Taloyhtiö myy omistamiaan huoneistoja, velat jäävät vanhoille osakkaille; Yhtiökokouksesta tulossa entisenlainen farssi.

 Satoluiska lähetti kutsun jokavuotiseen yhtiökokoukseen. Kokouksesta on tulossa entistä pahempi sekasotku.

Entiseen tapaa Satoluiskan hallitus on kutsunut kiinteistöliiton juristin kokouksen puheenjohtajaksi. Juristin läsnäolo kustantaa osakkaille täysin ylimääräiset noin 3.500,- euroa. Palkkion tarkkaaa summaa on vaikea sanoa, koska hallitus tapansa mukaan piilottaa kulut kryptiseen vuosikertomukseen. Osakkaiden taholta onkin jo kummasteltu, miksi kiinteistöliitosta pitää kutsua juristi osakkaiden kokouksen puheenjohtajaksi kalliilla palkkiolla.

Juristi kutsutaan yhtiökokouksen puheenjohtajaksi kiinteistöliitosta siksi, että kiinteistöliitto ajaa taloyhtiöiden hallitusten ja isännöitsijöiden asiaa. Ei osakkaiden tai kenenkään muunkaan. Kiinteistöliiton juristi ajaa niin innokkaasti taloyhtiön hallituksen ja isännöitsijän etua, että yhtiökokouksissa tehdään täysin häikäilemättömästi laittomia päätöksiä. Luulisi, että kiinteistöliiton juristi tietäisi hyvin, mitä yhtiökokous voi päättää ja mitä ei. Isännöitsijä ja hallitus keksivät menettelyn kiertääkseen hyvän hallintotavan vaatimuksia. Hyvän hallintotavan vastaisesti yhtiökokousta johti usein hallituksen puheenjohtaja, kunnes lopulta puutuimme asiaan. Hallituksen puheenjohtaja ei voi esitellä hallitukselle ja isännöitsijälle tili- ja vastuuvapauden myöntämistä. Kokouksen puheenjohtajalla on suuri merkitys kokouksen läpiviennille. Kuten aiemmin todettu, kiinteistöliiton juristi esittää kylmästi lain vastaisia asioita kokoukselle päätettäväksi.

Yhtiökokous oli aiemmin päättänyt myydä kaksi yhtiön omistamaa asuntoa putkiremontin kustannusten kattamiseksi. Siihen myynnillä ei ole suurta vaikutusta. Huonolaatuinen remontti maksoi 9,5 miljoonaa euroa ja kahdesta 58 m2 asunnosta saa ehkä 100.000,- euroa kappaleelta.

Myyminen ei ole aivan yksinkertaista. Asunnot ovat alunperin jätetty yhtiölle ns. talonmiehen asunnoiksi. Ne on aikanaan hölmösti jätetty yhtiön osakepääoman ulkopuolelle. Myynnin mahdollistamiseksi yhtiön yhtiöjärjestystä pitää muuttaa 2/3-osan enemmistöllä. Lisäksi asunnot tulee saattaa yhtiön hallintaan osakeannilla verotuksellisista syistä. Osakeanti pitää toteuttaa vanhojen osakkaiden etuoikeudesta poiketen. Muutoin uudet osakkeet pitäisi jakaa vanhoille osakkaille murtolukuperusteisesti.

Asia on riittävän vaikea Satoluiskan keskiverto osakkaalle. Em lisäksi hallitus on päättänyt siirtää remonttilainan vanhojen osakkaiden maksettavaksi esittämällä uudet osakehuoneistot myytäväksi "velattomina ja rasitteista vapaana". Käytännössä se tarkoittaa sitä, että uudet ostajat saavat asunnot halvalla ja ilman remontttilainaosuuksia. Vanhat osakkaat maksavat näiden uusien osakehuoneistojen lainaosuuksia seuraavat 25 vuotta. Tästä pelkkiä korkoja on toinen mokoma, joten osakkaat maksavat asuntojen hinnan korkoina. Herääkin kysymys, onko asunnoille katsottu jo sopivat omistajat etukäteen.

Kyseisessä huonosti hoidetussa taloyhtiössä velkaosuudella ei juuri ole merkitystä huoneistoja myytäessä. Huoneistosta saa saman hinnan, olipa siinä velkaa tai ei. Uudelle omistajalle on tietysti eduksi, jos velkaosuutta ei ole, ja vanhat osakkaat maksavat velkaosuuden uusien omistajien puolesta.

