustannuksella. Tiedossa on, että samaisen hallituksen puheenjohtajan asunto sijaitsee ensimmäisessä kerroksessa. Tiedossa on myös, että ensimmäisen kerroksen asukkaat ovat valitelleet lattioiden kylmyyttä sen jälkeen, kun alapuolisen kellarin lämmitys oli kytketty irti. Tähän palataan myöhemmin.

Ylimääräinen yhtiökokous hyväksyi myös yhtiön omistamien ns. talonmiehen asuntojen myynnin putkiremontin kustannusten kattamiseksi. Marssijärjestys oli mielenkiintoinen, koska yhtiöjärjestyksen mukaan po. asunnot ovat yhtiön hallussa, eikä niitä ole muutettu osakkeiksi. Yhtiöjärjestykseen pitää tehdä muutos, joka vaatii osakkaiden enemmistön hyväksynnän, kun osakemäärää muutetaan. Asunnot ovat myös pieniä ja huonosti hoidettuja, joten eipä niistä kovin paljoa ole odotettavissa. Osakkaat toki maksavat niidenkin remontin. 30 vuoden lainakustannukset tarkoittavat sitä, että jokainen osakas joutuu lunastamaan asuntonsa uudelleen. Valtava yhtiölainaosuus tulee alentamaan asuntojen hintoja radikaalisti, joten sama vaikutus on näidenkin asuntojen hintoihin. Kauppahintatilastojen mukaan taloyhtiön asuntojen hinta on nyt keskimäärin 1.500,- euroa m2. Remontti tulee kuitenkin maksamaan keskimäärin 2.000,- euroa m2. Jos asunnossa olevan yhtiölainan määrä on suurempi, kuin asunnon käypä arvo, niin kuka on valmis maksamaan sellaisesta asunnosta mitään? Erityisesti senkään takia, että historiatietojen valossa taloyhtiön remonttien laatu on ollut heikko, vaikka on maksettu priimasta.

  

Putki- ja kattoremontti-info ym.

Tilaisuus pidettiin joku vikko takaperin ja sinne olikin saapunut kiitettävästi taloyhtiön omistajia. Ilmeisesti kallis remontti ja kabineteissa piilossa tehty valmistelutyö oli saanut omistajat kiinnostumaan omaisuutensa tulevasta kohtalosta. Osansa saattoi olla silläkin, että tavallisuudesta poiketen tilaisuutta ei tällä kertaa järjestettykään myöhään perjantai-iltana.

AsOy Satoluiskan projektiryhmä esittäytyi infotilaisuudessa. Yhtiökokouksessa hyväksytyn projektipäällikön vaihdolle ei sen kummemmin esitetty perusteluita. Uusi projektipäällikkö ei selvästikään ollut kartalla projektin etenemisestä tai muista vaiheista.

Hallitus olikin rajannut tilaisuuden luonteen tiukasti koskemaan vain ja ainoastaan toteutussuunnitelman esittelyä pintapuolisesti. Toteutussuunnitelmasta saattoikin huomata selvästi, että sekin poikkesi yhtiökokouksen hyväksymästä hankesuunnitelmasta monin kohdin.

Hallitus näyttääkin päättäneen omistajien puolesta toteutuksen, kun omistajien suunnitelmaan esittämillä huomautuksilla ei näyttänyt olleen mitään vaikutusta. Vuosikymmeniä vakiintuneilla paikoillaan ja toimiviksi osoittautuvat ratkaisut oli muutettu epäkäytännöllisiksi. Hallituksen edustajan mukaan kaikki suunnitelmasta poikkeavien ratkaisujen suunnittelukustannukset lankeaisivat asunnon omistajien itsensä kustannettavaksi. Tämän tarkoituksena lieneekin rahastaa omistajilta sen, että he haluavat säilyttää tilojensa järjestelyt nykyisen kaltaisina eivätkä halua suunnitelmassa olevia epäkäytännöllisiä ratkaisuja.

