Seitsemättä joulua evakossa - AsOy Satoluiska kieltäytyy vastuullaan olevista korjauksista. Varoitus ostajille

 AsOy Satoluiska ja sen isännöitsijä ja hallinto ovat nyt estäneet meiltä joulun vieton omassa kodissamme seitsemättä kertaa peräkkäin. Isännöitsijä, hallituksen puheenjohtaja ja asiansa osaamaton hallinto kieltäytyvät jääräpäisesti saattamasta kotiamme rakennusmääräysten ja viranomaismääräysten mukaiseen kuntoon. AsOy Satoluiska on jo kahden vuoden ajan kieltäytynyt noudattamasta Espoon kaupungin rakennusviraston alaisen Ympäristöterveyden toimialan antamaa korjausmääräystä.

Kysymyksessä on todellakin korjausmääräys, ei ehdotus tai toivomus. 

AsOy Satoluiska ja sen hallinto rikkoo jatkuvasti kanssamme tekemiään sopimuksia.

AsOy Satoluiska vaatii meitä perusteettomasti osallistumaan vastuullaan oleviin korjauksiin. Olemme kuitenkin korvanneet AsOy Satoluiskalle jo vuosia sitten AsOy Satoluiskan kanssa sopimamme määrän ns. perustason ylittämisestä. Olemme esimerkiksi korvanneet asuntoomme vesivahingossa vaurioituneen lattiaparketin. Parkettimateriaali on siten meidän omaisuuttamme, eikä kenenkään muun.

Lisäksi olemme hankkineet AsOy Satoluiskan kanssa sopimallamme tavalla keittiöön tulevat välitilan laatat omilla varoillamme. AsOy Satoluiskan kanssa sovittiin, että AsOy Satoluiska korvaa meille nämä laatat, joiden hankintahinta alitti AsOy Satoluiskan asettaman perustason.

Lisäksi sovittiin, että korjaukset tehdään hyvää rakennustapaa ja rakennusmäääryksiä noudattaen. Kaikesta tästä on luonnollisesti kirjeenvaihto tallella.

Mitään sovitusta ei AsOy Satoluiska ole noudattanut, joten asuntoamme ei ole saatettu rakennusmääräysten mukaiseen asuttavaan kuntoon. Kirsikkana kakussa on NHK Putkiremontit Oy:n tekemä ala-arvoinen putkiremontti. Urakoitsija ja hallinto taputtelevat toisiaan hartioille, että olipas joustavasti ja hyvin tehty remontti. Varoituskellojen pitäisi soida heti, kun urakoitsija ja tillajan edustajat ryhtyvät kehumaan toisiaan. Tämän opimme aikaisemmasta ovi- ja ikkunaremontista, jossa urakoitsija ja tilaaja vuolaasti kehuivat toisiaan. Kun osakas kehtasi reklamoida ala-arvoisesti tehdystä työstä, hallituksen puheenjohtaja haukkui kaikki valittajat ja pyrki vaientamaan reklamoijat. Olemme aina olleet tarkkoja maksamamme työn laadusta ja niin tässäkin. Kun rohkenimme reklamoida päivänselvistä virheistä ja puutteista hallituksen puheenjohtaja tunkeutui sisälle asuntoomme ja ryhtyi siellä huutamaan, mikä meissä on vikana, kun kaikki muut ovat olleet tyytyväisiä. No eivät kuitenkaan olleet, ja iso osa remontin virheistä on edelleen korjaamatta, kun remontista on jo yli kymmenen vuotta. Meidän asuntomme virheitä korjattiin kolme päivää, eikä pahimpia virheitä korjattu silloinkaan. Mm. keittiön iso ikkuna karmeineen asennettiin vinoon siten, että karmin toinen pää on ainakin sentin alempana. Kun painava ikkuna on vinossa sulkeutumisuuntaan, ei ikkuna luonnollisestikaan pysy auki vaikkapa ikkunapesun aikana. Lähes kaikista ikkunoista puuttui osa, jopa puolet tiivistysmassasta, jolloin tuuli puhalsi esteettä karmin ja seinän välistä. Kuulemamme mukaan osa huoneistoista on edelleen kylmiä ja ikkunan karmista vetää.