Vanhojen osakkaiden höynäyttäminen onkin piilotettu epämäärisen sillisalaatin alle. Hallitus on ympännyt kaikenlaista muutakin esitykseensä. Ei liene epäilystäkään, etteikö hallitus saisi esityksiään läpi edustajansa kiinteistöliiton juristin avulla.

Vuosikertomus sisältää muitakin mielenkiintoisia asioita. Omistamamme huoneiston kohdalle hallitus on kirjannut meitä syyttävän lauseen selitykseksi keskeneräisyydestä. Hallitus ja isännöitsijä ovat järjestelmällisesti pimittäneet tähän asti taloyhtiön saamat viranomaismääräykset asuntomme korjaamiseksi. Viimeisimmän määräyksen määräaika on 30.6.2025. Toistaiseksi hallitus ei ole osoittanut eleelläkään aikovansa noudattaa viranomaisten määräyksiä. Edellinen, edelleen voimassa oleva määräys on annettu jo yli kaksi vuotta sitten, maaliskuussa 2023.

Sitä vasten onkin mielenkiintoista, että isännöitsijä on ilmoittanut meille taloyhtiön ottaneen "hyväksytysti vastaan" putkiremontin urakoitsijalta. Tämä tarkoittaa sitä, että isännöitsijän ja hallituksen siunaamana laiminlyödyt kohteet siirtyvät (muiden) osakkaiden maksettavaksi. Urakan valvoja oi laatinut katselmusraportin, jonka mukaan asuntomme on kaikkien remonttikohteiden osalta keskeneräinen. Urakoitsija oli jättänyt merkittäviä urakkasopimukseen liittyviä töitä tekemättä. Meille ei esimerkiksi toimitettu mitään kalusteita, jotka piti remontissa toimittaa. Urakkasopimukseen liittyen keittiön kalusteet piti palauttaa entisille paikoilleen. Ei ole palautettu. Sähköjohtoja lojuu huolimattomasti siellä ja täällä. Isännöitsijä oli tilannut putkiremonttiin liittymättömiä töitä sopimatta niistä kanssamme. Niiden seurauksena urakoitsija varasti omaisuuttamme ja asuntomme lattiat ovat nyt paljaalla betonipinnalla. Tekemättömistä töistä ja toimittamattomsita kausteista on kuitenkin maksettu urakoitsijalle. Sellaista tapahtuu kun isännöitsijä ja hallitus istuvat urakoitsijan kanssa samalla puolella pöytää.

Hienoa toki on, että hallituksen puheenjohtajan asunto oli korjattu priimakuntoon osakkaiden rahoilla. Hallituksen puheenjohtaja sai merkittävän, kymmenien tuhansien eurojen alennuksen urakoitsijan avustuksella asuntonsa putkiremontista. #AsOy Satoluiska

Satoluiska pimittää tietoa osakkailta ja suojelee NHK Putkiremontit Oy:tä lukuisista virheistä ja keskeneräisistä töistä huolimatta.

 AsOy Satoluiskan toiminta on siirtynyt uusille tasoille. Hallituksen puheenjohtaja on aikoinaan perustanut sosiaaliseen mediaan Facebookiin suljetun ryhmän nimeltä "Satoluiska". Ryhmään voivat liittyä AsOy Satoluiskan asukkaat ja osakkaat.

Hallituksen puheenjohtaja toimii kyseisen Facebook-ryhmän ns. moderaattorina, joka hyväksyy tai hylkää sekä hallinnoi kyseistä Facebook-ryhmää. Esimerkiksi estää epätoivotut jäsenet

Kuten yllä olevasta kuvakaappauksesta ilmenee, ryhmässä on 95 jäsentä. AsOy Satoluiskassa on 148 osakehuoneistoa, joten ilmeisesti noin 2/3-osaa huoneistoista on edustettuina mukaanluettuna vuokralaiset.

Ryhmän jäsenet ovat julkaisseet aktiivisesti mieltään painavia asioita ja hallituksen puheenjohtaja ja jotkut hallituksen jäsenet ovat vastailleet ja selitelleet jäsenten kommentteja.

Viime aikoina ryhmän jäsenet ovat olleet erityisen aktiivisia LVIS-sanaaeraukseen liittyen. Olemme voineet lukea sieltä jäsenten mielipiteitä ja kommentteja mm. huoneistojen lämpötilavaihteluihin liittyen.