Paljon puhutti kylpyhuoneen seinään tehtävä "ovi" putkia varten. On kuulemma käytännöllistä, kun siellä olevia putkia voidaan sitten vaihtaa seinää avaamatta. Siinäkin on varsinainen älynväläys. Jos putkiremontilla haetaan 40-50 vuoden käyttöikää, niin seuraava tapahtuma on todennäköisesti talon purku. Ei niitä putkia tarvitse enää tämän jälkeen vaihtaa. Tällä hallituksella on myös suuret mahdollisuudet onnistua ajamaan taloyhtiö konkurssiin ja myyminen jollekin grynderille pakkohuutokaupassa. Periaatteessa osakkaiden kannalta samanlainen ratkaisu, kuin Satoluiska 2030-suunnitelmassa esitetty yhtiön tontin ja rakennusten myyminen pilkkahinnalla jollekin grynderille ja vieläpä niin, että omistajat maksaisivat rakennusten purkukustannukset ja maisemoinnin, jotta grynderillä olisi neitseellinen tontti käytettävissään. Jokaisella osakkaalla olisi sitten mahdollisuus ostaa itselleen uusi huoneisto käypään markkinahintaan uudesta yhtiöstä.

Eipä ihme, että taloyhtiöstä on nyt saatavilla erittäin halvalla lukuisia asuntoja. Kiinteistövälittäjät ovat kuulemma jo vähentäneet pyyntihinnoista tulevan remontin "velattoman" osuuden. Ostajilla onkin melkoiset riskit edessään, jos huoneiston ostavat.

Remontin hinta kiinnosti kovin, mutta siitä ei projektiryhmä tai hallitus suostunut antamaan mitää arvioita. Eikä ihme. Juuri nyt, kun kustannukset ovat huipussaan, tulee tämän suuruusluokan remontille hintaa helposti sellaiset kymmenen miljoonaa euroa. Sen verran tuli maksamaan juuri valmistunut putkiremontti eräässä lähiseudun taloyhtiössä. Satoluiskan suunnitelmissa on lisäksi kaikkien talojen ulkokaton remontti, joka sekin tullee maksamaan sellaiset viisi miljoonaa euroa. Seuraava kysymys onkin, onko mistään pankista saatavissa lainaa tuolla hinnalla.

Kartellijupakassa satojen tuhansien eurojen korvauksiin tuomitun Reimin (Rahat Ensin Itselle ja Meille) isännöitsijätoimiston edustaja totesi kylmästi, että se nähdään sitten. Ihmettelen kovasti, miksei kartellifirman kanssa tehtyä sopimusta ole vielä purettu. Reim Espoohan laskuttaa Satoluiskalta merkittävästi enemmän, kuin nämä ketkut isännöintifirmat olivat keskenään sopineet. Kartelli tarkoittaa kiellettyä kilpalun rajoittamista, jossa palveluntarjoajat sopivat keskenään sopivasta hintatasosta. Edellinen keissi oli tunnettu asfalttifirmojen kartelli, joista tuomittiin usea yritys mijoonien korvauksiin. Onhan selvä, että Reim ja sen tytäryhtiöt joutuvat keräämään sakkorahat asiakkailtaan. Tähän ei ilmeisesti peruskoulupohjaisen nk hallituksen laskutaidot riitä.

Tilaisuudessa saatiin projektiryhmän arkkitehdin yhteystiedot, jotta voi ryhtyä lisähintaisia osakasmuutoksia tilaamaan.

Kun projektiryhmälle ei ole ollut aiemmin mitään yhteystietoja, valaisinkin tätä arkkitehtiä tiedoilla asuntomme tämän hetkisestä tilanteesta, jossa taloyhtiö on meitä vuosikaudet roikottanut kieltäytymällä korjaamasta taloyhtiön vastuulla olevaa vesivahinkovaurioita ja asunnossamme olevaa kosteusvauriomikrobien saastuttamaa kosteusvahinkoa. Onhan selvää, että vesivahingoissa kosteusvaurioituneet rakenneosat tulee kokonaan poistaa ja ennallistaa asunto siihen asuun ja laatuun, joka siinä oli ennen vesivahinkoa. Ennallistamisen suunnittelu kuuluu taloyhtiölle, kun se ei sitä aiemmin ole tehnyt. Samoin korjaukset.

Arkkitehti vastasikin välittäneensä viestini projektipäällikölle, mutta ei voivansa ottaa kantaa tällaisiin asioihin. Odotankin mielenkiinnolla, kuka näihin asioihin sitten ottaa kantaa.