Ikkunaremontti teetettiin kilpailuttamatta hallituksen puheenjohtajan jostain kaivaman urakoitsijan työnä.

Se taannoisen putkiremontin kanssa onkin yhteistä ikkunaremontin kanssa, että sama hallituksen puheenjohtaja ajoi puoliväkisin kyseisen pilipaliurakoitsijan läpi ylimääräisessä yhtiökokouksessa. Valitakriteeristöjä ei vaivaiduttu avaamaan osakkaille, jotka eivät tänä päivänäkään tiedä, miksi ja millä perusteilla valitsivat kyseisen urakoitsijan suuremman ja luotettavamman urakoitsijan sijaan. Lopulta sekin selvisi. Valittu urakoitsija järjesti hallituksen puheenjohtajalle putkiremontin puoleen hintaan. Kun muilla vastaavan asunnon omistavilla osakkailla remontin hinta on noin 100.000,- euroa, pääsee hallituksen puheenjohtaja asuntonsa remontista noin 50.000,- eurolla. Ei huonosti järjestetty. Temppu tehtiin niin, että puheenjohtajan asunnossa sattui vesivahinko. Saadun tiedon mukaan tiskikoneen hanasta johtuva. Hallituksen puheenjohtajan valituksi ajama urakoitsija loihti megalomaanisen kustannusarvion, jonka hallituksen puheenjohtajan paras kaveri isännöitsijä hyväksyi yksin. Asiaa ei siis käsitelty taloyhtiön hallituksessa lainkaan. 

Vastaavia temppujahan oli aikaisemmin taloyhtiön isännöitsijän ja hallituksen puheenjohtajan ajama ja hallituksen päättämä poikkeus ns perustasossa, jolla AsOy Satoluiska maksoi kylpyhuoneiden lattialämmitysten kustannukset.

Ovi- ja ikkunaremontissa hallituksen puheenjohtajan asuntoon tehtiin ns. malliasunto. Työn jälkeen tyytymättömät osakkaat eivät sitten päässeetkään "malliasuntoon" tekemään vertailuja oman ja "malliasunnon" välillä. 

Muutoinkaan taloyhtiön hallinnon toiminta ei kestä päivänvaloa. Isännöitsijätoimisto on tuomittu markkinaoikeudessa kartellista satojen tuhansien eurojen hyvitysmaksuihin. Asiaa tuntemattomille kyseessä on laissa kielletty kilpailunrajoituskeino, jossa toimittajat sopivat hintatasosta keskenään. Markkinaoikeuden tuomiosta ei ole tiedotettu osakkaita mitenbkään, vaikka sellainen kuuluu osakkaiden tiedonsaantioikeuteen ja hallituksen tiedottamisvelvollisuuksiin.

Isännöitsijä rikkoo toistuvasti asunto-osakeyhtiölain määräyksiä päättämällä, kenen esityksiä yhtiökokouksessa käsitellään.

Isännöitsijä ja hallituksen puheenjohtaja erehdyttivät osakkaita yhtiökokouksessa päättämään sellaisesta asiasta, josta yhtiökokous ei voi päättää. Osakkaat olivat päättäneet huoneistokohtaisten sähkömittarien asentamisesta osana hyväksyttyä hankesuunnitelmaa. Nyt isännöitsijä ja hallitus esittivätkin, että huoneistokohtaisten sähkömittarien asentamisesta luovuttaisiin. Isännöitsijä ilmoitti, ettei ollut löytänyt mistään sellaista vaatimusta. Kyseinen vaatimus kyllä löytyy Sähkömarkkinalaista ja valtioneuvoston asetuksesta, joten isännöitsijä puhui palturia. Laki on tässäkin määräys, ei ehdotus tai toivomus.

