Taloyhtiön hallitus uhkailee ja kiristää

Taloyhtiö lähestyi meitä 17.4.2020 kirjeellä, joka oli otsikoitu "Sovintoesitykseksi". Asiakirjan olenainen sisältö oli, että meidän on hyväksyttävä taloyhtiön esittämistä vaihtoehdoista jompi kumpi. Kumpikaan vaihtoehdoista ei perustunut lakiin. Kummassakaan vaihtoehdossa taloyhtiö ei tarjonnut tekemiensä virheiden korjausta. Taloyhtiö uhkasi, ettei se etenisi korjaustyössä, mikäli emme hyväksyisi jompaa kumpaa kelvotonta ehdotusta. Selvää kiristystä

Luutnantti Lammion Tuntemattomassa Sotilaassa ikimuistoisesti Jussi Jurkan esittämä puuskahdus "Mikä röyhkeys!" tuli ensimmäisen mieleen kommentiksi.

Keskustelin asiasta lakimieheni kanssa ja sain opastusta Asunto-osakeyhtiölakiin (22.12.2009/1599). Lakihan on ollut voimassa tuossa muodossa vasta hiukan yli kymmenen vuotta, joten taloyhtiön hallituksen jäsenet tai isännöitsijä eivät selvästikään ole vielä ehtineet perehtyä siihen riittävällä tarkkuudella.

Ensiksikin, meillä ei ole mitään lakiin perustuvaa velvollisuutta ryhtyä sopimaan taloyhtiön kanssa sille laissa määrätyistä vastuista ja velvoitteista taloyhtiön vastuiden vähentämiseksi. Sitähän taloyhtiön hallitus sitkeästi yrittää vaatimalla sopimaan asioista, jotka nyt vain eivät ole millään tavalla sovittavissa.

Toiseksi, on lukuisa määrä asiakirjoja, joissa taloyhtiön hallitus on sitoutunut erilaisiin asioihin, esimerkiksi noudattamaan hyvää rakennustapaa sekä korjaamaan lattiat, seinät ja laatat. Tällainen asiakirja on esimerkiksi taloyhtiön hallituksen puheenjohtajan Mikko Valtavaaran omakätisesti allekirjoittama vastaus taloyhtiölle esittämäämme pyyntöön korjata virheet ja poistaa kosteusvauriot.

Siksipä vastasimme asunto-osakeyhtiölakiin yksityiskohtaisesti viitaten, mitä taloyhtiön velvollisuuksiin kuuluu.

8.5.2020 taloyhtiön "hallitus" lähestyi isännöitsijän sähköpostiosoitteesta viestillä, jossa "hallitus" kiistää sille laissa määrätyt velvollisuudet ja toistaa ilmoituksensa, ettei aio edetä asiassa, ennenkuin alistumme hallituksen uhkavaatimuksiin. "Hallitus" ilmoitti tavanomaisella röyhkeydellä, ettei taloyhtiön kirjallisesti ja omakätisellä allekirjoituksella tekemät sitoumukset ole enää voimassa, koska emme suostu taloyhtiön esittämään "sopimukseen". No, noinhan asiat eivät todellakaan mene. Jos taloyhtiö on johonkin sitoutunut, se pitää. Esimerkiksi siksi, että taloyhtiön sitoumukset on itse asiassa kirjattu lakiin. Meidän taas ei tarvitse ryhtyä mitään sopimuksia taloyhtiön kanssa tekemään. Meille riittää vallan mainiosti se, mitä taloyhtiö on lakiin perustuen velvollinen tekemään. 

Laadimme siis jälleen kerran hylkäävän vastauksen sillä perusteella, että meillä ei ole tarvetta sopia taloyhtiön vastuiden vähentämisestä, koska sellaiselle ei laissa ole perusteita. Liitimme alkuperäisen vastuksemme asianomaisine lain määräyksineen vastauksen liitteeksi.

Sillä välillä odotamme jännityksellä, mitä taloyhtiö aikoo tehdä Espoo kaupungin ympäristöterveyden tarkastajan kehotuksen korjata huoneistomme 31.5.2020 mennessä. Nyt on jäljellä kolme viikkoa, joten ei tarvitse olla kummoinen ennustaja tietääkseen, ettei mitään tule tapahtumaan.