Ilahdutin vielä bonustietona projektiryhmää säkömarkkinalain nojalla annetulla valtioneuvoston asetuksella, joka velvoittaa asentamaan huoneistokohtaiset sähkömittarit. Hallitushan oli erehdyttänyt osakkaat ylimäääräisessä yhtiökokouksessa luulemaan, että yhtiökokous voisi sellaisesta asiasta päättää. Sähkömittarien asennushan oli jo kertaalleen päätetty hankesuunnitelman hyväksymisen yhtyedessä, mutta nyt ilmeisesti saunoja ja lattialämmityksiä asuntoihinsa taloyhtiön kustannuksella asennuttaneet säikähtivät joutuvansa maksamaan itse omat sähkölaskunsa.  

Odottelemme lisäksi Espoon kaupungin teettämismääräystä taloyhtiölle uhkasakkoineen. Sellainen on tiettävästi valmistelussa.

Haiseekin vahvasti siltä, että Satoluiska yrittää maksattaa omistajilla sellaisia kustannuksia, jotka kuuluisivat taloyhtiölle, kun sen vastuulla oleva vesivahinko on nyt ollut korjaamatta kohta viisi vuotta ja asuntomme asumiskelvoton. Keittiössä tai sille varatussa tilassahan ei esimerkiksi ole sähköä, vettä tai kalusteita.  

Neljä vuotta evakossa

 Neljä vuotta evakossa täyttyi asoy Satoluiskan estäessä asuntomme käytön siihen tarkoitukseen, johon se on Espoon kaupungin asemakaavassa merkitty. Asoy Satoluiskan hallitus yhdessä kartelli-isännöintifirman kanssa kieltäytyy sitkeästi poistamasta asunnossamme olevaa kosteusvauriota ja sekä korjaamasta vesivahingon aiheuttamia vahinkoja asunnossamme. 

Tällä hetkellä tilanne on se, että asuntomme on edelleen puoliksi purettuna asoy Satoluiskan jäljiltä. Keittiötä ei ole, kodinkoneet lojuvat hujan hajan siellä ja täällä, rakennusmateriaaleja ja jätettä lojuu siellä täällä. Avonaisia sähkörasioita ja hengenvaarallisia avoimia liitäntärasioita, roskaa ja kaiken yllä leijaileva kosteusvaurion ja homeen haju. Käyttämättömässä asunnossa wc-pöntöt kuivuvat ja kloaakin haju tunkee avoimesta viemäristä muiden epämiellyttävien ja luotaantyöntävien hajujen kakofoniaan. Naapurimme ovat melko sitkeitä, kun eivät valita asunnostamme tunkevista hajuista taloyhtiölle.

Espoon kaupungin osalta virkakoneiston rattaat jauhavat hitaasti, mutta jauhavat kuitenkin. Saimme taannoin tarkistettavaksemme Espoon kaupungin taloyhtiölle annettavaksi tarkoitetun korjausmääräyksen ennen sen lähettämistä taloyhtiölle. Kommentoimme lähinnä taloyhtiön esittämiä perättömiä väitteitä. joita se oli Espoon kaupungille vuosien aikana toimittanut. Taloyhtiö on erikoistunut perättömien väitteiden esittämiseen viranomaisille ja taloyhtiön osakkaille.

Putkiremontti ei edelleenkään etene. Hallituksen uusi puheenjohtaja on riitaantunut Raksystemsiltä palkatun projektipäällikön kanssa. Se nyt ei lupaa mitään hyvää tulevalle putkiremontille, jos hallituksen puheenjohtaja alkaa riitelemään taloyhtiön etua ajavan ja taloyhtiön palkkaaman projektipäällikön kanssa. 

Osakkaille asiasta on tiedotettu niukasti, jos ollenkaan. Mitään kirjallisia tiedotteita ei jaeta. Jotain kryptisiä tietoja esitetään taloyhtiön epävirallisessa facebook-ryhmässä, Uusi puheenjohtaja onkin facebook-ryhmän ylläpitäjä ja suodattaa ryhmästä epämieluisat kommentit pois, kun osakkaat tai asukkaat esittävät epämieluisia kommentteja.