Kannattakin pohtia huolellisesti, kannattaako tällaisesta taloyhtiöstä hankkia asuntoa riesakseen. 

Edellä kuvatulla tavalla talo on täynnä piileviä virheitä ja rakennusmääräysten vastaisia toteutuksia. Esimerkkinä vinoon asennetut ikkunat ja puuttvat eristeet, pikku hipaisusta asukkaan päähän putoavat kylpyhuoneen ja wc:n katossa olevat "luukut". Palokatkot puuttuvat joka paikasta ja erilaiset läpiviennit putkistokuiluihin on sulkematta. Mitään arkkitehdin suunitelmia ei ole noudatettu kun urakoitsija on omasta päästään nikkaroinut rakenteita.

Meille ilmoitettiin 15.11.2024, että asuntomme on "muuttovalmis". Sitähän se ei ole, kun kaikki sovitut asiat on jätetty tekemättä. Vaatehuoneen hyllyköt lojuvat asentamattomina kirjastossa. Samoin urakkasopimuksessa palautettavaksi sovitut keittiön kaapistot lojuvat asunnossa osin urakoitsijan rikkomina. AsOy Satoluiska ei ole ryhtynyt mihinkään toimenpiteisiin velvoittaakseen urakoitsijaa tekemään sovitut työt loppuun. Meille ei ole myöskään ilmoitettu, paljonko tekemättömistä töistä hyvitetään, kun joudumme ilmeisesti tilaamaan itse sanotut korjaukset. Urakoitsijan virheiden korjaaminen tulee äärimmäisen kalliiksi, kun kokonaisia seiniä joudutaan purkamaan väärin tehtyjen sähköjohtojen läpivientien takia. Jostain syystä kaikki läpiviennit on tehty väärin ja keskelle asennettavan kaapin takaseinää.   

NHK Putkiremontit Oy:n puheet on suuret - vika- ja puutelista 16 sivua...

 NHK Putkiremontit Oy, vai pitäisikö sanoa NHK Luikuriremontit Oy, ilmoitti toimittamassaan puutelistauksen saatteessa korjaavansa puutteet ja virheet 2.-5.12.2024 ja "muut, kuin asumista haittaavat virheet" ensimmäisessä takuukorjauksessa vuoden kuluttua.

Odottelimme suurella mielenkiinnolla, että tapahtuuko asunnossamme mitään, No, ei tapahtunut. Kukaan ei edes käynyt asunnossamme katsomassa siellä olevia puutteita. Havaintojemme mukaan 4.12. asunnossamme piipahti yksi duunari tikkaiden kanssa kolhimassa seiniä ja ruuvailemassa ilmanvaihtoventtiilejä.

Syvä hiljaisuus vallitsee sekä Asunto-oy Satoluiskan isännöitsijän, hallituksen ja tietysti Lukuriremonttien taholta.

Emme saaneet minkäänlaista vastausta osakasmuutoksen suoranaisia ja välillisiä virheitä koskeviin reklamaatioihin, jotka jätimme 1.12. "Asiakasvastaavalle". Ehkä luikuriremontit on katsonut parhaaksi muuttaa yhtiössä käytettävän nimekkeen "Asiakas-EI-vastaavaksi".

Muiltakin tahoilta on tullut tyytymättömyysilmoituksia Asunto-oy Satoluiskan hallituksen puheenjohtajan moderoimalle (= kontroloimalle) Facebook-sivulle. Yleensä tyytymättömyyden ilmoitukset moderoidaan pikavauhtia näkymättömiin.