Edellisessä blogikirjoituksessa viittasimme em. facebook-ryhmässä esitettyihin kommentteihin. On ollut hyvä seurata muiden osakkaiden keskusteluja lähinnä sen takia, että sekä hallituksen, että urakoitsijan vakiovastaus reklamaatiohimme on ollut "Olette ainoat, jotka valittavat. Kaikki muut osakkaat ovat tyytväisiä". Näyttääkin siltä, että sekä taloyhtiön hallitus, isännöitsijä ja urakoitsija istuvat kaikki samalla puolella pöytää. Onkin varsin erikoista, että taloyhtiö, jonka pitäisi huolehtia osakkaidensa eduista, huolehtiikin ensisijaisesti urakoitsijan edusta.

Ryhmän kautta olemme voineet osoittaa sekä hallituksen, isännöitsijän ja urakoitsijan väitteet tahallaan esitetyiksi vääriksi väitteiksi. Nyt sitten hallituksen puheenjohtaja tai toinen moderaattori oli sulkenut meidät ryhmän ulkopuolelle. Olemme olleet ryhmän jäseniä useita vuosia seurataksemme taloyhtiön tapahtumia tätäkin kautta. Emme ole kertaakaan kommentoineet mitään ryhmän julkaisua tai niiden vastauksia. Estämisen tarkoituksena onkin salata meiltä muiden ryhmän jäsenten julkaisut, jotta emme voisi viitata muiden jäsenten kommentteihin muualla. Taloyhtiön tiedotuslinja on muutoin täysin olematon. Olemme odottaneet, milloin taloyhtiön hallitus tiedottaa osakkaita taloyhtiön isännöitsijän Reim Groupin saamista kartellituomioista tai muista muutoksista isännöinnissä. Taloyhtiö ei ole lainkaan tiedottanut osakkaita edellä olevista asioista, mikä tuntuu varsin kummalliselta.

Kun Reim Groupin saamat kartellituomiot tulivat julkisuuden kautta ilmi, teimme ehdotuksen varsinaisessa yhtiökokouksessa käsiteltäväksi asiaksi isännöitsijäsopimuksen irtisanomisen tuomioiden johdosta. Tuolloinkin Reim Groupin palkkalistoilla oleva isännöitsijä esti asian käsittelyn yhtiökokouksessa vastoin Asunto-osakeyhtiölain määräyksiä. Lakien, asetusten ja muiden määräysten rikkominen on AsOy Satoluiskassa arkipäivää.

Saimme AsOy Satoluiskasta ilmoituksen LVIS-saneerauksen lainan jyvittämisosuuksista huoneistoittain. Laskelmassa hallitus oli "päättänyt" lainaosuudeksi 9,5 miljoonaa euroa ja jakanut sen suoraan osakkeiden määrällä, jolloin osakekohtaiseksi osuudeksi tuli 95,- euroa/osake. Laskelmassa on vain muutamia pikku virheitä. AsOy Satoluiskan omistamat asunnot oli jätetty laskelmasta pois. Nämä, ns "talonmiesasunnot" eivät sisälly AsOy Satoluiskan osakepääomaan. AsOy Satoluiskan varsinainen yhtiökokous oli kuitenkin päättänyt myydä kyseiset asunnot LVIS-saneerauksen kulujen kattamiseksi. Ennen myyntiä AsOy Satoluiskan tulisi kuitenkin tehdä yhtiöjärjestyksen muutos, jossa myytävät asunnot muutetaan kiinteistöstä osakkeiksi, jolloin osakemäärä kasvaa. Kun osakemäärä kasvaa, pienenee tietenkin osakekohtainen maksuosuus. AsOy Satoluiska oli kuitenkin ennen yhtiöjärjestyksen muutosta lähettämässään laskelmassa esittänyt, että osakas ilmoittaa, haluaako hän maksaa velkaosuuden pois kokonaan tai osittain vaiko maksaa sen vastikkeeseen sidottuna. Kumpikaan vaihtoehto ei ota huomioon tulevaa osakepääoman nostoa. Ehkä hallitus ja isännöitsijä päätyvätkin siihen, ettei heidän tarvitse noudattaa osakkaiden kokouksessaan tekemää päätöstä asuntojen myynnistä ja osakepääoman kasvattamisesta. Siinäkään ei ole mitään uutta, eikä ihmeellistä, kun on AsOy Satoluiskan isännöitsijän ja hallituksen toimista kysymys. Isännöitsijä ja hallitus erehdyttivät osakkaita päättämään huoneistokohtaisten sähkömittareiden asentamisvelvoitteen laiminlyönnistä, vaikka sellainen päätös on lainvastainen. Osakkaat olivat kuitenkin hankesuunnitelman hyväskyessään hyväksyneet sähkömittairen asentamisen, joka on lain ja asetusten mukainen menettely. Lainvoimainen päätös versus laiton päätös. Ovathan Reim Groupin palkkalistoilla oleva isännöitsijä sekä hallitus lyöneet laimin yhtiökokouksen antamat velvoitteet selvityksen antamisesta. Sekin on lainvastaista. Asunto-osakeyhtiölain mukaan hallituksen tulee vastata kirjallisesti osakkaan kysymykseen, jos siihen ei voida antaa vastausta yhtiökokouksessa. Yhtiökokous on velvoittanut hallitusta antamaan vaaditut selvitykset useista asiakokonaisuuksista. Isännöitsijä ja hallitus eivät ole vastanneet vieläkään mitään, vaikka lain määräaika on umpeutunut jo ajat sitten.