Nyt hallituksen puheenjohtaja esittää, että taloyhtiön ja projektipäällikön välillä vallitsee "epäluottamus" ja projektipäällikö pitäisi vaihtaa. "Epäluottamusta" ei ole avattu mitenkään. Näin taloyhtiön osakkaana olisi mukava kyllä tietää, mikä tämä "epäluottamus" oikein on? Elävästi palaa mieleen edellinen "epäluottamus" hyvin toimivaan isännöitsijätoimistoon, jonka kanssa samainen hallituksen puheenjohtaja riitantui ja ajoi isännöitsijän vaihdon tähän epämääräiseen ja nyttemmin kartellikonserniin kuuluvaan isännöitsijätoimistoon. Elävästi palaa myös mieleen, kun samainen hallituksen puheenjohtaja teetätti ikkunaremontin "malliasunnon" omaan asuntoonsa ja sai laadullisesti merkittävästi paremman remontin työn jäljen, kuin muut osakkaat. "Malliasunnon" tehnyt ikkunafirma (Tiivi Oy) sai sitten samaiselta puheenjohtajalta ikkuna- ja oviremontin tehtäväkseen ilman minkäänlaista kilpailutusta. Remontti oli erittäin kallis ja laadultaan heikko. Kymmenen vuotta remontista virheitä on edelleen korjaamatta. Paitsi "malliasunnon" omistajalla. Voisin arvata, että prosessimalli tulevassa yli kymmenen miljoonan euron putkiremontissa noudattaisi ikkunaremontin mallia. Tämä toki on vain arvailua.

Hallitus puheenjohtajineen viittaa kintaalla osakkaiden yhtiökokouksessa tekemille päätöksille. Jo vuoden 2021 varsinaisessa yhtiökokouksessa osakkaat velvoittivat yhtiön hallituksen korjauttamaan ensi tilassa talon parvekkeiden vauriot. Vauriota on seinäpinnoissa ja lattiapinnotteissa, joista vesi pääsee sisään rakenteisiin. Työtä ei tehty viime vuonna, eikä tehty tänä vuonna, eikä tehdä ensi vuonnakaan. Hallituksen puheenjohtaja yritti selitellä, että parvekkeet korjataan, jos rahaa  jää. En kyllä muista tällaista ehtoa osakakiden tekemässä yhtiökokouksen päätöksessä.

Rahan riittävyys onkin mielenkiintoinen juttu. Kun putkiremonttiin on nyt yhdistetty myös kattoremontti, ei mikään rahoituslaitos tule antamaan sellaisia lainoja näin huonosti hoidetulle taloyhtiölle. Vuonna 2021 meni Suomessa konkurssiin seitsemän (7) asunto-osakeyhtiötä. Tämä osoittaa vääräksi uskomuksen, ettei asunto-osakeyhtiö voi mennä konkurssiin. Kyllä voi. Tämäkään taloyhtiö ei ole kerännyt minkäänlaista puskuria remontteja varten. Raha loppuu, talo rappeutuu. Konkurssi tarkoittaa sitä, että taloyhtiön varat otetaan konkurssipesän hallintaan. Osakkeet (eli huoneistot) menettävät arvonsa. Konkurssipesä pyrkii realisoimaan taloyhtiön varat (siis tontin ja rakennuksen) velkoje maksua varten. Joku grynderi ostaa pilkkahinnalla tontin, purkaa rakennukset ja rakentaa huippuhintaisia asuntoja tilalle. Hmm... Miten tämäkin muistuttaa niin läheisesti "Satoluiska 2030"-projektia, jossa tontti oli tarkoitus myydä pilkkahinnalla grynderille, joka olisi purkanut rakennukset ja rakentanut huippuhintaisia asuntoja tilalle... 

Eikä rakennuslupaakaan tunnu heruvan. Tästäpä viiden pisteen vihje: Espoon kaupungin asumisterveysyksikkö kuuluu Espoon kaupungin rakennusvalvonnan alle. Jos taloyhtiöllä on selvittämättömiä ja keskeneräisi' asioita asumisterveyden kanssa, niin ei rakennusvalvontakaan myönnä sellaiselle yhtiölle rakennuslupia. Jää nähtäväksi...