Useammat valittelivat pikku hipaisuista niskaan putoavia kiinnittämättömiä kattoluukkuja. Tämä on meille lyhyen ajan sisään jo kolmas "asiakaskokemus" putkiremonteista. Keskimäärin ollaan pakkasen puolella. Ensimmäisessä putkiremonttifirma meni konkurssiin kesken remontin. Toinen onnistui erinomaisesti lähinnä sen takia, että talossa on tarkka ja ammattitaitoinen hallitus, joka ei ottanut sutta ja sekundaa vastaan ja tarvittaessa laittoivat jauhot suuhun remontin "valvojalle". Remontin teki iso rakennusfirma, joka teki todella laadukasta työtä. Rakennusfirma korjasi myös viipymättä ne pikku viat, joita remontin jälkeen ilmaantui. Taloyhtiö on isompi, kuin Satoluiska, ja remontissa tehtiin paljon muutakin. Kaikki hissit uusittiin, porraskäytävien ikkunat uusittiin ja hulevesien poistoa parannettiin. Kaikki tämä ja merkittävästi halvemmalla, kuin Luikuriremonttien juosten kustu "remontti".

Luikuriremontit on kyllä kaikkien tähän astisten remonttien pohjanoteeraus. Yleisten valitusten joukosta nousee vinoon ja väärin asennetut pyyhekoukut ja wc-paperitelineet. Meillä ei ole siihen toistaiseksi huomauttamista, koska asuntoomme ei lainkaan toimitettu pyyhekoukkuja eikä wc-paperitelineitä. Viimeksimainittuja ei tosin tarvita, koska väärin asennettuihin wc-pönttöihin ei tule lainkaan vettä.

Simma summarum:

- vaatehuoneen hyllyjä ja kaappeja ei luonnollisestikaan palautettu takaisin vaatehuoneessa olevan ilmastointihormin vaihtamisen jälkeen. Joku oli sutinut kyllä maalia hormin päälle ja kattoon, mutta väri oli tempaistu jostain. Joku oli nikkaroinut poistettujen hyllykköjen ja kaapiston paikalle Ville-5v-seinälistat. Ne tietysti estävät hyyllyköiden ja kaappien palauttamisen, koska seinälistat pitää ensin poistaa...

- Keittiöstä irrotettuja kaappeja ei luonnollisestikaan ole palautettu paikoilleen, vaikka ne piti urakkasopimuksen mukaan palauttaa. Luikuriremontit tietysti pahoittivat mielensä, kun eivät saaneetkaan hinnakasta keittiön uusimiskeikkaa sekundalaatuisilla kalusteilla, jonka Asunto-oy Satoluiskan hallitus ja isännöitsijä olivat tilanneet sopimatta siitä ensin meidän kanssamme. Esitettyämme vaatimuksemme vesivahingossa vaurioituneiden ALAkaapistojen uusimisesta alkuperäistä vastaaviksi (s.o. ennen vesivahinkoa), josta oli sovittu Satoluiskan kanssa, heitti Luikuriremontit pyyhkeen kehään ja ilmoitti, ettei sillä ollut kykyä palauttaa keittiötä sovitulla tavalla.

- keittiössä olikin tehty mielenkiintoista jälkeä. Osa seinästä oli uusittu siten, että vanhan seinä ja uuden seinän saumassa on 1-2 cm rako wc-tilaan, josta päivä paistaa läpi. Läpivientejä oli porailtu seinään vähän sinne ja tänne, mutta ei vahingossakaan sinne, missä tiskiallas, pesukone ja astianpesukone ovat (olleet). Yksi sähköjohto oli tuotu seinästä läpi keskelle seinäkaapin taustaa. Emme tiedä, miksi tai mihin tarkoitukseen seinäkaappiin ja vieläpä kuivauskaappiin sisälle tuleva johto on tarkoitettu.

Yksi ikkunaseinän pystykaapeista oli kiskottu seinästä ruuveineen ja proppuineen, jotka nyt törröttävät kaapin takaseinästä. Kaapin takaa paljastuikin jälleen yksi korjaamaton kosteusvaurio. Samaisen kaapin sokkelin peitelevu oli myös kiskottu irti ja heitetty kaappiin piiloon. Luikuriremontit oli myös repinyt irroittamiensa yläkaappien yläosassa olevia koristelistoja irti ruuveja avaamatta.