Saamamme lainaosuuslaskelma on mielenkiintoinen myös meidän osaltamme. AsOy Satoluiska aikoo näköjään periä meiltäkin lainaosuuden täysimääräisenä huolimatta siitä, että NHK Putkiremontit Oy jätti kylmästi asuntomme keskeneräiseksi ja virheelliseksi.

NHK Putkiremontit Oy jätti kylmästi toimittamatta urakkasopimuksessa sovitut kalusteet.

NHK Putkiremontit Oy jätti kylmästi kesken urakkasopimukseen kuuluvat työt tekemättä.

NHK Putkiremontit Oy rikkoi kylmästi sitä sitovan sopimuksen, jonka se oli tehnyt AsOy Satoluiskan kanssa vesiavahingossa kosteusvaurioituneiden kalusteidemme uusimisesta. Sopimus oli toki tehty meitä kuulematta. Kun ilmoitimme näkemyksemme korjattavien kalusteiden laadusta, NHK Putkiremontit Oy ilmoitti kylmästi, ettei sillä ollut kykyjä sopivien laatukalusteiden toimittamiseen, ja vetäytyi tekemästään sopimuksesta. Kun taloyhtiö ja urakoitsija istuvat samalla puolella pöytää, ei selkeä sopimusrikkomus aiheuttanut taloyhtiössä tai hallituksessa mitään reaktioita. Onkin mielenkiintoista, onko hallitus hyväksynyt ja isännöitsijä maksanut NHK Putkiremontit Oy:lle myös kaikki NHK Putkiremontit Oy:n tekemättä jättämät työt ja esimerkiksi kalusteet.

NHK Putkiremontit Oy:n olisi pitänyt asentaa alkuperäiset keittiökalusteet takaisin paikoilleen, mikäli osakas ei halunnut tilata NHK Putkiremontit Oy:ltä sen sikakalliita ja sekundalaatuisia kalusteita. Jotkut ilmeisesti ostivat ja katuvat nyt syvästi ostoksiaan. Kirjoituksen alkusossa mainitussa FB-ryhmässä useat jäsenet valittivat NHK Putkiremontit Oy:n toimittamien kalusteiden heikosta laadusta. Kalusteiden osia oli esimerkiksi kiinnitetty teipillä. Erikoista.

Ilmaisesti NHK Putkiremontit Oy:lle oli ylivoimaista asentaa alkuperäisiä kalusteita paikoilleen sen takia, että korjattu seinä on vinossa, asennusalusta ei ole vaakasuora, eikä tasainen ja sähköjohtijen läpivientejä oli vedelty sinne ja tänne. Seiniin oli porattu ylimääräisiä reikiä, jotka oli jätetty paikkaamatta. Erikoinen ratkaisu oli mm. sählöjohdon vetäminen niin, että se tulisi kuivauskaapin sisään kaapin takaseinään tehtävän reiän kautta.

Tyypillistä toimintaa on sekin, että tekemäämme rekalmaatioon emme ole saaneet vastausta sen enempää urakoitsijalta kuin AsOy Satoluiskaltakaan.

Remontin valvojan tarkastusraportissa todettuja puutteita ei ole korjattu. Meillä ei ole tietoa, onko taloyhtiön hallitus ja isännöitsijä hyväksynyt kesken jätetyt työt.

Espoon kaupunkin toimitti viimeisimmän ja taloyhtiön kannalta langettavan katselmusraportin. Raportissa aiemmat vauriot olivat lisääntyneet uusilla vaurioilla. AsOy Satoluiska sai jälleen uuden määräajan puutteiden korjaukselle. Toivomme, että kaupunki tulee määräämään riittävät sanktiot AsOy Satoluiskalle toistuvasti laimin lyötyjen korjauskehotusten ja 23.3.2023 annetun korjausmääräyksen tehostamiseksi.

#Maininkitie 9, #NHK Putkiremontit Oy, #Asunto-oy Satoluiska