- wc-tilaan oli luonnollisesti jätetty palauttamatta Luikuriremontit Oy:n kanssa sovitut alkuperäiset laatukalusteet. Ovilistat oli asennettu vinoon ja sinnepäin. Tuttua Satoluiskan aiemmista remonteista. Taloyhtiön hehkuttama seinä-wc-istuin oli asennettu vinoon ja lisäksi yli 10 cm seinästä ulos. Koko viritys oli verhoiltu styroksista näperreltyyn koteloon, joka oli tyypilliseen tapaan täynnä tyhjää ylittäen wc:n koneiston vaatiman tilan nelinkertaiseksi. WC:n katosta oli jo pudonnut siihen nikkaroitu "luukku", joka ei ole missään kiinni ja putoaa vapaasti pikku hipaisusta. Sisäkaton reunat on jätetty tiivistämättä. Samoin hormikoteloon porattujen läpivientien reiät. Hormikotelossa ja sisäkatossa ei ole minkäänlaista palokatkoa. Sovittu peilikaappi-seinäkaappiyhdistelmä oli asennettu toisesta reunasta kiinni seinään- Ilmeisesti kyseessä on ns. "virolainen suorakulma". Kun kaappi asennetaan seinään kiinni toisesta reunasta, se tulee silloin suoraan. Näin voisi luulla, mutta yksikään rakennetun pömpelin seinistä ei ole suora tai suorassa kulmassa.

- Kylpyhuone oli taas rakennettu WC:ksi, kun osakstyönä tilaamamme wc-istuin valloitti koko tilan. Mitään arkkitehdin suunnitelmia ei noudatettu ja kaikkia mittoja oli kasvatettu "varmuuden vuoksi" 15-30 cm. Palautettavaksi sovittu seinäkaappi ei enää mahtunut tilaansa. "Seinä"-wc oli taas asennettu väärin, 15 cm seinästä ulos ja ympäröity styroksisella noin viisinkertaisesti asennustilan vaatiman tilan ylittävällä ulokkeella, joten arkkitehdin suunnittelemat allaskaappi ja peilikaappi eivät sinne enää mahdu. Oma lukunsa oli seiniin tehdyt läpiviennit sähköjohdoille, jotka tyypillisesti tulevat kaappien alle. Pesukoneen hana oli asennettu lasisen suihkuoven viereen, jotta ovi varmasti rikkoutuu käytössä. Ja niin edelleen.

Arvelemme, ettei Luikuriremontit Oy laita tätäkään remonttia referenssisivulleen. Kuten taannoin totesimme, Luikuriremonttien sivulta puuttui aiempia "referenssejä". Nyt tiedämme miksi. Onneksi tämä blogi on jo ylittänyt kymmenen tuhatta seuraajaa, jotka tuskin tilaavat Luikuriremonteilta yhtään mitään. Joku oli myös ihmetellyt, miksi kiinteistönvälittäjät suhtautuvat nihkeästi Asunto-oy Satoluiskan myytäviin huoneistoihin. Eihän kukaan täysijärkinen osta asuntoa näin huonosti hoidetusta taloyhtiöstä...

Kuvasatoa 15.11.2024 "valmistuneeksi" ilmoitetusta putkiremontista.

         Vaatehuoneesta irrotetut kaapit ja hyllyt odottavat palauttamista...

  Keittiön yläkaapit, joita ei ole palautettu

Keittiön "korjattua" seinää. Ruskeat osat ovat kosteusvurioituneita rakenteita.

  Lähikuvaa läpivienneistä. Toinen reikä olikin sattunut pystypuuhun, joten ei kun uusi viereen...

"Uuden" ja vanhan kosteusvurioituneen seinän saumassa oleva rako. Myös maalarille on sattunut vapaapäiviä...

Taloyhtiölle tyypillisiä lista-asennuksia. Listat on vinossa ja saumat irvistävät... Naulanreiät on paikkaamatta...

Palautettavaksi sovitut alkuperäiset laatukalusteet ovat asentamatta, kun urakoitsijan työntekijä varasti tuohon tulevan allaskaapin. Urakoitsija kieltäytyy etsimästä varastettua kaappia tai teettämästä uutta, alkuperäisten kalsuteiden kanssa yhteensopivaa allaskaappia. Tyhmemmällekin luulisi oleva selvä, ettei erilaisia kalustetyylejä voi sekoittaa keskenään. Tai niin luulisi... Hana tietysti puuttuu...

  Tämä on seinän sisälle asennettavaksi suunniteltu "seinä"-wc:n koneisto, jonka vaatima asennustila on 50cm*14cm. "Varmuuden vuoksi" koneisto on tuotu noin 12 cm irti seinästä ja ympäröity jonkun nikkaroimalla styrox-kyhäelmällä... Kukaan muu "tyytyväisistä osakkaista ei varmaan ole tullut kurkistaneeksi häkkyrän sisälle...

  Päähän vapaasti putoileva kattoluukku... Kummallista, ettei taloyhtiön palkaama "valvoja" ole heti alkuunsa puuttunut vaaralliseen viritykseen. Näitä on putoillut muidenkin osakkaiden niskaan ja putoilee tulevaisuudessakin.

Urakoitsijan ehdoton taidonnäyte. Miten onkin osattu asentaa hana juuri suihkuoven viereen, kun tilaa olisi ollut noin metri...

Lisää urakoitsijan taidonnäytteitä. Sähköjohdon läpivienti keskelle peilikaappia...

Vaarallinen sähköasennus. Sähkölaitteita ei saa asentaa kiinteiden vesipisteiden välittömään läheisyyteen. 

Lisää urakoitsijan taidonnäytteitä. Osakasmuutoksena tehty lisä-wc-istuimen asentaminen seinään on urakoitsijalle ylivoimaista. Tässäkin 50cm*14cm koneisto on tuotu reilusti irti seinästä ja kuorrutettu 25cm * 82 cm styrox-pömpelillä, jolloin suunnitellulle allaskaapille ja peilikaapille ei ole enää tilaa. Tässä kertautuu sekin, että urakoitsija oli reilusti ylittänyt seinään tulevan hormikotelon suunnitellut mitat.

  Hormikoteloon jätettyjä aukkoja, kun tässä pitäisi olla palokatko. Hormikotelo ja siellä olevat peltiset ja muoviset putket kulkevat koko talon läpi kellarista katolle. Näitä pitkin tulipalot kerrostalossa leviävät kerrosten välillä. Siksi myös välikaton tulisi täyttää palokatkon vaatimukset.

  Kylpyhuoneen putoileva kattoluukku. Tämä on isompi, kuin wc:n vastaava viritelmä.

Urakoitisjan taidonnäytteitä: Sulkuventtiilit on asennettu katon puolelle. Toinen venttiili ei edes aukea, kun se osuu kannattimeen.Venttiili on osittain kiinni ja aiheuttaa virtauksen heikkenemistä. Tässä se ei tietenkään haittaa, kun asunnossa ei ole yhtään toimivaa vesipistettä...

Todennäköisesti yllä olevia virheitä on kaikissa taloyhtiön asunnoissa, joten odotamme mielenkiinnolla urakoitsijan ja taloyhtiön hallituksen tai isännöitsijän kannanottoja asiaan.

Myös laissa ja asetuksissa määrätyt huoneistokohtaiset sähkömittarit on jätetty yhtiökokouksen päätöksen vastaisesti asentamatta. Ja lain ja asetuksen vastaisesti. Että sellainen taloyhtiö...